来看个广州东部新晋的网红盘，御溪世家。

这个项目，以同行的角度来看，展示区和氛围包装做得其实挺好，包括前广场设计、商业街区包装、展示区园林、两点一线的通道包装等，产品也不错。


从置业者的角度而言，近地铁、户型功能性强、自有配套及可蹭配套可期，只要价格合适，也挺香的。

御溪世家位于增城区中新镇广汕路段，称得上是中新镇比较核心的地段，道路通达性较好。

对于外区客户而言，更有吸引力的是它卡在地铁中新站（21号线）和地铁镇龙站（14号线）之间。

项目尤其是率先推出的这几栋楼到两个地铁站的距离，基本都在一二公里以内。这个距离，相对而言已经比较友好了，毕竟整个电动滑板车就可以较轻松接驳了。


项目区位图

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看回项目本身。

项目占地15.2万方，建面约37.9万方，分两期开发，合计4191套。

值得一提的公建配套包括约1000㎡的公共图书馆、约2000㎡的肉菜市场、约2000㎡的文化活动中心、约2000㎡的社区卫生服务中心以及一个15班的幼儿园。

以上配套，尤其是文化类配套，对于郊区项目而言，是比较好的补板。


项目总规图

楼栋普遍采用蝶式设计，蝶式设计一个优势是没有纯北户，第二个一定程度上避免了户与户之间的对视问题。

从模型来看，只有01和02户型的阳台（自拓空间），存在对望的可能性。


除01、02单位阳台存在一定程度对望外，其余项目均无此问题

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项目主力户型以61-99㎡的“1+1”房到“3+1”房为主，两梯六户。

很明显，这是个针对年轻一族的上车盘。

大部分准备上车的年轻人，已经处于家庭形成期甚至家庭成长期，对于功能空间的需求比较高，且需兼顾舒适性，N+1的设计就颇受欢迎。

项目此次推出的四种户型，在功能性和舒适型的平衡上，做得其实都比较到位。

一个很明显的细节是厨房的设计，洗、切、煮的流线很顺畅，操作台面积充足，也预留了足够的冰箱位——如果你和我一样，看多那么三五个上车盘，想来你会明白为什么我特别强调这一点。



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另一个共性的亮点就是功能布局比较合理，无效的过渡空间少，这也提高了空间的利用率。









作为一个刚需项目，交楼标准不见得多高规格，但该有的基本都配置了，另外一些人性化细节处理得蛮好，诸如一键断电、多功能USB插座、玄关柜、鞋柜紫外线消毒灯、美颜镜柜等。



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配套方面，外围的公共配套，自然不能与市区相比，但基本日常性的消费需求都能满足。

尤其是商业配套，目前侨建御溪谷那边进驻的商家相对较多，包括一些教育类的、餐饮的。即便是未来两三年，御溪世家首批业主入住后，本小区的商业配套尚不成熟，也有地儿可蹭。


这个基本都是隔壁御溪谷二期的哈

对口小学是中新镇中心小学，稍微远了些，得从御溪谷二期过去，日后接送略微麻烦些。


对口小学为中新镇中心小学

项目首批推售1栋、2栋、3栋，售价预计在2万元/㎡出头。

老实讲，作为一个不限购片区、近地铁、户型本身还不错、周边配套也可以接受的项目，值得一看。