一座CBD改写一个城市的格局。

继代表广州城市塔尖珠江新城之后，白云新城——一个对广州城市发展格局举足轻重的高端商务区，随着白云新城历经十多年的沉淀，正以迅猛的发展势头，成为广州城市发展的不容忽视的中坚力量！

白云新城CBD作为广州CBD迭代的佼佼者，将聚合城市势能，爆发超乎想象的中心价值！

3月24日，
一场颇具“含金量”的论坛
“引领中心力量 擘画世界白云”
2023广州白云新城CBD发展高峰论坛
将于粤海·云港城城市展厅盛大启幕！

本次论坛由《房地产导刊》社承办，将从宏观经济大势、区域发展前景、城市规划利好、产业升级预期、宜居宜业趋势等角度切入，邀请来自大湾区的国际级设计大师、城市规划、房地产市场研究等领域的重磅专家联合深耕白云新城CBD的品牌房企——粤海置地，共同探讨、描绘白云新城的未来发展蓝图！

01
对标全球一流！
CBD+TOD！顶流加持，发展无限

多核驱动！定调白云新城CBD前所未有新高度

白云新城CBD效果图

《白云新城地区高质量融合发展三年行动方案（2021—2023年）》（下称《行动方案》）指出，白云新城将对标全球一流CBD，规划总面积37平方公里，推动白云新城核心区、广州白云站地区高质量融合发展，将该地区建设成“国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区、云山西麓的宜居新城”。

白云新城将以CBD建设为物质载体，全面、多核驱动白云新城成为最具活力的总部经济集聚区，重塑城市枢纽门户新形象。

巨额投资规模！尽享磅礴红利

根据白云“十四五”规划和目标纲要，在5年内将聚焦524项重点建设工程，总投资额高达16736亿元。这个额度，是天河区的4.5倍，南沙区的2.2倍。

（数据来源：各大城市政府官网“十四五”规划和目标纲要）

一方面，大手笔“腾笼换鸟”为全面焕新夯实基础。《行动方案》表明，白云新城预计将完成土地出让约630亩，还将计划推进土地收储约2130亩，总建设量约200万㎡，实现“腾笼换鸟”，为白云新城高端总部的入驻开辟出优越的环境基础。

另一方面，如此雄厚的资金支持来源于广州对白云的重视。2021年，在广州“十四五”规划中，白云被提及次数高达60次，远超天河、黄埔等地。

这也难怪，在2022年，白云区总投资额达到了惊人的7887亿元，相当于“天河+越秀+荔湾”三大行政区整个“十四五”期间的总和！

而作为白云区发展的重中之重，白云新城总部聚集区将得到有力的资金支持。巨额的投资额将为白云新城未来进一步“飞跃”提供了支撑点，推动白云新城的发展形成良性循环。

CBD+TOD，虹吸资源，成就超级城市价值

如果说CBD是一个地区经济最活跃的区域，那么TOD则是一个地区人流最频繁的区域。当二者结合，这个片区毫无无疑是将现金流与客流同时掌握在手中。

CBD +TOD，尽汇难以复刻的磅礴红利

白云新城所具有的交通条件是无可置疑的优越。

在“十四五”发展规划中，白云新城强调了其作为枢纽门户的重要定位，围绕白云新城集中资源，建设白云站国铁、城际、地铁等综合交通枢纽服务功能，进一步深化了白云区与广州其他十区、乃至其他城市的联系，势将白云新城建设成为联系国际航空枢纽、深度对接中心城区、广州北部枢纽的核心链接点的港城一体化地区。

作为未来广州中心城区内最大的TOD枢纽，白云站投资高达440亿，投资额超过2个能容纳10万人的南站足球场，预计于2023年建成。

并且，在白云站建成后，广州火车站也将“接棒”开启升级改造。目前，火车站周边的王圣堂和三元里村旧改进展顺利。

白云站规划效果图

除此之外，白云新城更有来自年旅客吞吐量全球前三的白云国际机场以及数条地铁线路的支持。

首先来说地铁方面，光是白云站便引入了七条地铁线，包括佛山八号线东延线、东西线二（新线）、广州十二号线、广州八号线北延线、广州二十二号线北延线、广州二十四号线、广州二十九号线。

