●今日导读 ●

1、保利发展预计2021年营收2850.5亿元；

2、华发股份2021年净利润同比增长10%；

3、金地前2月销售额245.8亿，同比降40.95%；

4、首开前2月销售额122亿 同比降10.23%；

5、万科现4笔合计1.1亿元大宗交易；

6、新城控股已完成6亿公司债回售；

7、绿城30亿并购票据中已明确并购用途。

今日头条

中海宏洋拟10.24亿元收购龙光控股汕头一在建住宅项目

昨日，中国海外宏洋集团有限公司发布公告称，于2022年3月8日，买方中海宏洋地产集团有限公司与卖方汕头市龙光博皓投资咨询有限公司(独立第三方)订立买卖协议，据此，买方有条件地同意购买，而卖方有条件地同意出售股权及股东贷款，总代价为人民币10.24亿元(可予调整)。

于收购事项完成后，目标公司汕头市龙光景耀房地产有限公司将成为中海宏洋间接全资附属公司，因此，目标公司的财务业绩将并入集团的财务账目内。

据悉，买方有条件地同意购买，而卖方有条件地同意出售股权(不附带任何产权负担，即目标公司汕头市龙光景耀房地产有限公司全部股权的100%），及股东贷款(即于买卖协议日期，目标公司欠卖方的全部未偿还贷款，总金额为人民币9.76亿元，惟须受买卖协议的条款及条件约束。卖方的股东深圳市龙光控股有限公司及深圳市禹德盈投资有限公司已分别向买方就卖方在买卖协议项下的义务提供担保，担保期为卖方就完成交易的所有义务履行完毕日起计三年。

资料显示，目标公司为一家于2020年6月在中国成立的有限责任公司，注册资本为人民币6亿元，于买卖协议日期，由卖方全资持有。目标公司的主要业务为于中国从事房地产开发经营、房地产咨询及营销方案策划。

目标公司的主要业务为开发于广东省汕头市东海岸新城新津片区的物业。于该公告日期，目标公司由卖方全资持有。于收购事项完成后，买方将持有目标公司全部股权的100%，而目标公司将成为本公司的间接全资附属公司，根据买卖协议，买方将享有关于目标公司自2022年2月28日起的利润及盈馀的股权权利。

此外，目标公司的主要资产为物业，该物业位于中国广东省汕头市东海岸新城新津片区的地块，地块编号E01-15。物业地盘面积约5.31万平方米，拟发展为住宅物业。目前正在兴建中，其中住宅物业的预售预计将于2022年10月开始，并预计将于2024年6月竣工。

据了解，中海宏洋此次收购地块，为龙光2020年6月15日所拿。彼时，龙光以14.91亿元竞得编号WG2020-15宗地，地块位于东海岸新津片区E组团，楼面价7019元/平方米，溢价率20.63%。（观点网）

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郑州：积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作

3月8日，郑州市政府发布《郑州市人民政府办公厅关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》。《意见》适用于市内五区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区；郑州航空港区、六县（市）、上街区可参照执行，《意见》有效期至2024年12月31日。

福州：加大商品房促开盘促销售力度

近日，福州市不动产登记和交易中心发布的2022年主要工作任务指出，要维护房地产市场平稳健康发展。包括加大商品房促开盘、促销售力度，高效开展预售许可审批，加快企业推盘力度，促进住房消费健康发展；着力防范房地产市场风险，加强部门协同，强化在售楼盘和预售资金监管有关工作。

女性居住消费报告：占比连续5年呈上升趋势

贝壳研究院《女性居住消费调查报告2022》显示，从租、购消费趋势看，女性消费者占比连续5年呈上升趋势。贝壳研究院以全国38个城市为调查研究样本，女性购房客户平均占比从2017年45.54%上升到2021年48.65%，女性租房客户平均占比从2017年的42.57%上升到2021年的44.58%。

TOP100房企动态

保利发展：昨日披露了2021年的业绩情况。2021年，保利发展预计实现营业总收入2850.48亿元，同比增加17.2%；利润总额500.01亿元，同比下降4.83%；归属上市公司股东的净利润275.77亿元，同步下降4.74%。2021年全年，公司实现签约金额5349.29亿元，同比增加6.38%。截至2021年9月20日，公司有息负债余额3410亿元，末货币资金为1321.09亿元。

