●今日导读 ●

1、招商蛇口2022年营收增13.9%至1830亿；

2、碧桂园186亿公司债发行获受理；

3、绿城管理做增信背书搭设金融架构融资；

4、恒大拟发行12年期无担保债券置换原债券；

5、华发股份拟净增加1100亿担保额度；

6、融创服务2022年收入逾71亿元；

7、万科A：公司不存在财务安全性问题。

今日头条

今年首批！广东省再次出台9份新政策，提供4万亿金融要素保障

3月20日，广东省政府新闻办举行第二次新闻发布会，介绍第二批出台的政策。本场新闻发布会由省政府新闻办副主任邓鸿主持。

省政府副秘书长胡洪介绍，第二批出台的9项政策，包括：

一是省发展改革委牵头的《广东省进一步加大力度支持民间投资发展的实施方案》；

二是省发展改革委牵头的《广东省推动新型储能产业高质量发展的指导意见》；

三是省科技厅牵头的《关于深入推进重大科研基础设施与大型科研仪器开放共享的若干措施》；

四是省商务厅牵头的《广东省推进招商引资高质量发展若干政策措施》；

五是省商务厅牵头的《广东省促进汽车出口若干措施》；

六是省商务厅牵头的《关于聚焦贸易高质量发展建设进口基地的实施方案》；

七是省市场监管局牵头的《广东省促进个体工商户发展实施办法》；

八是省政务服务数据管理局牵头的《进一步强化市场主体诉求响应服务工作方案》；

九是省自然资源厅牵头的《广东省人民政府关于将部分省级自然资源行政职权事项调整由广州市南沙区实施的决定》。

今天发布的这9份政策，加上3月2日首批发布的9份政策，在推动高水平科技自立自强、激发市场主体活力、优化营商环境方面有落实举措，在鼓励投资、扩大消费、促进外贸方面有具体部署，在推动重大战略性平台建设、促进重点产业发展、提振市场信心方面有细化安排，在金融信用、数字经济、用地用海等要素赋能实体经济发展方面有支持措施。

广东作为民营经济大省，聚焦解决民间资本在参与市场准入负面清单之外的行业、领域、业务的重大项目建设中可能遇到的不平等待遇和隐形壁垒问题，提出了严格落实“非禁即入”；要求具有稳定收益、可获得较好预期投资回报的重点项目，都要推行市场化运作。

充分发挥各级重点项目协调机制和重大项目并联审批工作专班机制作用，为民间投资项目提供同等优质服务，加强前期工作审批跟进服务和用地、用海、用能等要素保障，推动政府性融资担保机构对符合条件的民间投资项目提供融资增信等。建立政务诚信监测预警系统，持续整治“新官不理旧账”失信行为，将政府失信行为纳入绩效考核和平安广东建设考核，支持民营企业存量资产通过基础设施REITs等方式进行盘活等。

省地方金融监管局副局长倪全宏表示，2022年我省金融对制造业、科技创新、小微企业、绿色发展的支持都创下历史新高。今年，提出全年全省新增社会融资规模4万亿元，比去年增加了5000亿元，力争为制造业、科技创新提供融资1万亿元以上，全年制造、科创领域的境内上市公司增加70家以上，为基础设施、重大项目建设和房地产平稳健康发展提供融资1.5万亿元左右，为县域振兴和绿美广东生态建设提供融资1万亿元左右。以强有力的金融要素保障支持广东实现5%以上经济增长目标。

热点新闻

人民日报：建立完善扩大居民消费长效机制 使其能消费敢消费

3月20日，人民日报发布《让更多居民能消费敢消费愿消费》主题文章，其中指出消费作为拉动经济增长的三驾马车之一，近年来国内消费规模稳步扩大、结构持续优化、业态日益丰富，消费对经济发展的基础性作用不断巩固。进一步释放消费潜力，必须坚持以高质量发展为主题，以提高人民生活品质为落脚点，建立和完善扩大居民消费的长效机制，使居民有稳定收入能消费、没有后顾之忧敢消费、消费环境优获得感强愿消费。

中国华融：截至2022年12月末已投放房企纾困项目27个

中国华融新闻发言人近日表示，中国华融充分发挥救助性金融功能优势，以实际行动落实人民银行、银保监会十六条措施要求，支持房地产市场稳定发展。截至2022年12月末，公司已投放的房企纾困项目27个。预计相关项目将保障约3.7万套商品房按期交付，带动920亿元项目复工复产。

