地产利好频出，该不该出手呢？

在大湾区时代，每一件大事都会为改写这个城市群的格局起到作用。

在这个时代，人人都想要认准湾区风口，抢占湾区红利，位于大湾区十字路口的广州市番禺区，作为粤港澳大湾区发展的重点板块，开启价值的全面爆发。

01

大湾区十字路口

在粤港澳大湾区各城市中，若论经济的发达程度，排名前三的当属深圳、广州和东莞，而目前能同时将这三个城市串联起来的规划，就是广深科技创新走廊。

广深科技创新走廊规定实行"一廊十核多节点"，将琶洲互联网创新集聚区、番禺大学城、深圳空港新城、深圳高新区、东莞松山湖、东莞滨海湾新区等城市核心板块从规划概念上相连接。

广深科技创新走廊示意图

而让广深科技创新走廊多核心串联真正落地的关键点，则在于两条轨道交通——已经开通的广州地铁18号线首通段和已经进入运营调试阶段即将开通的广州地铁22号线首通段。

18号线和22号线的设计时速均为160km/h，18号线串联起了广州东站、珠江新城、琶洲、万博、番禺广场等重要枢纽，被冠以“地表最强地铁”的名号。22号线也不遑多让，线路建成后将串联起荔湾和番禺，发挥城市快线的功能。

地铁18号线首通段与22号线首通段线路示意图

更关键的是，这两条轨道交通均承担着联通大湾区核心城市，加速城市内以及城际间资源流通的使命。

其中，在建中的18号线北延段计划接通广清城际，南延至中山、珠海，接入深圳。而22号线今后会延伸到东莞虎门，通过地铁把珠江两岸联通起来，最终也会跟深圳地铁连接起来。

两条轨道共同搭建起了大湾区核心城市交通的初步框架，而就在这张轨道交通图的中心，18号线和22号线的交汇点，有一个板块也随之站在了大湾区发展的风口之上。

02

广州向南 缔造中轴TOD

众所周知，广州第二中轴、第三中轴都是向南而生的轴线，分别与广州两条地铁线重合。

其中3号线撑开了第二中轴的骨架，让其从珠江新城、广州塔、海珠创新湾、一路延伸至番禺中心；而4号线则拉开了第三中轴的版图，从琶洲、大学城，一路向南飞奔。

有趣的是，这两条线，在番禺通过地铁3号线东延段实现了握手，形成一个扁担型的衔接关系。

广州第二中轴和第三中轴示意图（出品：广州房产）

而番禺客运站，则在中间，充当着挑担人的要任，一手握着广州的城市玉带，一手牵着广州的科创产业轴。

同时，未来其周边，更将形成五轨交汇的重量级TOD，堪称“轴芯TOD”。

如此地段，如此定位，便赋予了龙湖·金地天峯，四通八达的通勤方式。

其一，出门就是3号线东延线番禺客运站（在建），一轨直达广州塔、珠江新城、体育西等市区核心商圈。

其二，经由18号线，也可1站到万博、4站到琶洲（磨碟沙），同时更有望实现快线1站到珠江新城（冼村），闲庭信步间，便能触摸三大CBD的繁华生活。

信息来源：根据此前环评公示，18号线将采用“大站停”和“站站停”模式，其中大站仅停靠万顷沙、横沥、番禺广场、冼村、广州东站，具体请以真实开通运营情况为准。

其三，经由22号线，则可3站直抵广州南站，轻松畅达湾区各地。

广州地铁18号线、22号线线路示意图(出品：广州房产)

除了已开通的地铁3号线，今年18号线首通段（万顷沙-冼村）、22号线首通段（陈头岗-番禺广场站）都将通车，而3号线东延线（在建），则预计将在明年开通，届时整个片区，将迎来能量的集中爆发期。

03

超前TOD3.0规划  一站式满足生活所需

龙湖·金地天峯，作为城市轴芯之上首个TOD都会大城，占地约45万方，依托强大的番禺广场、番禺客运站双子星TOD，以“人的需求”为驱动，建立起了立体的微型城市系统，以超前TOD3.0规划，打造一种垂直向上的城市空间。

天峯TOD3.0垂直空间示意图

多维度的公共交通、更高规格的商业、教育，乃至自然景观，为业主提供一个满足出行、居住、购物、生活、休闲等复合型需求为一体的垂直生活欢聚场，一站式满足生活所需。

l 一步天街 新意生活体验场

截止2022年2月，天街在全国有61座已开业购物中心，持有商业经营面积超500万㎡，已获取项目115个，合作品牌超5000家，战略合作品牌超340家。

龙湖·金地天峯项目效果图

广州首座龙湖天街就在龙湖·金地天峯楼下，是集购物、餐饮、休闲、娱乐等为一体的一站式新意生活体验场，充分满足业主及周边消费者多元化的购物需求。

l 一步园林 约2万㎡园林景观面积

龙湖·金地天峯规划约2万㎡景观面积，其中含约5000㎡的立体中央阔景园林，设计灵感源于新加坡著名豪宅专家-帕克诺亚的"立体森居”理念。打造五维现代轻奢园林，以层叠绿植营造绿色氧境。

龙湖·金地天峯项目效果图

配建龙小湖乐园，一秒进入童乐世界，天峯沉浸式园林，满足全龄休闲娱乐需求。

l 一步学校 出家门进校门

社区内，天峯配建了18班小学+6班幼儿园，家长站在阳台上即可目送孩子走进学校，下课铃声还没停，孩子就已经回家了，家长再也不用担心孩子在上学路上的安全问题。

龙湖·金地天峯配建小学效果图

除此之外，项目周边更是汇聚了广东仲元中学第二校区（距离约900米）和番禺仲元实验学校，家楼下即享15年全龄段教育。（注：学校能否入读以教育局政策为准，开发商不作承诺。）

l 一步地铁 畅达广州全城

天峯不仅具备五轨交汇超级枢纽的交通优势，乘坐国内首条最高时速达160公里的地铁18号线，目前仅需13分钟2站即可抵达单价10w+的珠江新城（1分钟价差近5000元/㎡），5站即可抵达单价8w+的琶洲CBD（一站立省8000元/㎡），用时不到2分钟，便可“瞬移”至单价6w+的万博CBD（转瞬立省20000元/㎡）！

龙湖·金地天峯地铁出行示意图

无论是上班通勤，还是出行游玩，都有极速地铁与您相伴。而且，天峯是地铁3号线上盖物业，从天峯地下停车场出发便可直达地铁站，没有风吹雨淋的烦恼。

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龙湖·金地天峯

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