除了上述汇集于白云站的地铁规划，白云新城板块内的地铁十四号线二期也预计将于“十四五”期间建成开通，进一步提升白云区的枢纽能级，构建广州北部的“对外窗口”。

白云新城汇聚“四大枢纽”之力，以无可比拟的枢纽优势，推动白云新城走向国际化，成为广州对接大湾区、乃至全世界至关重要的门户枢纽中心。

但白云新城不单单是一个“中转站”。通过TOD，白云新城与世界链接，人流、财富、资源汇聚在此，世界级的超级中心正在逐渐成形。如此超乎想象的流量，无疑让白云新城有了“对标全球一流CBD”的底气。

02
地标含量“超标”
面向世界的广州封面！

早在2017年，白云区便提出了“1358”发展战略，将白云新城的定位由原先的“宜居新城”调整为“总部经济集聚区”，对白云新城的未来发展方向作出了回应。

而在白云区“十四五”规划中，白云区进一步提出了优化、深化“1358”发展思路，打造国家中心城市和国际大都市的现代化中心城区，奋力将白云建设成为广州最好、最强、最有活力的区之一。借此契机，白云新城加快产业结构布局，推动白云新城的蝶变向前。

多年来，白云新城引进众多高端产业，成为国际化CBD的规划蓝图正在加速兑现成真。

短短三公里，白云新城落成了广州体育馆、白云国际会议中心、广州儿童中心、城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆共6大省市地标，地标“含量”可谓超标，展现了白云新城的超级城市界面。

六大地标场馆，代表广州，会晤世界

其中，作为白云新城重点平台建设的主力军以及核心区，三元里片区将以三元里城中村城市更新工作为契机，科学谋划“一轴两核三片区”的空间格局，大力发展总部经济和数字商贸两大支柱产业，形成时尚、航空、特色金融和文旅四大特色产业协同发展的“2+4”现代产业体系，实现三元里高质量发展蝶变。

例如，就在刚刚过去的2月底，全球跨境电商“三中心”便在这里落成，助力广州打造成为跨境电商、全球贸易的新高地。同时，三元里还将于今年新增白云美湾广场、白云之窗、云图汇等后起之秀项目建成投入使用，为经济发展注入强劲动力。

而这只是三元里街聚焦产业平台载体建设的缩影之一，是白云新城未来蓝图构成中的一部分。

未来，白云新城还将集聚航空、生物医药、商贸会展、融资租赁、跨境电子商务等高端优质企业总部，如粤海水务、粤海金融总部、华为全球研发中心、中航油南方总部、南航总部、地铁设计院总院、北大科技园数字创新中心、中国化学工程华南区域总部、粤港澳大湾区产业科技研发中心大楼等，形成全产业类国家级创新平台。

此外，区域内还设有绿地中心、万达广场、5号停机坪、希尔顿酒店、云珠酒店等商业配套，以及广东体育馆、广东画院、广州市儿童公园、广州市城市规划展览中心、白云区图书馆新馆、白云国际会议中心等六大公共地标。

其中刚刚落成、由建筑大师何镜堂操刀的广州云珠酒店，被视为全国定位最高、份量最重、影响最大的国际酒店之一。

而白云国际会议中心规划举办粤港澳大湾区国际论坛、全球市长论坛、国际金融论坛等国际盛事。

这些项目让广州与世界连接，是城市的展示窗口，成为广州对话世界的“会客厅”。

03
总部经济格局已定！
这里代表未来发展的产业风口！

总部经济成色足！
超170个重点项目落户，20多栋总部大楼落地

白云新城推动地区产业园区高质量发展，目前已吸引超170个重点项目落户，20多栋总部大楼拔地而起。

南航三大总部、中国航空油料集团南方总部、绿地中心、无限极公司、韩后总部等总部产业，无一不表明着，白云新城将成为继珠江新城、琶洲之后，广州又一个总部经济聚集区，磁吸总部企业进驻，为白云新城的经济持续创造活力。

通过总长度206米的6条空中步行连廊，构建超级连廊经济圈。

其中，6大总部经济大楼通过总长度206米的6条空中步行连廊互相连通，串联成廊，整合片区资源，构成白云新城连廊经济圈，激发白云新城新活力。

业内人士分析认为，白云新城这条空中连廊不仅是立体化步行系统的重要组成部分，更是白云新城核心区总部产业集聚的“牵引绳”，聚焦总部办公和时尚产业、高端专业服务、科技金融等产业，推动白云新城建成国际交往中心、城市枢纽门户。

