今日导读

1、中海地产前7个月销售1935亿；
2、新城控股前7个月销售近1185亿；
3、旭辉融信45亿拿下上海纯宅地 溢价40.56%；
4、绿城32亿拿下宁波奉化宅地 溢价33%；
5、中海17亿拿下哈尔滨商住地 溢价26.88%；
6、融侨14.55亿拿下成都金牛区宅地 溢价24%；
7、保利置业首进上海崇明，楼面价1.07万/平；
8、建业发行3亿美元票据 利率7.25%；
9、禹洲发行3亿美元7.85%的优先票据。

今日头条

融创中国：建议分拆融创服务控股独立上市

8月6日，融创中国在港交所公告，建议分拆融创服务控股有限公司于香港联合交易所有限公司主板独立上市。港交所已确认公司可进行建议分拆。分拆集团主要从事提供物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。



据观点地产网，招股书显示，融创服务是中国增长最快的大型物业管理服务商，市场地位领先。

于2020年5月31日，融创服务的合约总建筑面积达2.27亿平方米。于同日，融创服务于中国管理635处物业，包括405处住宅物业及230处非住宅物业，在管总建筑面积达1亿平方米。

于2020年5月31日，融创服务的在管建筑面积中有86.2%位于中国的一线及二线城市。融创服务的物业管理业务组合涵盖住宅物业及广泛的非住宅物业，包括商业物业（如写字楼、购物中心、酒店式公寓及酒店）及城市公共及其他物业（如学校、医院、游乐园、会议中心及行政机关）。

2019年收入28.27亿、利润2.7亿

数据显示，融创服务的合约建筑面积由2017年12月31日的5740万平方米大幅增长至2020年5月31日的2.27亿平方米，实现年复合增长率76.5%。

财务数据方面，融创服务的收入由2017年的人民币11.12亿元增长至2018年的人民币18.42亿元，并进一步增长至2019年的人民币28.27亿元，2017年至2019年的年复合增长率为59.5%。

同时，融创服务的年内利润由2017年的人民币4300万元增长至2018年的人民币9830万元，并进一步增长至2019年的人民币2.7亿元，2017年至2019年的年复合增长率为150.7%。

热点新闻



财政部部长刘昆：有信心完成今年财政各项目标任务
央视新闻：8月6日，财政部部长刘昆说，二季度以来，随着经济运行逐月好转，财政收支呈现向好迹象。“综合来看，我国经济内在向好的基本面没有改变，随着经济的稳步回升，通过努力，我们有信心完成今年财政各项目标任务。”刘昆表示，下一步，财政部将围绕做好“六稳”工作、落实“六保”任务，坚持实施更加积极有为的财政政策，努力实现经济发展量的合理增长和质的稳步提升。

央行：坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段
8月6日，央行发布2020年第二季度中国货币政策执行报告，下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。

一线城市租房热度普遍回升
报告显示，一线城市租房热度环比出现普遍上涨，但是平均租金表现稳定并未出现大幅波动，其中，广州租房热度出现6.3%的环比涨幅，在一线城市中排最高；新一线城市平均租金除成都环比出现小幅下滑外，长沙、杭州和天津呈现小幅上涨态势，杭州上城区、天津宁河区新增房源量分别以52.9%、47.4%的环比涨幅表现最为突出。

购房者持币观望 房贷利率或难再降
证券时报：“看很多消息都说三季度房贷利率有可能下降，所以我准备缓一缓再办贷款手续。”北京市民杨女士表示。通过调研发现，有类似想法的购房者不在少数。7月（数据监测期为6月20日-7月17日），全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比下降2个基点；二套房贷款平均利率为5.58%，环比下降2个基点。

前7月房企海外发债降26%
21世纪经济报道：前两年连续井喷的房地产美元债，在今年前７个月明显放缓，房企的融资重心转向了境内。究其原因是今年境内流动性宽松，房企选择了更低成本的融资途径。海通国际数据显示，截至7月末中国房企今年共发行128笔美元债，发行总额405亿美元，较去年同期发行的552亿美元下降了26.6%。

TOP100房企动态



中海地产：2020年前7个月，中海系列公司累计实现合约物业销售金额约1935.03亿元，已售楼面面积约1076.33万平，同比分别增长约0.1%及0.8%。7月单月，中海系列公司的合约物业销售金额约为214.9亿元，同比减少约23.7%。前7个月，中海新增土储累计应占楼面面积约为798.03万平，应付地价约648.71亿元。

