导读：占地2000亩、首次开盘热销95%、直升机看房。。。。。。那些年，西南海项目在滇池度假区创下了前所未有的楼市神话。但因资金问题，该项目于2014年开始停工，之后经历了云南物流集团注资、长丰地产接盘等波折，依然深陷困局。现在，在龙湖的操作下，这个项目迎来被盘活的机遇！

昆明2000亩大盘西南海迎转机！

已烂尾停工近7年、占地近2000亩的昆明超级大盘西南海终于迎来转机：东方资产管理公司旗下的上海东源添蒙投资中心（以下简称上海东源添蒙）作为重整投资人，无偿受让云南仁泽房地产开发公司（以下简称仁泽地产）股权，并向仁泽地产出借最多45亿元的重整资金。受让股权后，上海东源添蒙将引入龙湖地产继续开发西南海。

至此，从2017年就开始运作的龙湖接盘西南海一事，终于以一种曲线进入的方式得以实现。

截至目前，仁泽地产解除资产查封工作已基本完成，接下来将力争在2个月内完成投放重整资金的前期工作，并按照重整计划规定清偿债权，恢复经营，启动后续开发，逐步实施交房。


昆明西南海一项目的烂尾楼里，住着被欠钱的工人，楼下乱草旁还停了一些车辆 每经记者陈利摄（2019年12月21日）

2000亩烂尾楼迎转机

作为昆明曾经红极一时的超级大盘，西南海项目自2013年底开发商资金断裂停工烂尾后，曾多次传出有大型房企“接盘”的消息，但最终因高达169亿元负债问题而不了了之。

2019年3月12日，滇池度假区管委会成立度假区太河片区城中村（西南海）项目重组专项工作组，下设5个工作小组，分别进驻仁泽地产，认真梳理精准核实项目情况，并重新制定重组方案。当年11月底，滇池度假区管委会承诺，将于12月31日前，推动西南海项目司法重整取得实质性进展，重组问题整改到位。

原本定于今年2月10日召开的仁泽地产破产重整第一次债权人会议因疫情影响，一直到推迟到了3月23日，先后通过了《债务人继续营业的议案》《财产管理方案》等，同意开发商仁泽地产依法恢复营业；而在6月9日第二次债权人会议上通过的《云南仁泽房地产开发有限公司重整计划（草案）》（以下简称《重整计划草案》），则让这些生活在烂尾楼多年的居民看到了西南海复活的希望。

由龙湖代建未交付部分

8月3日，仁泽公司管理人微信公号发布公告称，在仁泽地产破产重整第二次债权人会议上，债权人同意实施由管理人提交的《重整计划草案》。

据云南房网，东方资产管理公司旗下的上海东源添蒙将作为重整投资人，无偿受让仁泽地产的股权，并出借最多45亿元的重整资金给仁泽地产。受让股权后，上海东源添蒙将引入龙湖地产继续开发西南海项目。

事实上，自2017年起龙湖就被传将接手西南海，彼时龙湖方面在回复《每日经济新闻》记者称，主要是以框架协议的形式对该项目保持高关注度；2019年底龙湖再度表示，“西南海项目一直以来受到市场关注，由于其中涉及关联方较多，各方的磋商也一直在进行。”

历经3年，龙湖终于以这样一种曲线进入的方式接盘西南海。龙湖集团昆明公司相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，按照《重组计划草案》，龙湖并未直接控股仁泽地产，而是在重整投资人上海东源添蒙成为仁泽地产股东后，由龙湖代建未交付的部分，仁泽地产仍旧是开发主体。



不过，该负责人同时也表示，“目前这也只是一个草案，具体情况还是要等到拿了地之后才能说了算。”据此前记者统计了解，目前西南海项目尚未开发土地还有273亩，仁泽地产还需要完成对部分地块的回购、调整规划等相关工作。

除了接盘开发西南海，根据重整方案，西南海项目的商业部分，也将委托龙湖商业管理公司统一运营。

仁泽公司管理人微信公号公告表示，“截至目前，解除资产查封工作基本完成，力争在2个月内完成投放重整资金的全部前期工作，届时将按照重整计划规定全面清偿债权，恢复企业经营，启动后续开发建设，逐步实施交房。”



