据房地产导刊近日获悉，广州市增城区今年首批集中供地拟推出8宗二类居住用地，总出让面积945.7亩 ，总建筑面积150.9万㎡，起始价合计118.59亿元。
8宗地分布于荔湖街（2宗）、永宁街（2宗）、中新镇（1宗）、新塘镇（2宗）、朱村街（1宗），地块涉及荔湖新城（商业金融千亿组团）、广州科教城、开发区核心区、广州东部枢纽商务区、新新公路发展轴等产业平台。
其中，开发区核心区140亩宅地起拍总价最高，达22.6亿元；新塘镇新塘大道北侧36.67亩居住项目地块楼面价最贵，为9981元/平方米。
01、荔湖街新城大道东侧136.738亩地块
规划用途：二类居住用地（兼容商业）
容积率：2.5
计容建筑面积：22.79万平方米
出让起始价：18.72亿
起拍楼面价：8214元/平方米
配建：需配建10000平方人才公寓（带装修，3500元/平回购）和120个地下车位（17万元/个回购），回购总价5540万元，回购时点：移交支付90%，办证支付10%。
02、荔湖街新城大道东侧68.957亩地块
规划用途：二类居住用地(兼容商业)
容积率：2.5
计容建筑面积：11.49万平方米
出让起始价：10.19亿元
起拍楼面价：8866元/平方米
03、增城开发区新科路西侧140.087亩地块
规划用途：二类居住用地(兼容商业)
容积率：3.6
计容建筑面积：33.62万平方米
出让起始价：22.6亿元
起始楼面价：6722元/平方米
配建：需配建125000平方米安置房（带装修，12100元/
平方米回购）及10156平方米商铺（毛坯，11100元/平方米回购），无偿移交1500个车位，回购总价162421.6万元，回购时点：施工证支付30%， ±00支付20%，封顶支付30%，办证支付20%。
04、中新镇新福大道东侧129.379亩地块
规划用途：二类居住用地(兼容商业)
容积率：2.5
计容建筑面积：21.55万平方米
出让起始价：18亿元
起始楼面价：8354元/平方米
05、新塘镇广园快速路南侧122.808亩地块
规划用途：二类居住用地(兼容商业)
容积率：2.5
计容建筑面积：17.41万平方米
出让起始价：12.86亿元
起始楼面价：7385元/平方米
配建：需配建22000平方米安置房（带装修，12800元/平方米回购）和110个地下车位（17万元/个回购），回购总价30030万元，回购时点：施工证支付30%，±00支付30%，封顶支付20%，办证支付20%。
06、新塘镇新塘大道北侧36.672亩地块
规划用途：二类居住地
容积率：3.0
计容建筑面积：7.33万平方米
出让起始价：7.32亿元
起始楼面价：9981元/平方米
07、广州地铁21号线朱村街山田站北69.449亩地块
规划用途：二类居住地
容积率：3.2
计容建筑面积：14.82万平方米
出让起始价：13.28亿元
起始楼面价：8963元/平方米
08、永宁街新新大道东侧241.612亩地块
规划用途：二类居住、旅馆、商务
容积率：1.6
计容建筑面积：21.86万平方米
出让起始价：15.62亿元
起始楼面价：7146元/平方米
增城过去一周新房成交331套
据乐居监测阳光家缘数据显示，3月第二周（3.7-3.13）广州共成交1389套新房，环比下跌3%；网签面积为149725㎡，环比下跌5%。
尽管前段时间广州新房周成交总共录得4次环比上涨，新房市场有所回暖，但均为小幅上涨，整体成交在千宗水平。
分区域来看的话，增城保住周冠，共成交331套。而番禺最近因集中网签，新房成交也保持在前三甲，共成交207套，环比下跌29%。
此外，黄埔在上周成交量环比上涨幅度最大，为28%，共成交277套；跌幅6成的越秀排在榜尾，共成交2套。
超2500亩！增城征地又有大动作！
不仅加紧推地，增城还在加紧收地，为未来发展拓展更大空间。
近日（3月11日），增城政府官网挂出了2宗征收土地预公告，涉规划土地均为翟洞村。
征地面积合计超2522亩，用途涉及商业服务业设施用地、二类居住用地、中小学用地、医疗卫生用地等。
接下来一起看看详细信息吧。
超2007亩
拟规划商业、中小学、医疗卫生用地
拟征收土地的位置和范围：永宁街翟洞村。
拟征收土地的规划用途：二类居住用地、商业用地、文化设施用地、中小学用地、体育用地、医疗卫生用地及城市道路用地。
拟征收土地面积：133.8626公顷（合2007.939亩，以2000国家大地坐标计算）
超515亩
规划为商业服务业设施用地
拟征收土地的位置和范围：永宁街翟洞村。
拟征收土地的规划用途：商业服务业设施用地。
拟征收土地面积：34.3933公顷（合515.900亩，以2000国家大地坐标计算）
另外，该地块共涉及翟洞村的10个合作社。
产业聚集
打造广州东部产业合作示范区
本次拟征收的2宗土地东侧为新新大道、塔岗村；北至金地公园上城；西侧紧邻黄埔永和板块；南侧贯穿永安大道。
值得注意的是，这两宗地块内部及周边规划了多个产业区。
在去年8月，市规划和自然资源局增城区分局公布了《增城区翟洞片区控制性详细规划》。
根据规划，翟洞片区总用地面积为123.48公顷，功能定位为广州东部产业合作示范区、科学城智能制造组团。
其中，就规划了78.08公顷工业用地。
MO地块正招标
华星超高清新型显示T9项目落户
另外，本次拟出让地块的东侧还规划了一处MO地块（用于研发、创意、设计、中试、检测、清洁生产等环节及其配套设施的用地）。
据地块出让条件所示：地块竞买人须承诺引进不少于50家农业类企业在增城区注册独立法人企业。
且项目总投资不低于10.08亿元，达产后年总营业收入不少于51.1亿元。
与此同时，这两块拟出让宗地的西侧还布局了总投资350亿元的广州华星光电项目。
广州华星光电项目鸟瞰效果图
据了解，项目落户在广州开发区，拟建设和运营第8.6代氧化物半导体新型显示器件生产线，主要生产中小尺寸高附加值IT显示屏。
今年1月，项目C标段已顺利封顶。
项目落地后，将进一步夯实广州“新型显示产业基地”基础，并对广州打造“世界显示之都”具有重要带动作用。
图源：中建四局
可以预见，翟洞片区未来将形成产业汇聚区，而随着产业的发展，增城与黄埔两区的产业也将互融。
“双区”联动发展
产业、路网不断互通
其实，早在增城“十四五”规划中，就明确指出要推进增城经开区与广州开发区联动发展。
从黄埔的LG科技小镇落户开始，再到增城经开区的超视界、维信诺，以及黄埔东的华星光电，两区联系逐渐密切。
另外，在交通建设上，今年2月，宁埔大道黄埔段临时通车了，增城黄埔的通勤距离和时间将相应减少。
与此同时，两区还规划了多个交通路网。
如永宁街永宁大道与新新公路交叉口改造建设工程（总投资39985.82万元）、永宁街创强路西延线建设工程（总投资：8219.82万元）、永宁街田园路建设工程（总投资：68990.68万）......
再加上新白广城际、远期规划中的地铁23号线、地铁28号线......未来，两区的产业、路网互通能力将日益增强。
（本文部分资料来源：增城房产、广州乐居）
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