●今日导读 ●

1、保利发展2021年营收2850亿 净利274亿；

2、建发股份2021年地产业务收入963亿元；

3、佳兆业转让佛山佳桥地产100%股权；

4、新城62.3亿小公募债项目状态更新；

5、首开拟发行不超过23.2亿公司债；

6、龙光15亿元债券展期方案获通过；

7、招商蛇口10亿元超短期融资券将兑付；

8、信达地产完成发行5.8亿元中期票据。

今日头条

方圆汇赢投资名下广州开发区宏光路不动产法拍再度流拍 起价2.22亿

阿里拍卖破产强清平台显示，4月16日，广州开发区宏光路123号101房等105处不动产再次拍卖已流拍，起价约2.22亿元。

据了解，本次拍卖标的为广州方圆汇赢投资有限公司名下商铺不动产。本次为标的第三次拍卖，标的商铺总面积为2.75万平方米，单价约1.7976万元/平，市场价约4.95亿元，本次拍卖起价仅为市场价44.8%。

2020年10月13日，广州市中级人民法院作出(2020)粤01破申364号《民事裁定书》，裁定受理广州方圆汇赢投资有限公司破产，并于同日作出(2020)粤01破269《指定管理人决定书》，指定广东格林律师事务所担任债务人的破产管理人，管理人依法进行本次拍卖。

热点新闻

刘鹤部署十项重要举措 促进产业链供应链稳定

4月18日，据新华社消息，全国保障物流畅通促进产业链供应链稳定电视电话会议在北京召开。中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤出席会议并部署十项重要举措。会议要求，要着力稳定产业链供应链，通过2000亿元科技创新再贷款和用于交通物流领域的1000亿元再贷款撬动1万亿元资金，建立汽车、集成电路、消费电子、装备制造、农用物资、食品、医药等重点产业和外贸企业白名单。

央行：合理确定个人住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率

4月18日，中国人民银行、外汇局出台23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务。《通知》明确，要完善住房领域金融服务。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

银保监会：要坚决防止资本在金融领域无序扩张

4月18日，中国银保监会党委召开了2021年度党委书记抓基层党建现场述职会议。会议听取了山西、江苏、安徽、河南、贵州、深圳6家银保监局和民生银行、中国银保信2家会管经营类机构党委书记的现场述职。会议强调，要有序推进高风险金融机构处置。同时要正确认识把握资本的特性和行为规律，设置好“红绿灯”，坚决防止资本在金融领域无序扩张，妥善应对不良资产反弹，督促机构做实资产质量，加快不良资产处置。积极配合地方政府化解隐性债务风险。

佛山顺德挂牌一宗商住地 住宅须全部用作人才住房

观点网：近日，佛山市推出一宗位于顺德区北滘镇的商住地，起始价3.6亿元，起始楼面价5097元/平，预计5月16日出让。该宗地位于佛山市顺德区北滘镇南平路以西地块之二，用地面积2.2万平，计容建面7.08万平。据了解，本宗地建设的住宅须全部用作人才住房。

珠海31.66亿元挂牌一宗住宅地块

4月15日，珠海市自然资源局委托珠海市公共资源交易中心以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠自然资储2022-09地块的国有建设用地使用权。该地块位于南屏珠海大道南侧、南屏水库东侧，宗地面积8.25万平方米，土地用途为二类居住及幼托，出让年限为住宅70年，幼托50年，地块起始价格为31.66亿元，竞买保证金为9.5亿元，计容积率总建筑面积23.11万平方。

央行广州分行：房地产开发贷款一季度增加579亿元

4月18日，人民银行广州分行调查统计处处长汪义荣表示，人民银行广州分行优化信贷结构，引导重点领域和薄弱环节宽信用。其中房地产贷款出现边际改善。房地产开发贷款一季度增加579亿元，摆脱了去年三、四季度以来的平稳状态，重新进入增长通道。个人住房贷款一季度增加614亿元，由于去年同期基数较高，今年以来疫情局部反弹，同比少增884亿元。

广州：对21家跨境电商企业发放约1200万元扶持资金

近日，广州市商务局发布关于拨付2022年广州市促进商务高质量发展专项资金电子商务专题（跨境电商方向）项目资金的通知。本次涉及21家企业，安排扶持金额合计1198.07万元。此次资金支持对象是向特殊区域或保税物流中心（B型）内仓库业主单位直接租赁仓库从事跨境电商业务，且租赁面积超过500平方米以上的跨境电商企业，该类型仓库主要集中于南沙区、广州保税区、白云机场。