保利发展：今年2月单月，公司实现签约面积150.11万平方，实现签约金额239.78亿元；整体来看，2022年1-2月，保利发展实现签约面积335.87万平方米，实现签约金额522.8亿元。在新增土储方面，保利发展近期新增加7个房地产项目，分别位于广州、北京、佛山、南京及合肥，需支付土地价款合计约132.22亿元。

华发股份：昨日披露近期生产经营情况。2021年，华发股份实现营业总收入514.08亿元，实现归属于上市公司股东净利润31.95亿元，同比增长10.1%。期内，华发股份实现合约销售1218.9亿元；年度回款总额达700亿元，同比增长达30%以上。截至2021年12月31日，华发股份资产规模3572.02亿元，同比增长10.97%；有息债务规模同比下降10%；短期债务下降40%。

金地集团：2022年2月实现签约面积46.9万平方，同比下降32.37%；实现签约金额96.2亿元，同比下降44.56%。2022年1-2月累计实现签约面积102.8万平方米，同比下降39.79%；累计实现签约金额245.8亿元，同比下降40.95%。

首开股份：2022年1-2月份，首开股份实现签约面积38.15万平方米，同比降低4.88%；签约金额122.43亿元，同比降低10.23%。其中，首开股份及控股子公司共实现签约面积18.63万平方（含地下车库等），签约金额55.07亿元。合作项目共实现签约面积19.52万平方（含地下车库等）,签约金额67.36亿元。

正荣地产：今年2月份，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为35.29亿元，同比降73.68%；合约销售建筑面积约为24.06万平方。前2个月，正荣地产累计合约销售金额约为114.26亿元，同比降53.56％；合约销售建筑面积约为73.16万平方。

宝龙地产：今年2月单月实现合约销售额约31.01亿元，合约销售面积约19.68万平方。2022年1-2月，宝龙地产累计录得合约销售总额约78.02亿元，同比减少约48.3%；合约销售总面积约49.68万平方，同比减少约49.2%。

万科：3月8日，万科A出现4笔合计1.1亿元大宗交易，成交价格17.67元/股，和收盘价持平。卖方均为机构专用席位，买方均为券商营业部。其中，长江证券股份有限公司上海分公司买入281.41万股，成交价4,972.51万元；中信建投证券股份有限公司揭阳黄岐山大道证券营业部买入123万股，成交价2,173.41万元。

新城控股：3月8日发布关于完成公司债回售资金兑付及境外美元债提前偿还的公告。公告表明，新城控股目前流动性良好，已完成2020年公开发行公司债券（第一期）（品种一）回售资金的兑付及部分境外美元债的提前偿还。根据中国证券登记结算有限责任公司上海分公司对本期债券回售情况的统计，“20新控01”回售金额为6亿元。公司已于2022年3月7日将回售资金本息合计6.306亿元全额兑付。

招商蛇口：3月7日公告称，公司成功发行了2022年度第二期中期票据，本次中期票据期限分别为3年期及5年期，共分两个品种。其中，品种一简称“22招商蛇口MTN002A”，期限3年，起息日2022年3月7日，兑付日2025年3月7日。实际发行总额10亿元，发行利率3.20%。

绿城中国：3月7日，银行间市场交易商协会系统显示，绿城房地产集团有限公司对2022年度第六期中期票据（并购）注册文件进行了补充和完善。本次拟注册中期票据30亿元，拟将15亿元用于支持产业内协同性较强的企业缓解流动性压力，目前已明确并购的用途为12亿元（其中项目一8.4亿元、项目二3.6亿元），剩余3亿元将用于未来符合并购要求的项目、用于住宅地产项目建设、偿还有息负债等用途。15亿元用于偿还公司有息负债。

楼盘速递

【金科·博悦湾将推建面约75-115㎡三至四房】金科·博悦湾将推建面约75-115㎡三四房，吹风价约1.8万元/㎡。项目位于花都高新经济产业区以及北站新城的核心交汇处，项目周边坐拥1高铁2城轨3地铁4高速，四维一体的立体交通网络，为出行提供更高效的方式。

另外，项目社区内部规划配建超5000㎡社区商业，一站式满足业主日常生活需求，周边拥有区府、北站、文旅城三大商圈，约5公里可达大润发、广百百货、骏壹万邦等大型商场。

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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