●今日导读 ●

1、碧桂园服务回购31万股 斥资约752万港元；

2、宝龙地产：已发行共4.33亿美元新票据；

3、万科执行副总裁刘肖增持3万股A股；

4、绿地控股：新十年将转型城市综合运营商；

5、保利48.8亿拿下广州3宗宅地 总面积12万平；

6、首开30亿小公募债券项目状态更新；

7、滨江拟发行9.4亿元中期票据；

8、万科拟发行30亿中票 利率2.5%-3.5%。

今日头条

挂牌低价111亿！宝能计划出售中山巨无霸地块

日前，据深圳商报官方报道，宝能正式回应了为何中山市岐江新城1000多亩地块迟迟没有挂牌的原因。

以下为深圳商报《读创》原文：

问：公司旗下中汇拥有1000多亩产权并未争议的土地，据闻中山相关部门也通过了岐江新城的规划，这1000多亩土地，公司到底怎么处置，是自己开发，还是要打包卖掉，中山目前土地市场的行情如何，这1000多亩土地在研究报告称价值超过200亿，请问是否属实？

答：关于中汇合创土地问题，公司拟整体出让房地产公司股权，但由于受到部分股权被查封，暂时未能挂牌。关于房地产剥离尚需时间处理，如有进展会及时公告。另一方面，由于岐江新城P、S单元控制性详细规划调整已完成，公司所属土地需要短期内开发，否则将面临闲置用地处罚。因此，在房地产股权出售未完成前，做好岐江新城权属用地整备谈判和开发前期准备，及时跟进深茂铁路土地征收进展，确保开发进度符合相关土地管理的法规要求。关于土地价值问题，公司在挂牌出售房地产股权的公告中已有论述，中汇合创股份是按照现在市场价格经过有资质的评估机构评估出来的。

据了解，早在去年9月份，中山润田（宝能子公司）对中炬高新持股24.79%，但被冻结了所持股份比例的14.87%。当时也有人称可能与宝能债务有关。

除此之外，在今年还有中山润田所持股份被强制执行、司法拍卖、被动减持等操作，宝能面临着不少资金上的问题。也正是股权被查封等原因，才让岐江新城1000多亩地块时隔近一年也无法挂牌出让。

根据此前的拟挂牌公告，宝能要卖的地块占地约81万平，挂牌底价不低于111.69亿元。简单换算一下，就是宝能地块的地价约为13788元/平，地价堪比马鞍岛。

而深圳商报提到地块的研究报告称价值超过200亿，那么地价就去到恐怖的约24691元/平。

不过宝能官方也说了关于土地价值问题，公司在挂牌出售房地产股权的公告中已有论述，中汇合创股份是按照现在市场价格经过有资质的评估机构评估出来的。

也就是说，最终挂牌的总价实际还是以公告为准，即不低于111.69亿元。

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房地产开发板块异动拉升，蓝光发展涨停

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广州第二批集中供地成交11宗 揽金209亿

7月18日，广州今年第二批集中供地出让14宗地，共成功11宗地，3宗流拍，总揽金209.6亿元。据悉，成交的11宗用地楼面均价18592元/平，其中3宗地块溢价成交。值得一提的是，本轮集中供地再现摇号地块，天河区燕塘地块三，经54轮竞价，到达封顶价81.2亿元，折合楼面价5.08万元/㎡，溢价率15%，直接进入摇号环节。此外，保利以总价48.81亿元斩获三宗地，分别位于荔湾、黄埔、南沙三区。

TOP100房企动态

碧桂园：7月18日，碧桂园服务斥资约752.33万港元回购31万股，回购价为每股24.2-24.3港元。此前7月15日，碧桂园服务发布公告称，现时股份的买卖价格水平并未充分反映公司的相关价值。因此，视市场情况及公司届时的实际需要，董事会可根据股东授权，于公开市场购回不多于3.37亿股股份(即于股东周年大会日期的已发行股份总数的10%。