TOP100房企动态

保利发展：4月18日晚间，保利发展控股集团股份有限公司发布2021年年度报告。2021年，保利发展实现营业总收入2850.24亿元，同比增长17.19%；实现净利润371.89亿元，同比下降7.14%；归母净利润273.88亿元，同比下降5.39%，主要受地产项目利润率下降影响。报告期内，该公司毛利率为26.80%，同比下降5.79个百分点，净利率为13.05%，同比下降3.42个百分点。2021年，保利发展实现签约金额5349.29亿元，同比增长6.38%。

建发股份：4月18日晚间披露2021年年度报告。2021年，建发股份实现营业收入达到7078.44亿元，同比增长63.49%；实现净利润109.63亿元，同比增长33.98%；实现归属于母公司所有者的净利润60.98亿元，同比增长35.40%。地产业务方面，年内，该公司房地产业务分部实现营业收入963.05亿元，同比增长16.85%；实现归属于母公司的净利润28.78亿元，同比增长5.69%。

合景泰富：4月18日披露截至2021年12月31日止年度的全年业绩。报告期内，合景泰富实现收入约238.45亿元，较2020年约减少19.8%。于2021年，物业开发、物业投资及酒店营运的收入分别约221.92亿元、9.57亿元及6.96亿元。于2021年的按权益合并收入约442.83亿元，较2020年下降3.9%。2021年，该集团录得年度利润约25.63亿元，同比减少62.86%，公司拥有人应占溢利约24.21亿元，同比减少约63.73%。

新城控股：4月18日，上交所公司债券项目信息平台显示，新城控股集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”。据了解，该笔债券类别为小公募，拟发行金额62.32亿元，采取分期发行。本次公司债券募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还到期或回售的公司债券本金。

首开股份：4月18日，北京首都开发股份有限公司披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。据悉，该期债券发行规模不超过23.20亿元（含），债券每张面值为人民币100元，按面值平价发行。债券的募集资金拟用于偿还有息负债。

龙光集团：4月18日，据财联社报道，龙光“20龙控02”债券展期方案已获通过。注：“20龙控02”债券规模为15亿元，票面利率4.69%。根据展期方案，该笔债券将会100%付息，同时本金先付10%，剩余本金展期15个月，在展期期间自第6个月起每月付9%本金，直至第15个月累计付清100%本金。展期期间，该债券维持原有票面利率不变，新增利息随每期本金偿付金额同时支付，利随本清。

招商蛇口：4月18日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2021年度第五期超短期融资券兑付公告。据了解，本期债券简称“21招商蛇口SCP005”，发行金额10亿元，债券期限270天，债项余额10亿元，本计息期债券利率2.7%，本金兑付日为4月25日。

佳兆业：4月18日，据企查查信息显示，佳兆业转让佛山佳桥地产全部100%股权，由广州佳都房地产开发有限公司接盘。据悉，佛山佳桥房地产开发有限公司成立于2020年12月14日，法定代表人为于海龙，注册资本为1亿元人民币。此次股权变更后，佛山佳桥房地产开发有限公司的主要成员进行了职位调整。管原从董事调整为董事长；陈燕坤调整为董事；新增谭剑为董事。据了解，接盘方广州佳都房地产开发有限公司成立于2020年9月15日，注册资本为1000万元人民币，由佳兆业集团城市更新服务有限公司控股。

龙湖地产：4月18日，重庆龙湖地产发展有限公司新增投资企业合肥龙安房地产开发有限公司，投资比例100%。据悉，合肥龙安房地产开发有限公司成立于2022-03-31，法定代表人为彭火根，注册资本为55000万元人民币，所属行业为房地产业，经营范围包含许可项目房地产开发经营；住宅室内装饰装修；一般项目住房租赁；工程管理服务等。

招商蛇口：4月18日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2021年度第五期超短期融资券兑付公告。本期债券发行金额10亿元，债券期限270天，债项余额10亿元，本计息期债券利率2.7%，本金兑付日为4月25日。本期应偿付本息金额10.2亿元；债券主承销商为中国银行股份有限公司和宁波银行股份有限公司，存续期管理机构为中国银行股份有限公司。

信达地产：4月18日，信达地产股份有限公司发布2022年度第一期中期票据（并购）发行情况公告。本期债券简称“22信达地产MTN001”，发行金额上限5.8亿元，实际发行金额5.8亿元，期限3年，发行利率4.07%，起息日为4月18日，兑付日为2025年4月18日。

楼盘速递

【越秀·天荟江湾在售建面约31-74㎡产品】越秀·天荟江湾在售户型为建面约31-74㎡南向一线望江产品，均价约27000-33000元/㎡。越秀·天荟江湾属越秀旗下“天”字系产品，城央纯南向一线望江公寓新作。项目坐落于广州中轴与珠江后航道交汇点，与广百强强联合，自身配建3.6万 ㎡广百海港城商业配套，将打造湾区国际青年智创社区乐活天地，项目同时被乐峰、江南西、江燕三大商圈环绕，出入皆为繁华。

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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