●今日导读 ●
1、武汉地产50亿拿下东莞长安地块；
2、保利置业25亿拿下宁波两宗宅地；
3、大悦城地产一季度销售额69.6亿元；
4、华远地产2021年营业收入136.93亿元；
5、粤海置地与物业公司订立关连服务协议；
6、华润置地拟发行不超过50亿公司债；
7、保利置业拟发行20亿中期票据；
8、华发拟发行10亿超短期融资券。
今日头条
新华社：当前个别头部房企债务违约风险仍然存在
新华社4月18日晚间发布《当前中国经济十问》，梳理当前中国经济十大关切问题，采访权威部门和权威人士解答。
据报道，2021年，我国房地产业增加值占GDP比重为6.8%。在疫情多点散发等多重因素影响下，本轮房地产市场调整面临新情况新挑战。
从供给端看，一季度全国房屋新开工面积、土地购置面积分别下降17.5%和41.8%，房地产开发投资增长缓慢；从需求端看，受资金紧张、个别头部房地产企业债务风险显现等影响，市场预期转弱，购房者延缓入市。
今年以来市场分化更加明显，长三角、珠三角区域一些热点城市市场回升预期逐步增强，部分人口持续流出的城市市场仍在低位运行。
应对新情况新挑战，各地以支持首套刚性购房需求、合理改善性需求、租赁住房需求为着力点因城施策。100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率；部分城市对生育二孩、三孩家庭购买首套住房的，提高住房公积金贷款额度上限……
目前，北京、上海、广州、深圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口比例已达到40%以上。针对新市民、青年人等群体租房需求，增加保障性租赁住房供应。有数据显示，2022年全国基本建设保障性租赁住房投资总额预估约8500亿元。
引导房地产市场良性循环和健康发展，必须牢牢守住“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位。
需要指出的是，各地针对房地产市场不同情况所作出的相应调整，并非房地产调控政策的翻转。要保持调控政策连续性稳定性，增强精准性协调性，努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
当前，个别头部房地产企业债务违约风险仍然存在。对此，相关部门和地方政府正依法依规开展风险处置化解工作，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，合力缓释房地产企业风险。
热点新闻
发改委：将确保房租减免、防疫消杀补贴等扶持措施落实到位
4月19日，国家发展改革委政研室副主任、新闻发言人孟玮指出，着力打通难点堵点问题。坚持上下联动、部门协同，加大重点措施协调督导力度，及时有力解决落实过程中的难点、堵点问题。比如，针对人民群众关注高的房租减免、防疫消杀补贴等扶持措施，有些措施可能在一些地方没有落实到位，将进一步发挥各方合力，确保政策有效传导至市场主体。
国家统计局：2022年一季度房地产业GDP同比下降2%
4月19日，国家统计局公布2022年一季度国内生产总值初步核算结果。初步核算，一季度国内生产总值270178亿元，按不变价格计算，同比增长4.8%。其中，一季度房地产业GDP同比下降2%，住宿和餐饮业GDP同比下降0.3%，金融业GDP同比增长5.1%，信息传输、软件和信息技术服务业GDP同比增长10.8%。一季度，国民经济延续恢复发展态势，经济运行总体平稳。
2021年大湾区经济总量约12.6万亿元
4月19日，广东省发改委主任郑人豪介绍，2021年大湾区经济总量约12.6万亿元，比2017年增长约2.4万亿元；进入世界500强企业25家，比2017年增加8家。郑人豪还介绍，大湾区“1小时生活圈”基本形成，港珠澳大桥、广深港高铁等标志性工程建成运营，大湾区铁路运营里程近2500公里。世界级机场群港口群也加快形成，白云机场三期、深圳机场三跑道、香港机场扩建等加快建设，大湾区机场旅客吞吐能力超过2亿人次。
美国房地产巨头房利美：预计美国经济明年将陷入衰退
美国房地产巨头房利美预计美国经济明年将出现衰退，将美国2022年的GDP增速预期小幅下调0.2个百分点至2.1%，将2023年的GDP增速预期从此前预计的2.2%下调至- 0.1%。最新预测包括2023年下半年出现温和衰退的预期，考虑到当前的工资增长和通胀速度，经济活动收缩是最可能达到美联储通胀目标的路径。它现在预计今年的房屋销售将下降7.4%，2023年将下降9.7%。房价增长将从第一季度的20%放缓至2023年第四季度的3.2%。
TOP100房企动态
大悦城地产：2022年1-3月，大悦城地产获得合同销售总面积约为13万平方，合同销售总金额约69.6亿元。一季度获得项目为重庆市两江新区两路组团地块，土地面积合计8.90万平方，计容建筑面积12.87万平方，土地用途为二类居住用地。地块成交总价合计约为12.04亿元。大悦城地产拥有该项目100%的权益。