而百亿都芯综合体粤海·云港城作为白云新城六大总部的压轴之作，将引入粤海水务、粤海金融等粤海产业，打造集商务地标、创新创业、活力商业、生态宜居于一体的产城综合体，带动白云新城整体的发展与进化。

“6+6”现代产业体系：代表未来的风口在此集结

2021年10月广州市白云区第十七届人民代表大会第一次会议中，区长潘志军向大会作政府工作报告（以下简称《报告》），首度提出了白云区构建“6+6”现代产业体系的全新产业战略。一方面，夯实美丽健康、现代都市农业、航空运输与现代物流、现代都市消费、轨道交通、建筑业等六大千亿级支柱型优势产业集群；另一方面，打造智能汽车、激光等离子体、新能源、新一代信息技术、设计、文化旅游创意等六大面向未来的百亿级战略性新兴产业集群。

随着一批批重点招商引资项目加速落地，代表未来发展的发展风口在此集结，正进一步释放着产业集群的生产力和创造力，为经济发展提供强大支撑。

2022年白云区政府工作报告首度披露了“6+6”现代产业集群的发展现状——白云区投资竞争力稳居全国百强区TOP7，“6+6”现代产业集群规模超4000亿元，诞生了一大批千亿产业群，呈现出一派产业蓬勃、新城崛起的勃勃生机。

而白云新城作为建设广州国际消费中心与时尚产业之都的主阵地、主战场，集聚了服装、皮具、化妆品等传统优势产业，必将乘势而上，实现产业的转型升级与招商引资，将时尚产业打造成为现代都市消费千亿级产业的重要组成部分。

04
对标伦敦、纽约！
白云新城跃升国际消费中心示范区

8月30日，白云区正式宣布印发了《广州市白云区人民政府关于印发白云区加快培育建设国际消费中心城市实施方案的通知》（下称“方案”）提出，将参考伦敦、纽约、北京、上海等世界级城市核心区的规划布局，把白云新城商圈定位为“白云国际消费中心示范区”。

1+4+N国际化商圈网络，擎动世界白云

值得一提的是，此前与京溪同和商圈地位相当的白云新城商圈在此次《方案》中，一跃成为了白云区打造消费中心规划中的“重中之重”。

未来，这里将汇聚全球消费品牌，并成为粤港澳大湾区“商业之都”、华南商贸业总部集聚区。

可想而知，作为白云区核心商圈的白云新城商圈，其未来蓝图清晰可见。在过去的18年里，白云区政府始终围绕以白云新城为核心进行规划建设，作为宜居新城的白云新城商圈必将在未来迎来新一轮的价值重塑！

05
擘画白云，重塑中心
重量级嘉宾齐聚！
论道白云新城CBD“超级”城市价值！

重量级嘉宾齐聚！论道白云新城CBD“超级”城市价值！

白云新城CBD不仅是广州的全新城市发展名片，更是广州面向世界的“会客厅”！它具有划时代的意义，背后蕴藏的也是划时代的机遇！

3月24日，“引领中心力量 擘画世界白云”2023广州白云新城CBD发展高峰论坛将于粤海·云港城城市展厅盛大启幕！一场擎动广州发展全新机遇的论坛将带领大家探索白云新城CBD“超级”城市价值！

part1.
重磅嘉宾及话题预热

广东省城乡规划设计研究院有限责任公司

总工程师马向明：

擘画白云，城市新篇

——白云新城CBD规划详解

大湾区时代，白云区作为“十四五”规划之下广州建设投入大幅领先的行政区域，未来白云区将建设多层次科技创新平台载体，发展成为广州最好、最强、最有活力的区之一。

随着十几年来的沉淀，白云新城CBD已成为白云区发展价值的制高点。在大湾区背景下，“十四五”大手笔投入之下，白云发展进一步拓展，白云新城CBD也由此形成全新发展趋势，为区域发展带去积极的影响。