3月百城首套房贷利率继续下降

3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上期持平。5年期以上LPR是房贷利率定价的基准，自去年8月非对称下调以来已连续7个月持稳。此外，贝壳研究院统计数据显示，2023年3月百城首套主流利率平均为4.02%，环比下降2BP；二套房利率平均为4.91%，环比持平。

东莞19.25亿挂牌年内首宗宅地

观点网：近日，东莞公共资源交易中心挂牌今年首宗地块，位于松山湖中心公园旁，红棉路与礼宾路交汇处东南侧。据悉，该宗地规划用途为居住用地，地块面积约3.41万平，最高容积2.5，计容建面约8.51万平。地块起始价为19.25亿元，最高限价22.14亿元，需无偿配建160个社会公共停车位。此外，该宗地土地款分2笔支付，首笔50%签合同30日内支付，50%尾款一年内支付完成。

广州从化4宗商地使用权整体拍卖流拍

近日，阿里资产拍卖平台信息披露，广州从化市太平镇员洲岗村地段四宗土地使用权，整体拍卖流拍。据了解，标的物权属人为广州从化动漫产业园发展有限公司，属于商务金融用地，总用地面积合计7.6万平。变卖价人民币约1.4亿元，保证金人民币140919376元，加价幅度人民币704500元及其倍数。

TOP100房企动态

招商蛇口：3月20日晚间，招商蛇口披露2022年年度报告。具体来看，招商蛇口2022年实现营业总收入1830.03亿元，同比增长13.9%；实现归母净利润42.64亿元，同比下降58.9%，降幅较去年同期扩大。另悉，招商蛇口2022年营业成本1477.75亿元，同比增长23.4%，高于营业收入13.9%的增速，导致毛利率下降6.2%。

碧桂园：近日，碧桂园控股有限公司公布，全资附属公司碧桂园地产集团有限公司向专业投资者公开发行公司债券并上市的申请获得上交所受理。据悉，是次申请的公司债券发行规模将不超过人民币186亿元，期限不超过10年，设置投资者回售选择权，募集资金扣除发行费用后将用于偿还碧桂园有息债务和置换已用于偿还到期债务的自有资金、补充流动资金、项目建设等法律法规允许的用途。是次申请的公司债券拟于上交所上市。

绿城管理：3月20日，绿城管理控股有限公司举行2022年业绩会。对于纾困类项目业务的开展，执行董事、CEO李军表示，现在我们在推的一个商业模式是寻找外部的金融机构或者金融资源，搭设一个金融的能力架构，能够给一些遇困的企业和纾困的项目提供流动性支持，能够重新激活销售。

中国恒大：3月20日消息，中国恒大将向投资者提供最长12年到期、票面利率最高达9%的新的无担保债券，用来置换目前投资者手中持有的原先的旧债券。知情人士称，中国恒大目前考虑不支付票息，部分投资者也同意了获得的资金将低于他们持有的债券面值，但具体低多少目前还没有确定。

华发股份：3月20日晚间，珠海华发实业股份有限公司披露2023年度担保计划。截至2022年12月31日，华发股份及子公司合计对外担保余额为1084.15亿元，其中对子公司的担保余额为956.4亿元，对联合营公司的担保余额为127.75亿元。为顺利推动2023年度公司经营过程中的融资计划，公司拟在上述2022年12月31日担保余额的基础上，对子公司净增加担保额度800亿元，对联合营公司净增加担保额度300亿元，合计增加1100亿元担保额度。

融创服务：3月20日，融创服务披露2022年度财报。数据显示，期内，融创服务实现收入约71.26亿元，毛利约16.04亿元，公司拥有人应占亏损约为4.82亿元。财报明确，如若剔除应收款项计提的减值准备以及其他非经营性摊销等因素，公司归母核心净利润约7.6亿元。截至2022年12月31日，融创服务的在管建筑面积约2.44亿平方米，较2021年12月31日的约2.15亿平方米增长约13.4%。

中国恒大：3月20日，财联社从知情人士处获悉，中国恒大的清盘呈请聆讯已延期至7月31日。此外，中国恒大境外债务重组方案亦取得进展，预期债权人最早将于本周内可看到相应条款，同时恒大方面预期将在3月底前准备好重组支持协议。

万科：3月17日，万科A在投资者互动平台表示，公司不存在财务安全性的问题。开展股权融资可以帮助公司优化资债结构，更好的应对行业变化，把握潜在发展机会。

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