华远地产：4月19日，华远地产股份有限公司发布2021年年度报告。报告期内，华远地产营业收入136.93亿元，同比增长77.13%；归属于上市公司股东的净利润-6.69亿元，同比减少261.68%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-7.48亿元，同比减少358.87%；经营活动产生的现金流量净额73.47亿元，同比增长16.36%。
粤海置地：4月19日，粤海置地控股有限公司公布与粤海物业管理2宗物业管理服务合同的持续关连交易。粤海置地及粤海物业管理就云港城项目订立案场（营销中心及样板房）物业服务协议，其中，粤海云港城项目案场物业服务协议期限为2022年4月19日至2022年12月31日，服务费总额预计约为659.22万元，年度上限设定为660万元。
武汉地产集团：4月19日，东莞2022年首批集中供地中的2022WR003号长安地块，被武汉地产集团以底价50.1亿元竞得，折合可售楼面价约2.26万元/㎡。该地块位于长安站TOD开发核心区，用地面积5.8万㎡，容积率3.8，计容建面22.17万㎡。
保利发展：4月19日以总价8.85亿元竞得东莞横沥镇一宗商住地，折合楼面价8639元/㎡，溢价率5.4%。该地块位于横沥镇村尾村，用地面积58亩，容积率2.65，计容建面10.25万㎡。据约定，竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，开发建设期为3年，宗地建设项目在2023年5月26日前开工，在2026年5月26日前竣工。
保利置业：4月19日，宁波2022年首批集中供地开幕。其中海曙区一宗宅地，出让面积3.53万平方米，容积率2.5。最终，该地块被保利置业以总价5.44亿元夺得，成交楼面地价1.03万/平方，溢价率0%。此外，保利置业以总价20.3亿元拿下宁波江北区一宗地块，楼面价1.54万元/平方，溢价率2.78%，出让面积4.69万平方，容积率2.3。
中建信和：4月19日，长沙首轮集中供地两宗熔断宅地进行摇号。中建信和摇得[2022]长沙市018号地块，成交价格16.63亿元，溢价率溢价率15%，折合楼面价8050元/平方。该地块位于岳麓区洋湖片区，土地面积103304.32平方米，容积率2.0，建筑面积206607.64平方。
招商蛇口：4月19日，长沙首轮集中供地两宗熔断宅地进行摇号。最终，招商蛇口摇中[2022]长沙市017号地块。该宗地成交价13.88亿元，折合楼面价约8050元/㎡，溢价率15%。地块位于岳麓区滨江新城，用地面积5.56万㎡，容积率3.1，计容建面17.24万㎡。
金科股份：4月15日，据公开信息披露，金科地产集团股份有限公司及重庆金科房地产开发有限公司退出投资重庆市金科骏耀房地产开发有限公司，退出前持股比例分别为55%及45%。此外，南京东骏目前对外投资的5家公司全部由重庆金科在四月份撤出投资。
华润置地：4月19日发布公告，拟发行2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），发行规模不超过50亿元（含）。据了解，本期债券分为2个品种，品种一简称为“22润置01”，为3年期，询价区间为2.60%-3.60%；品种二简称为“22润置02”，为5年期，询价区间为3.00%-4.00%。债券发行日为4月21日，起息日4月22日。
深圳地铁集团：4月19日，深圳市地铁集团有限公司发布2021年度第5期超短期融资券兑付公告。据了解，债券简称为21深圳地铁SCP005，发行金额为30亿元，发行期限270天，债项利率2.35%，发行时间为2021年7月29日，兑付日为2022年4月25日，本期偿还本息金额约为30.52亿元。
保利置业：4月19日，保利置业集团有限公司发布2022年度第一期中期票据募集说明书。据了解，本期发行金额20亿元，发行期限不超过5年，主承销商及簿记管理人为中金公司，联席主承销商为平安银行股份有限公司。本期中期票据拟发行20亿元，拟全部用于项目建设。
华发集团：4月19日发布公告，拟发行2022年度第五期超短期融资券。据了解，该超短期融资券拟发行规模为10亿元，期限270天，采用固定利率方式，发行利率通过集中簿记建档方式确定，主承销商及簿记管理人为杭州银行。关于募资用途，发行人将全部用于偿还公司及其下属公司的有息负债。
泛海控股：4月18日，泛海控股发布关于收到《执行通知书》的公告。因公司控股子公司武汉公司未能如期清偿债务，北京市中信公证处根据中国民生信托有限公司申请，出具了（2022）京中信执字第00186号《执行证书》，确定武汉公司应向民生信托支付本金22.08亿元、欠付的违约金、实际发生的律师费、公证费172万元。中国泛海对上述执行标的所确定的债权，在约定的担保范围内承担连带保证责任。
楼盘速递
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