新城控股：2020年前7个月累计实现合同销售金额约1184.76亿元，同比减少约19.38%；累计实现销售面积约1075.44万平，同比减少约15.35%。7月单月，新城控股实现合同销售金额约209.55亿元。2020年，新城控股集团董事长王晓松为该公司定下了2500亿元的销售目标。按照上述数据计算，今年前7个月，新城控股已完成其年度目标约47.39%。

旭辉控股：2020年1-7月，累计实现合同销售金额约1027.2亿元，与去年同期1030亿比较基本持平，对应合同销售面积约643万平。7月份，旭辉集团合同销售金额约219.9亿元，合同销售面积约153万平。

建业地产：2020年7月份，实现销售金额58.97亿元，同比增加11.9%；建筑面积约88.22万平，同比增加12.7%。前7个月，累计实现销售总额488.48亿元，同比增加8.9%，销售建筑面积约677.75万平，同比增加0.8%。

越秀地产：2020年7月实现合同销售金额约64.39亿元，同比增长约68%；合同销售面积约26.29万平，同比增长约33%。前7个月，越秀地产累计实现合同销售金额约440亿元，同比增长约8%；合同销售面积约178.19万平，同比减少约3%。截至7月末，越秀地产已完成其今年销售目标802亿元的55%。

旭辉&融信：8月6日，旭辉+融信联合体以45.23亿元竞得上海闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块，楼面价54814元/平方，溢价率40.55%。该地块用途为普通商品房，出让面积3.75万平，容积率2.2，建筑面积8.25万㎡，住宅套数下限786套，中小套比例不低于80%。

保利置业：8月6日，上海盛滏置业有限公司（保利置业）以底价竞得上海崇明区城桥镇一宗宅地，总价8.62亿元，楼面价约10687元/平。该地块出让面积79869.7平方，容积率1.01，建筑面积8.07万平方，规划用途为普通商品房。

绿城集团：8月6日，绿城旗下公司以约32.66亿元竞得宁波奉化区一宗宅地，溢价率约为33%，楼面价11768元/平方。该地块位于奉化区岳林街道，出让面积约12.62万平，容积率2.2。地块内需配建一所用地面积不小于7511平方米、建筑面积不小于5054平方米的15班制幼儿园。

中海地产：8月6日，以总价16.99亿元竞得哈尔滨1宗商住用地，成交楼面价9508元/平，刷新了哈尔滨的楼面价纪录，溢价率26.88%。该地块位于南岗区科学大道、南兴街、规划路围合区域，占地面积71496.8平方米，规划建筑面积178750平方米，容积率2.5。

融侨集团：8月6日，四川融侨房地产开发有限公司以约“14.55亿元+3%配建”的总代价竞得成都金牛区一宗宅地，溢价率24.14%，楼面价18000元/平。该地块位于金牛区营门口街道茶店子村，净用地面积约为2.69万平方，计容建筑面积不大于8.08万平。

金地集团：8月6日，温州瑞安市出让1宗商住地。最终，该地块经过19轮竞价，由温州火晨企业管理咨询有限公司（金地）以总价33412.34万元竞得，楼面价11786元/㎡，溢价率12.83%。该地块位于瑞安市塘下镇，出让面积8858.88㎡，建筑面积28348.416㎡。竞得人需建设5935.63㎡安置房，代建成本5500元/㎡。

绿城集团：8月6日发布公告称，根据目前市场情况，决定下调公司2015年第二期公司债券票面利率，在债券存续期后2年票面利率为3.80%。该期债券发行于2015年，债券期限为7年，发行总额20亿元，发行前5年票面年利率为5.16%。

新城发展：8月5日，该公司及子公司担保人就发行本金总额为2.5亿美元的票据与初始买方签订购买协议，年利率为6%。扣除承销折扣及佣金以及其他估计开支前，票据发行的所得款项总额将达到2.5亿美元。公司当前拟将票据的所得款项净额用于偿还若干其境外债务。

建业地产：8月6日公告称，拟发行3亿美元优先票据，票据将于2024年到期。该票据将由2020年8月13日（包括该日）起计息，年息率为7.25%，自2021年2月13日起须每半年（每年2月13日及8月13日）支付一次。

禹洲集团：于2020年8月5日，该公司与高盛(亚洲)、中银国际、瑞信、摩根大通、瑞银、德意志银行、海通国际及禹洲金控等订立购买协议，内容有关发行本金总额为3亿美元的票据。票据将自2020年8月12日起按年利率7.85%计息，2026年8月12日到期。票据发行的估计所得款项净额约2.96亿美元。

楼盘速递

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