「房导早报」作价1.56亿!正荣出售佛山项目股权,新希望接手
来源: | 作者:房导君 | 发布时间: 2022-03-28 | 223 次浏览 | 分享到:

今日导读 ●

1、龙湖去年营收2233.8亿 同比增21%;

2、恒大:全国复工率95% 近六成项目正常施工;

3、美的置业获农行220亿专项资金合作协议;

4、碧桂园三期公司债委托光大证券管理 涉58亿;

5、保利发展将对“20保利01”付息;

6、金融街11亿公司债确定发行利率;

7、珠实拟发行10亿元中期票据;

8、力高集团发行1.85亿美元新票据。


今日头条


正荣地产1.56亿出售佛山一项目公司股权,新希望地产接盘


3月27日,正荣地产发布公告称,拟出售佛山附属公司51%股权。


于2022年3月25日,正荣地产间接附属公司正裕(佛山)置业发展、四川新希望房地产开发有限公司全资附属公司成都同创锦商贸、正隆(佛山)置业发展有限公司、正荣广州及合凡广州订立协议。


据此,正荣地产向四川新希望出售正隆佛山51%股权,代价为人民币155,623,950元。


正隆佛山为正荣地产及四川新希望的合营企业,分别持股51%及49%,主要从事房地产开发。于本公告日期,项目已基本竣工,所有楼宇已完成封顶,且约三分之二的可出售物业已售出。


于本公告日期,正荣地产结欠正隆佛山的款项为人民币731,951元。于出售事项完成后,买方将取得并承担卖方就任何目标公司结欠/结欠目标公司款项的所有权利及义务,而卖方将不再享有任何权利,并将获解除履行其与该等款项有关的义务。


正隆佛山持有佛山市南海区里水镇草场居委会地段地块土地使用权,该地块总占地面积约32937平方米,规划作住宅及零售用途。


据了解,2019年11月28日,正荣(广州)置业发展有限公司以122058万元竞得位于佛山南海里水逾3.2万㎡商住地,折合楼面价13272元/㎡,若扣除配建楼面价13558元/㎡。


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近日,东莞住建局发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》。通知表示,自4月1日起,取得预售许可证的新盘项目,在完成不动产首次登记(确权)以及房产交易平台可获取不动产实测权籍数据后,需使用“现售”合同成交。有分析称,此新政将使得房企一定程度上缓解了资金压力。


TOP100房企动态


恒大集团:3月27日,恒大集团召开复工复产保交楼周工作例会,会上披露了集团复工复产的最新情况。截至3月27日,全国要求复工复产项目771个,已复工734个,复工率达95%。其中有424个项目已恢复至正常施工水平,占比55%。全国复工总人数达到15.4万人。会上还透露,恒大下一步将继续强化项目主体责任、尽快恢复销售,加快工程款项支付,全力保障人力、材料等及时到场,保证项目持续正常施工,不惜一切代价实现向业主保质保量交楼。


龙湖集团:3月25日发布截至2021年12月31日止年度业绩公告。报告期内,龙湖营业额同比增长21.0%至2233.8亿元;毛利同比增长4.6%至565.4亿元,毛利率为25.3%。截至报告期末,龙湖综合借贷总额为1920.7亿元,平均借贷成本为年利率4.14%;平均贷款年限为6.38年。期末,龙湖净负债率(负债净额除以权益总额)为46.7%,在手现金为885.3亿元。此外,管理层表示,2022年集团全口径销售目标3000亿元。


美的置业:3月25日,美的置业控股有限公司发布董事变更公告,姚嵬已辞任公司执行董事及张子良已获委任为公司新执行董事。据悉,姚嵬辞职后,获调任为集团高级投资顾问。资料显示,张子良,40岁,现任集团浙闽区域公司总经理,主要负责浙闽区域的物业开发与经营。自2009年9月加入集团起,于公司的主要附属公司美的置业集团有限公司担任多个职位。


