中海地产7月新增11幅地块，总出让金125.89亿！

8月6日，中海地产发布2020年7月销售简报。

2020年7月，公司在沈阳、长春、太原、北京、南京和广州收购了11幅地块，应占楼面面积合共约235.71万平方，应付总地价约125.89亿元。

2020年1-7月，中海地产集团收购的土地累计应占楼面面积约798.03万平方米，累计应付的土地出让金约648.7亿元。

此外，2020年7月，中国海外宏洋集团有限公司于内蒙古呼和浩特市、贵州省遵义市和江苏省盐城市收购了4幅地块，总应占楼面面积约75.77万平方，应付的土地出让金约为31.02亿元。

一周内斥资115亿拿地

在刚刚过去的一周，中海地产在北京、成都、哈尔滨成功摘地，总代价114.99亿元。

8月6日，中海地产以总价16.99亿元竞得哈尔滨1宗商住用地，成交楼面价9508元/平，刷新了哈尔滨的楼面价纪录，溢价率26.88%。该地块位于哈尔滨市南岗区科学大道、南兴街、规划路围合区域，占地面积71496.8平方米，规划建筑面积178750平方米，容积率2.5。

8月5日，中海地产以总价19.47亿元竞得成都东客站片区一宗宅地，成交楼面价1.6万元/㎡，溢价率28%。该地块位于成华区保和街道东升社区2组，用地面积6.08万㎡，容积率2.0，建筑面积12.17万㎡。



8月3日，中海地产以总价79亿元竞得北京经济开发区一宗宅地，楼面价39211元/㎡，溢价率23.44%。该地块用地面积约8.51万㎡，建筑面积约20.15万㎡。
北京中原地产统计数据显示，目前地块周边中高端住宅项目销售单价在60000元/平米左右。值得一提的是，该地块的成交价是北京目前年内成交总价最高的地块，也是中海今年在北京拿下的第四宗地块。



渴望“规模”，冲击4000亿目标

可能很多人不知道，中海地产也曾经多年稳坐行业规模排名前三甲。据相关机构统计在2007年之前，中海地产的销售规模仅次于万科，位列行业第二；2009年下滑至第四；2017年之后年度排名持续位列第七。

中海地产2013-2020年销售金额及行业排名


数据来源：克而瑞，地产锐观察制表

特别是2015-2018年间，行业处于新一轮上升通道，据亿翰智库统计，期间百强房企平均复合增长率达44%，而中海地产复合增长率仅为18.6%，在 TOP10 房企中增速最慢。

据媒体报道，在2017年年初的一次公司内部会议上，彼时的中海地产董事局主席肖肖曾表示，“ 没有规模支撑，保持利润增长和领先也是不可能持续的”

在他年满60退休后，颜建国离开龙湖回归中海接棒。虽然颜在不同场合也曾多次强调“规模不是中海最重要的目标，净利润率才是”，但在土地储备方面一改保守形象，表现出了对规模的渴望。

中海地产2017-2020年新增土地储备及行业排名


数据来源：中指院，地产锐观察制表

据公司公告数据，2017年中海地产买入76幅地块，规划建面1741万平米，而2016年拿地宗数仅为18宗，规划建面972万平米，同比呈现大幅增长；2018年和2019年拿地金额均超千亿；2020年1-7月拿地金额641亿（中指院数据），行业排名第二位。

按照此前管理层披露的2020年1400亿元的新增土地权益投资预算，截至7月末，全年完成拿地投资45.8%，预计接下来的4个月仍要发力拿地。

此前业内一直质疑，中海地产过于追求盈利的平衡，严格维持40%以下的净负债率，但这样做，等于没有发挥出自身融资利率低的优势，是“为了利润而利润”，以至于错失了部分城市强化布局的最佳时机，从而限制了规模增长。

进入到2020年，中海地产对土地的强烈渴望已展现无遗。不仅在土地招拍挂公开市场披荆斩棘，还力求通过多种渠道增加土储。

今年3月13日，中海地产通过官方公众号宣布了一个“野心勃勃”的寻地合作计划诚邀各界合作伙伴就股权收购、资产转让、国企混改、城市更新、联合开发等业务范畴进行全面合作
这一口号为“中原逐地，海纳百城”寻地计划也有了战果。7月29日，中海地产与上海黄浦区人民政府正式签订合作框架协议，由中海地产对黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目5幅土地进行开发建设，预计总投资近600亿元，是中海地产发展历史上投资规模最大的项目。

早在2017年，颜建国就给中海地产定下了要在2020年实现4000亿港元的销售目标，同时保持30%的毛利率。

8月6日，中海地产发布2020年前7月销售简报显示：

2020年前7个月，中海系列公司累计合约物业销售金额约1935.03亿元，相应的累计已售楼面面积约1076.33万平方，分别按年增加0.1%及增加0.8%。