宝龙地产：7月17日，宝龙地产控股有限公司（01238.HK）发布完成票据交换要约的公告。公告显示，7月15日，宝龙地产交换要约的所有先决条件已达成，所有交换代价已结算，交换要约已完成。根据公告，宝龙地产已发行两批新票据，共计4.33亿美元。其中，已发行本金额为约1.7亿美元的2023年7月新票据，自2022年7月15日起按年利率4.0%计息。

万科：7月18日，万科A披露，7月15日公司高管刘肖共增持公司股份3万股，占公司总股本为0.0003%。资料显示，刘肖毕业于中国人民大学，曾在国际知名咨询公司麦肯锡工作，现任万科集团执行副总裁、首席运营官。此前，他曾担任北方区域事业集团(BG)首席合伙人、CEO（首席执行官）兼北京万科企业有限公司首席合伙人。

绿地控股：7月18日在公司30周年改革发展成就展上披露，绿地控股从2000万元资本起步，至今实现资产规模增长超7万倍，国有资产增值超2000倍，年均复合增长率达30%。此外，绿地控股董事长张玉良表示，将逐步形成了“以房地产、基建、金融为核心引擎，消费等产业协同发展”的经营格局，转型城市综合运营商。

保利发展：7月18日，广州第二批集中供地正式开拍。保利以总价48.8亿元斩获三宗涉宅地，分别位于荔湾、黄埔、南沙区，总用地面积12.03万㎡。其中，荔湾西塱AF022050地块，成交价23.66亿元，成交楼面价22490元/㎡，用地面积3.88万㎡，计容建面10.52万㎡。

越秀地产：①7月18日以底价14.86亿元竞得广州海珠琶洲西区AH040329、AH040157地块，折合楼面价16861元/㎡，用地面积1.55万㎡，计容建面8.8万㎡；②同日，越秀联合海珠安居置业（广州）有限公司以底价11亿元竞得海珠鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块，折合楼面价7325元/㎡，用地面积6.35万㎡，计容建面15万㎡。

珠江实业：7月18日以总价18亿元竞得广州荔湾一宗宅地，折合楼面价33750元/㎡。该宗地位于荔湾区南岸路26号AL011113地块，用地面积1.52万㎡，容积率3.5，计容建面5.33万㎡。

首开股份：7月18日，上交所信息显示，北京首都开发股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二次）项目状态更新为“已受理”。据悉，该债券发行品种为小公募，拟发行金额30亿元。发行人为北京首都开发股份有限公司，承销商为华泰联合证券有限责任公司。

华侨城：7月18日，华侨城集团有限公司发布2021年度第三期中期票据（品种一、二）付息公告。据了解，该债券发行规模为20亿元，其中品种一发行总额为10亿元，期限3年，本计息期债券利率3.16%；品种二发行总额为10亿元，期限5年，本计息期债券利率3.52%。上述品种一、品种二均将于2022年7月23日付息。

滨江集团：7月18日，据全国银行间市场交易商协会系统披露，杭州滨江房产集团股份有限公司关于发行2022年度第一期中期票据完成注册。募集说明书显示，本期发行金额9.4亿元，期限3年，无担保。票面利率为固定利率，由集中簿记建档结果确定。

万科：7月18日，万科企业股份有限公司发布2022年度第一期绿色中期票据申购说明。计划发行规模人民币30亿元，期限3年，债券面值人民币100元，本期债务融资工具按面值发行，申购区间为2.50%-3.50%。发行日2022年7月19日至2022年7月20日。

楼盘速递

【合生中央城在售建面约85-142㎡三四房户型】合生中央城目前在售建面约85-142㎡三四房户型，均价约37000元/㎡。合生中央城位于黄埔区科学城板块开源大道旁，毗邻地铁6号线香雪站，属于火村三旧改造项目。配套方面，项目除了自建21万方商业规模，周边还有万达广场、香雪城、高德汇等8大购物中心环伺，一站式购物体验满足全家人生活需求；教育资源也十分丰富，附近有7所省一级重点中小学，华师附属学校、玉岩中学，广州市二中、科学城中学等教育名校。

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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