美的置业:3月25日,美的置业与中国农业银行广东省分行签署两份战略合作协议,其中包括120亿元《并购及保障性租赁住房战略合作协议》和100亿元《按揭战略合作协议》,双方将建立深度的战略合作关系。中国农业银行表示,将全力支持美的置业地产并购业务及保障性租赁住房的发展。据了解,三月以来,美的置业已先后获得招商银行120亿、交通银行广东省分行90亿元及建设银行220亿专项额度。


中华企业:3月25日,中华企业股份有限公司发布公告披露2022年度融资计划,该公司2022年度拟新增对外融资总额不超过120亿元。据了解,融资计划的融资方式包括但不限于综合授信、银行贷款、股权融资贷款;委托贷款、融资租赁借款、小额贷款;发行公司债券、企业债券等方式。


碧桂园:近日,光大证券股份有限公司发布了碧桂园地产集团有限公司2019年公开发行公司债券(第一期)、(第二期)、(第三期)2022年度第二次临时受托管理事务的报告,涉及资金58亿元据报告,碧桂园有三期债券将被临时托管。其中,“19碧地01”发行规模为5.9亿元,利率5.03%;“19碧地02”发行规模为22.1亿元,利率为4.50%;“19碧地03”发行规模为30亿元,利率4.98%。


碧桂园:3月25日,碧桂园地产集团有限公司发布公告称2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)将于4月1日付息。据了解,债券发行总额34亿元,期限5年,附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。本计息期的票面利率为4.2%,本期债券采用单利按年计息,不计复利,逾期不另计利息。


保利发展:3月25日,上交所披露了保利发展控股集团股份有限公司关于“20保利01”公司债券2022年付息公告。保利发展将在今年4月1日对“20保利01”付息每手利息30元(含税)。据了解,该债券发行总额20亿元,期限为5年,利率为3.00%。


知识城(广州)投资:3月25日发布公告称,经中国银行间市场交易商协会批准,将在全国银行间债券市场公开2022年度第一期中期票据。据了解,债券发行金额上限为18亿元,期限 3+N(3)年,申购区间3.00%- 4.50%。申购期间为2022年3月28日至2022年3月29日。


金融街:近日,据深交所披露,金融街2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)仅发行品种一票面利率最终确定为3.48%。该期债券发行规模为11亿元,期限为5年。据募集说明书显示,本期债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还回售的公司债券本金。


珠实集团:3月25日,据上清所披露,广州珠江实业集团有限公司2022年度第一期中期票据发行文件发布。据了解,本期债券注册金额为22亿元,本期发行金额为10亿元,期限3年,无担保,本期债务融资工具按面值发行,利率通过集中簿记建档方式确定。


力高地产:昨日发布公告,有关2021年4月票据的回购要约的所有先决条件均已达成,且有关2021年4月票据的回购要约已完成。据悉,2021年4月票据代价价格总额于同日结算,包括184.94万美元作为2021年4月票据现金代价,发行18494.4万美元的2023年3月新票据I,及665.80万美元作为资本化利息。该新票据自2022年3月25日起按年利率8.0%计息,并分期支付。根据回购要约有效交回及接纳的1.85亿美元的2021年4月票据已注销。


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【升龙臻府将推建面约96-128㎡三至四房】升龙臻府首次将推出A1栋与2栋,户型面积涵盖建面约96-128㎡三至四房单位,2梯6户设计,目前开盘时间待定。项目位于广州南沙区双山大道与环市大道中东北角,附近有地铁4号线金洲站。配套方便,项目周边有万达广场、南沙城等;教育方面,有南沙金洲小学,广州市南沙第一中学和广外附属学校;医疗方面,有两所三甲医院,看病的话,可以步行15分钟到广州第一人民医院南沙医院;另外在1.5公里范围内还有广州市妇女儿童医疗中心南沙院区(在建中)


本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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