西南海项目往事

将时间倒回9年前。

据观点地产网，2011年9月，成立仅三年的仁泽地产以33.13亿元竞得昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处太河社区12宗城中村改造用地；2013年1月，该公司又以约14.83亿元拿下太河社区10宗地块，这是西南海项目所属商品房地块。

公开资料显示，上述项目总占地面积约2000亩，综合容积率1.68，总建筑面积约180万平方米，其中，地上总建筑面积123.72万平方米，地下总建筑面积58.3万平方米，总户数6000户，商业规模达到49万平方米。


来源：镁刻地产

这是仁泽地产扩张规模的时代。在拿下西南海项目后，仁泽立马进入开发阶段，并于2013年7月20日首次开盘。根据彼时的媒体报道，项目开盘当天，现场到访逾1000人，开盘仅3小时，房源热销95%，开发商甚至动用直升机接待客户环滇池、赏项目。

在那个年代，西南海项目无疑是地产界的“明星产品”。据悉，由于项目的教育配套完善，首期开盘均价突破1万元/平方米，即便如此，项目仍旧呈现“一房难求”的局面。

但好景不长，2013年年末，仁泽地产传出资金链断裂的问题，项目无奈停工的消息亦频频出现，虽然仁泽地产一度否认资金困局，但随后昆明市国土资源局一则通告，坐实了上述资金断裂的传闻。

据观点地产新媒体查阅，彼时，昆明市国土资源局对25家参与土地出让获得土地后欠缴土地款的企业进行了公示，并禁止其在缴清土地价款前参加新一轮土地竞买。而仁泽地产就出现在这份拖欠土地款的企业名单中。

2015年、2016年，仁泽地产依旧未从上述通告中除名，彼时已有西南海项目“改姓”的消息不断传出。



几经辗转，2017年6月，龙湖成为项目的新任“接盘侠”。彼时消息显示，龙湖地产就与仁泽地产、滇池国家旅游度假区国投公司就西南海项目后续地块的合作开发事宜签署了框架协议，三方表示将加快推动“西南海”项目进展。

与融创收购项目快意江湖不同，龙湖是稳扎稳打、有耐心的风格，或许正是因为耐得住性子，龙湖在接洽项目三年后，终于将西南海收入囊中。

2020年6月9日，在仁泽地产第二次债权人会议上，债权人同意上海东源添蒙作为重整投资人，无偿受让仁泽地产股权，并向仁泽地产出借最多45亿元的重整资金。

据悉，上海东源添蒙计划将昆明西南海(开业时间：2020-12、商业建筑面积：8万㎡)未开发的地块以在建工程名义转让至有龙湖参与的项目公司完成开发，而西南海已开发但处于烂尾状态的地块，则采取代建合作模式由龙湖负责开发。

也就是说，西南海已开发但未完工的部分，仁泽地产仍旧是开发主体，只不过后续工程由龙湖代建。而未开发的地块约273亩，则由新成立项目公司负责开发。龙湖应该是这家项目公司的控制人。

此外，根据重整方案，西南海项目的商业部分，也将委托龙湖商业管理公司统一运营，预计龙湖将引入旗下的星悦荟或者家悦荟。

有分析人士表示，资产管理公司在处置烂尾楼等不良资产方面更具经验，处置完成后项目自身的债权问题相对简单，龙湖再介入其中，部分采用代建的模式，部分则是重新操盘，风险相对小一些。

对龙湖有较大意义

近两年，龙湖地产持续在昆明市场发力，其于昆明市场的业绩亦不断提升。

截止2019年末，龙湖录得总土地储备6814万平方米，权益面积4742万平方米，昆明土地储备建筑面积180.5万平方米、权益面积99.71万平方米，分别占比2.6%、2.1%，在龙湖进入的56个城市当中，昆明的土储排名第11位。

业绩方面，2019年，龙湖房地产物业销售累计实现营业额1407.93亿元，同比上涨29.5%，其中，昆明市场贡献营业额3.42亿元，实现物业交付2.87万平方米，分别同比增长3700%、1785.29%。

龙湖去年在昆明的表现还不错，未来昆明市场有望成为龙湖的高能级城市，所以这次拿下这个项目，对龙湖而言具有较大意义。”

本文来源：每日经济新闻、镁刻地产、观点地产网