●今日导读 ●

1、中国宝安副总裁被证监会立案；

2、刘伟亮升职 任正荣地产董事长；

3、越秀地产81.19亿拿下广州天河地块；

4、远洋集团与大股东中国人寿洽谈融资项目；

5、佳源国际完成发行9.81亿股可换股债券；

6、中海拟发行最高20亿中期票据；

7、金科股份：一年内到期负债余额为365亿。

今日头条

40亿！远洋集团与大股东中国人寿洽谈融资项目

7月20日，据REDD援引三位知情人士称，远洋集团控股有限公司与其大股东中国人寿(28.930, 0.45, 1.58%)保险近期开展洽谈，希望利用其持有的成都远洋太古里项目50%股权的一部分，筹集约40亿元人民币新增资金。

该项目位于成都中心地段，是一个开放式、低密度的街区形态购物中心，由远洋与香港开发商太古地产共同开发。虽然远洋和中国人寿尚未敲定融资计划的所有细节，远洋考虑向中国人寿的子公司转让该项目的部分股权，这部分股权远洋将在一定期限后回购。

两名消息人士称，远洋此前曾表示，预计该计划最早在本月底将取得进展。然而，第三位消息人土表示，由于融资方案要获得太古地产的同意，并完成中国人寿内部一套复杂的程序，可能需要更长的时间才能完成。这笔融资计划是中国人寿承诺为资金紧张的远洋提供财务支持的一部分。

截至2021年12月31日，远洋报告的总债务为923亿元人民币，其中短期到期的债务为187亿元人民币。

目前远洋集团不存在债务违约情况及流动性问题，但其偿债压力依旧不小，远洋集团也在积极回笼资金、降低负债。在此之前，已出售了两个北京商业地产项目，两次合计套现超过80亿元。

热点新闻

7月LPR报价出炉：1年期和5年期均维持不变

7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。中国外汇交易中心数据显示，5年期以上LPR自5月下调以来，已连续2个月不变；1年期LPR已连续6个月不变，上次下调在2022年1月。

7月103城整体房贷利率创近三年新低

7月20日，贝壳研究院发布103个重点城市主流房贷利率数据，2022年7月重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个、2个基点，整体房贷利率创2019年以来新低；平均放款周期为25天，较上月缩短4天。截至目前103城中已有74城首套、二套房贷利率低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。

广东银保监局：上半年为重大项目发放贷款950亿

7月19日，2022年二季度广东银行业新闻通气会在广州举行。据悉，广东银保监局党委委员、副局长陈晓勇出席会议并介绍，今年以来辖内主要银行机构支持广东省1570个重大项目建设，为重大项目发放贷款约950亿元，并为广东专项债项目提供配套融资460亿元，约为去年同期的2.5倍。此外，陈晓勇披露，通过督导银行机构持续加强信用风险防控，加快不良处置，1到6月共处置不良资产571亿元，同比多处置65亿元。

郑州地产集团与河南资产将联合设立郑州市地产纾困基金

7月19日，郑州地产集团有限公司党委书记、董事长万永生一行到访河南资产，河南资产董事长成冬梅与万永生董事长一行进行了会谈交流，双方一致表示，将充分发挥各自专业团队、业务资源等优势，成立工作专班，联合设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作，积极为郑州国家中心城市建设、黄河流域生态保护和高质量发展作出新贡献。

TOP100房企动态

中国宝安：7月20日，中国宝安集团股份有限公司发布关于公司高级管理人员收到中国证券监督管理委员会立案告知书的公告。据悉，中国宝安于2022年7月20日收到公司副总裁贺雪琴先生的通知，贺雪琴先生收到了中国证券监督管理委员会出具的《立案告知书》。中国宝安称，本次立案调查事项仅为对贺雪琴先生个人的调查，不会影响公司日常的经营管理活动，其本人目前仍正常履职。

正荣地产：近日，正荣地产控股股份有限公司发布了董事长、总经理发生变动的公告。据了解，公司董事会决定，免去黄仙枝公司董事长职务，选举刘伟亮为公司董事长；同时，免去刘伟亮公司总经理职务，聘任金明捷为公司总经理。刘伟亮2016年6月加入正荣地产控股股份有限公司。金明捷2014年7月加入正荣地产控股股份有限公司。

越秀地产：7月20日，广州市第二轮集中供地的天河区燕塘地块三摇号结果出炉，由越秀地产中标。地块成交总价81.19亿元，溢价率15%，扣除配建后楼面价达到5.08万元/㎡，刷新区域楼面价纪录，为广州史上第五高的楼面价。地块临近3号线梅花园站约500米距离，用地面积8.18万㎡，计容建面16.81万㎡。

金科股份：7月20日晚间，金科回复了深圳证券交易所此前对其下发的关注函。在回复函中，金科股份对于自身债务的问题表示，截至目前，公司合并报表范围内总有息负债规模为670.36亿元，较2021年末减少135.74亿元；其中一年内（自2022年7月14日至2023年7月14日止）到期的有息负债余额为364.92亿元。一年内到期有息负债余额中银行贷款113.11亿元，非银行金融机构贷款132.86亿元。

佳源国际：7月20日，佳源国际控股有限公司发布完成根据一般授权发行可换股债券公告。公告显示，认购协议的所有先决条件已达成，发行可换股债券已于2022年7月20日根据认购协议的条款及条件完成。根据初步转换价每股股份0.68港元，于全面行使可换股债券附带的转换权后，可换股债券将可转换为9.81亿股转换股份，相当于本公告日期本公司已发行股本约16.50%。

国贸股份：7月20日，据上交所信息显示，厦门国贸集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券已获上交所受理。据悉，本期债券品种为小公募，拟发行金额50亿元，当前项目状态已更新为“已受理”，更新日期为7月19日。

首开股份：7月20日，据上交所信息显示，北京首都开发股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二次）项目状态更新为“已受理”。据了解，本期债券品种为小公募，拟发行金额30亿元，当前项目状态已更新为“已受理”，更新日期为2022年7月20日。

中海地产：7月20日，中海企业发展集团有限公司发布2022年度第四期中期票据募集说明书。据了解，本期发行金额上限为20亿元，期限5年，申购区间为3%-3.6%。本期募集资金拟全部用于商品房项目建设。

华发集团：7月20日，珠海华发集团有限公司发布2022年度第二期超短期融资券兑付公告。据了解，本期债券简称22华发集团SCP002，发行金额5亿元，本计息期债项利率2.5%，发行时间为2022年1月28日，期限180天，本息兑付日2022年7月27日，主承销商兼存续期管理机构为中国光大银行股份有限公司。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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