7月30日，时代中国以总价65.05亿元竞得佛山大沥创客小镇一期地块，成交楼面价约11503元/㎡（扣除配建）。该成交价成功挤进佛山土地总价榜第四位。



此次拿地是时代中国年内在佛山第三次拿地，此前相继拿下了金沙洲地块（时代水岸三期）、顺德伦教地块（时代冠和苑）。

此外，该地块将实施连片混合开发模式，为国有用地出让+集体用地租赁性质，是继三山新城朗基和海八路时代项目后，南海推出的第三宗混合用地，也是国内首创。

地块要求

该宗地块位于千灯湖北延的中轴线上，处于大沥水头社区桂和路以西地段，贵广铁路的北侧。

根据出让文件显示，地块面积223952.17㎡，划分为7大区，其中，A1、A2、A3、A4、A5区为城镇住宅用地，兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，容积率＞1.0，且≤3.0；B1、B2区为教育用地，容积率≤2.0。



具体配建要求：

按地块规划要求，本地块须无偿配建两所幼儿园及一所小学初中，其中，A1、A5区须分别各设1所18班幼儿园，每所用地面积≥5400㎡，每所计容建面≥3780㎡。

B2区须设置1所30班小学，用地面积为13510.25㎡，计容建面≥12850㎡；B1区须设置1所24班初中，用地面积为19425.6㎡，计容建面≥13400㎡。

教育配套建成后，须无偿将其移交至大沥镇人民政府或其指定的单位名下，由其统一管理使用。



此外，地块还须A1区、A2区、A3区、A4区、A5区各设不少于1处的体育健身场地、物业管理用房、公园绿地及垃圾收集站等，其中，物业管理用房配建面积不低于各区规划总建筑面积的2%。



同时，还在A1区西侧须设置红线宽度为15米的区间道路；A1区、A2区共须配建社会停车位数不少于180个。

租赁地块要求：

租赁地块占地191805.9㎡，分为C1区/C2区/C3区/C4区和C5区，租赁年限为35年。

按照文件要求，自签订《租赁合同》之日起6年内，租赁宗地开发投资总额不低于人民币13亿元，且在租赁宗地上建成并竣工验收不少于280000平方米的计容建筑物。



值得一提的是，C5区合计占地29903.8㎡，为集体地块中的产业用地。

租赁宗地规划用地总面积为161907.44㎡，分为两部分，面积分别为147067.53㎡和14833.91㎡；主导用途为商服用地，兼容商业/娱乐康体/其他服务设施用地。

两者起始单价皆为22.33元/月/㎡（毛坯18元/月/㎡），每4年递增20%，前四年为建设期，按起始租金的50%收取。起始租金分别约为164.2万元/月、165.6万元/㎡。




地处全球创客小镇 时代中国为前期整理方

据了解，出让地块位于南海区大沥镇水头社区桂和路以西，地处规划中的全球创客小镇启动区，该区域已由时代中国插旗，为前期土地整理方。

此外，在今年的南海区城市更新项目推介会上，便重点推介过本次项目地块。




全球创客小镇位于南海大沥，核心区规划范围约3000亩，涉及水头、奇槎2个社区。如今该项目已纳入南海区新一轮城市更新十大示范片区，并被认定为南海区农村集体建设用地综合整治项目。


全球创客小镇效果图

据相关报道，全球创客小镇将作为“混合出让”试点进行开发，在土地完成整理后，项目国有建设用地将进行公开出让，竞买人需一并承租产业片区中的集体土地，达到项目统一开发目的。

通过“出让+出租”“国有+集体”“居住+产业”的混合开发方式，全球创客小镇能够实现统一规划、统一交易、统一建设、统一经营，突破了传统的土地开发模式，有效调动社会力量、村集体参与改造的积极性。

在产业引进方面，早在2018年6月16日，以提供“批量化定制服务”为核心的广东（大沥）3D打印协同创新平台、惠普3D打印批量化定制中心正式开放，是全球创客小镇的首批落地产业项目。


广东（大沥）3D打印协同创新平台

多年之后，一个以低端制造业为主的旧工业区，将变身为分区科学、功能完善、环境优美，集居住、生活配套、休闲娱乐、高新技术生产为一体的主题产业社区。

本文由房地产导刊综合自：佛山房掌柜、乐居网、功夫房产、佛山房博士等。