今年以来，广州南沙楼市强势霸屏！

正所谓“近水楼台先得月”，这句话算是从位于南沙万顷沙的恒大阳光半岛开盘时深深感受到！

7月18日，位于万顷沙的恒大阳光半岛刚刚开放样板间就被人山人海的购房者们挤爆了，在广东高温炎热的天气下，刷新了房导君的想象！



这与日前深圳住建局发布史上最严楼市新政及上周六东莞也升级了楼市调控不无关系。再加上南沙万顷沙拥有得天独厚的地理位置——广州离深圳最近的地方，30分钟到前海！

因此，位于临深片区的南沙万顷沙，无论从其规划定位或房价来看，无疑是最受益的！下面我们一起来看看！

01
新政后，深圳人迅速反应涌向南沙！

7月15日，深圳住建局发布楼市新政：落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品房。政策发布短短几小时之后，市场上也迅速作出一系列的反应。同时，该调控被称之为深圳史上最严楼市新政。

据了解，新政一出，有位深圳中介朋友圈的真实写照是“我带客户从龙华来罗湖，走到一半，客户失去了购房资格。”


图片来源：微信朋友圈、新浪微博

还有南山之前热到飞起的诺德假日花园，有业主直接降价250万。


图源：乐居

更有大批深圳客在某置业群表示，齐齐组团杀入南沙！可见，从恒大阳光半岛的开盘作为一个例子来看，深圳客此话并非开玩笑，速度也是相当之快。


图源：置业珠三角

对于深圳客来说，临深基本是他们的置业首选。而在7月25日凌晨，号称“东莞史上最严住房调控政策”也出炉了。值得一提的是，东莞首次将二手房纳入限购范围。（更多详情请看：重磅！11部门深夜发文：东莞将二手房纳入限购范围！）所以，往后将会有更多的深圳客杀入南沙。

此外，目前深圳周边城市的楼价明显已上升到一个新的高度，如东莞松山湖破5万，直逼东莞住建局出台政策“维稳”!

还有，惠州大亚湾新备案价都要冲击3万了。反观，南沙万顷沙具有得天独厚的地理位置，现在房价是2字出头，这样的价格差异对深圳客来说是极具诱惑力的。

02
南沙在这三方面赢得深圳人的喜爱！

“深八条”及东莞升级楼市调控的突袭让失去购房资格的购房者外溢到周边城市的同时，也有不少人担心广州会不会跟进！

对此，多位业内专家表示，广州下半年楼市供应充足，跟进楼市调控升级的可能性较小。

其中，地产专家邓浩志表示，首先广州和深圳楼市最近的表现差异比较大，深圳楼市是持续强势，而广州楼市仍处于复苏当中。深圳的房价前段时间已经有比较大的升幅，而广州的房价近期仍然表现平稳。深圳住房供应稀少，广州不但绝供应对数远高于深圳，而且还有旁边的佛山供应分流客源，所以广州目前没有迫切的楼市调控升级的需要。



而作为临深片区的南沙在购房门槛上，相比东莞、惠州可以说是更胜一筹。

去年年底，南沙发布人才购房新政，本科及以上学历首套房不受户籍、社保和个税缴存限制。

今年5月，南沙最新发布的《广州南沙新区（自贸片区）集聚人才创新发展若干措施实施细则》（修订版）全新登场，在奖励标准、覆盖范围、兑现程序等方面实现全面“优化升级”！

“人才公寓打五折；200万补贴境外博士安家；最低60万元翻倍补贴教卫高层次人才……”为了吸引和留住高层次人才，南沙是真的拼了！

有人才不断地流入，加上南沙目前的规划、交通、产业等发展不断，该区域未来发展无可限量！另外，深圳此轮调控收紧，将进一步加快深圳客置业南沙的步伐。

针对这一现象，业内人士表示，深圳“南沙热”来临， 未来三年，深圳客在南沙的购房占比有望由15%提升到30%，甚至更高。

深圳客为何如此看好南沙？答案是南沙的购房门槛、房价和发展潜力。



03
万顷沙具有巨大爆发潜力
或是深圳人眼中的下一个前海

众所周知，深圳客的眼光独到，他们瞄准的地方往往是一个具有巨大爆发力的区域。

而南沙在定位上完全符合深圳客的“口味”。甚至可以说，深圳客比广州人更懂南沙，因为他们是见识过前海的深圳人，更知道自贸区的可贵。  

南沙位处珠江入海口，其与前海规划基本在同一级别，均承载了三个国家级战略，只是起步时间比前海晚了5年左右，可以说是下一个“前海”。此外，南沙是国家钦点的自贸区，还自带广州城市唯一副中心的光环。

从交通区位来看，南沙万顷沙无疑比大湾区其他位置更加靠近前海这个经济重地。有南中高速、深中通道、南沙港铁路、深茂铁路、广中珠澳城际轨道、中南莞城际轨道、地铁18号线、22号线、15号线等交通线路在此交汇，可以说万顷沙拥有超级枢纽中心。



另外，万顷沙之所以吸引众多深圳客的喜爱，除了交通强劲，还有一点就是最引以为豪的产业集聚。

目前，万顷沙已形成了美的工业园、珠江科技园、珠江啤酒厂、保利电商港、唯品会保税港、南沙港码头、智能网联汽车产业园、明珠科学园、海芯集成电路产业基地、大湾区精准医学产业基地等产业集群。



04
从万顷沙直达深圳前海仅需30分钟
房价却相差8万+ 简直是价格洼地

南沙是广州离深圳最近的地方，而南沙万顷沙又是离前海最近！

其中，备受关注的南沙至中山高速公路（南中特大桥工程，以下简称“南中高速”）已于今年6月宣布正式动工，而且在南沙还设置万顷沙支线与深中通道直接相连，预计2024年建成。

未来通过万顷沙支线，南沙可以快速接驳上深中通道，过个桥便抵达深圳前海，通勤时间最快可以压缩到25分钟左右，这意味着，比深圳东部到西部的通勤时间还要短。



此外，地铁18号线纵贯广州南北，串联起广州琶洲、天河、万博等重点区域，打造城市的黄金经济线，未来还能联通中山、珠海，地理位置优越。首通段（万顷沙-冼村）预计明年6月开通。

所以，对深圳人来说，南沙现在比深圳沙井、光明、龙华等区域去前海还要近，而且南沙连接的都是深圳的核心区域，如深圳机场，前海，这些也是未来深圳融入湾区发展的重点区域。



拥有如此强劲的交通，在房价上，万顷沙可以说价格洼地。目前，前海均价已经高达10万+，而定位相似的南沙房价基本在3万左右。具体到板块来看，万顷沙的发展前景无疑是最有潜力的，但其房价仅2万/平左右。

房导君相信，未来随着各大项目规划落地，南沙的价值必然持续涌现。可以说，选择南沙，选择万顷沙，信任的不只是南沙的未来，更是押注大湾区的未来。