作为白云区发展的一大核心，白云新城CBD无疑将在白云区下一个五年的发展中，起到至关重要的作用。

广东省城乡规划设计研究院有限责任公司总工程师马向明

广州市城市规划勘测设计研究院交通规划设计所所长张晓明：

打造 “四大枢纽”， 顶流之城的新突破与大跃升

——白云区交通规划利好前瞻

作为粤港澳大湾区枢纽门户的重要节点，广州白云正在加速与世界相连。在近期的全省高质量发展大会、白云区政府工作报告中，白云提出重点打造白云站、广州火车站、白云机场、广州国际港“四大枢纽”，做大“流量经济”，为广州实现老城市新活力、“四个出新出彩”作出新的更大贡献。

同时，作为白云新城核心区的重要组成部分，三元里街正以三元里城中村城市更新工作为契机，充分把握广州火车站和白云火车站改造机遇，打造为面向大湾区的标志性门户节点。

未来，将持续为城市的发展带来人流、物流、资金流、信息流，实现白云整体城市能级的跃进以及区域将至的腾飞，打造成为粤港澳大湾区乃至世界的枢纽引擎门户，绽放出无限的魅力。

广州市城市规划勘测设计研究院交通规划设计所所长张晓明

广州市白云区三元里街党工委副书记、办事处主任肖逍杰：

擘画白云，城市新篇

——白云区宜居宜业规划详解

当前，白云新城核心区格局已定：大部分土地已完成出让并建成，核心区连廊、立体化步行连廊、白云山便捷连通工程等局部交通优化持续进行，高端产业和人口加速导入，云珠酒店、白云国际会议中心这样的国际化设施，也成为广州对外交往的国际化重要窗口。

作为白云新城核心区的重要组成部分，三元里街正以三元里城中村城市更新工作为契机，坚持高质量发展，坚持历史文脉传承，科学谋划“一轴两核三片区”的空间格局。

未来，三元里街将大力发展总部经济业态，加快将白云新城核心区打造成为广州标志性的高端中央商务区。与此同时，将继续推动专业市场转型，切实推动经济高质量发展，将三元里文化转换为生产力，带动白云新城文商旅体娱产业全面发展。

广州市白云区三元里街党工委副书记、办事处主任肖逍杰

第一太平戴维斯广州公司董事

总经理刘蔚海：

回归中心，强者恒强

——白云新城CBD价值剖析

从近期市场数据看来，置业者有“回归中心”的趋势，这归根于城市中心的优质物业的价值始终稳定，因而能穿越周期，具备超长的“韧性”。

白云新城CBD的城市界面焕新和产业升级都对区域发展产生极大的提升，城市名片效应的典型特征将愈加凸显，价值将会再次提升！

粤海·云港城城央稀缺的区位地段、优越的交通配套、优质的产业布局、浓厚的商业氛围，都注定了云港城平层住宅及公寓产品的不凡前景。

第一太平戴维斯广州公司董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海

part2.
中心之上，再造中心！
——“超级中心”，成就超级城市价值

作为《白云新城高质量融合发展3年行动方案》中的重点发展对象、重点谋划工程，6大总部经济大楼的最后一块拼图，粤海·云港城的投入额便达到200亿，足以打造2座东塔、5座太古汇、6座广州塔！

可以预见的是，未来粤海·云港城将爆发出无与伦比的超强源动力，激发白云新城CBD进一步优化、升级的创造力与活力，成为虹吸全球资源的巨大经济磁场！

230米双子塔标，刷新广州连接世界的高度，启航全球CBD总部。

项目规划体量达到73万㎡，打造涵盖230m甲级双子塔标写字楼、总部独栋写字楼、定制式企业公馆、开放式潮流街区、都芯品质住宅、都芯资产、都芯大平层等多元业态，造就新一代综合体地标群，成为对话世界的城市级名片。

桂府壹号Ⅰ系效果图

粤海置地更是推出了首个高端的壹号系作品——粤海·桂府壹号，建面约140-264㎡现代美学大宅，以及建面约129-148㎡都芯轻奢私邸，还有仅此一栋、建面约50-80㎡跃享封面资产“云翼”，更是白云新城极为稀缺的商办产品。不论是追求大尺度平层的塔尖人士，还是渴望办公、休闲功能随心而变的理想的追求者们，都能一一得到满足。

这座坐拥白云顶级山景、占据城市中心之中心区位的“巨无霸”综合体，重新定义宜居大城范本，构建白云新城更具想象力的未来美好蓝图。

--THE END--