●今日导读 ●

1、中国电建拟建产城融合项目 总投资325亿；

2、绿地控股选举张玉良为第十届董事长；

3、招商蛇口五大区域总经理换防；

4、首开股份拟发行60亿小公募债；

5、远洋设立国内首支地产特殊机会美元基金；

6、金科15亿4年期公司债确定利率为8%；

7、万科发行30亿中期票据 利率2.98%；

8、金茂发行18亿公司债 利率3.20%。

今日头条

世茂深港项目60亿信托拟展期2年，称正讨论国资入股

据观点网，2月16日，世茂举行中信信托深港项目的投资人会议，世茂方面许世坛及吕翼参与此次会议。

据参会投资人透露，深圳龙岗项目的货值823.7亿，已经投入159亿元，整体支出328.4多亿，销售回款仅80.7亿。

目前，世茂正尝试与深圳市政府讨论国资入股，希望引入有实力的国有企业，包括深业，深投控，中建投和AMC也在接洽。其表示，政府很重视，市区两级都是亲自参与，正在跟国企进行大量的调研探讨，跟多家国企在积极洽谈中。

关于该期信托产品，余额一共59.94亿。2月17日到期12.94亿，22年4-8月到期47亿。展期方案为22年2月归还12.94亿的10%及5200万利息，共计1.82亿。

22年全年归还贷款本金的25%，14.99亿，另外需要支付利息，本息合计20.08亿；23年全年归还本金35%，20.98亿，本息合计24.32亿；24年全年归还本金40%，23.98亿，本息合计25.14亿。

世茂表示，项目今年的回款只有9个亿，今天给出方案是超过20亿今年兑付，资产处置完了后是需要还掉资产贷，同时还要交税，并非像大家看到这么多。世茂实际上已经很积极了，并不想承诺短期的但又做不到，这是一个保底的兑付方案，市场跟政府包括我们，都很大力度的应对。

招商蛇口五大区域总经理换防

据界面新闻，2月15日，招商蛇口5大区域总经理的岗位发生轮换。

具体而言，原招商蛇口深圳区域常务副总经理马军接替彭以良，担任招商蛇口西南区域总经理、成都公司总经理、西南区域商业管理公司董事长；彭以良调离西南后将赴深圳区域公司担任总经理。

除马军和彭以良外，吕斌任命为华中区域总经理，免去其华东区域总经理职务；由钱建国担任华东区域总经理，免去其杭州公司董事长职务；

金桥任命为招商会展总经理，免去其华中区域常务副总职务；刘成任命华北区域总经理，免去其深圳区域总经理职务。

热点新闻

三部门联合印发商品房预售资金监管文件，未统一监管资金拨付节点

据澎湃新闻，2月14日，从业内人士处获悉，2022年1月末，住房和城乡建设部、人民银行和银保监会联合印发了关于对商品房预售资金监管的正式文件。该文件中提到，地方要采取招标形式确定预售资金监管的银行，在预售资金监管额度方面仍由各地的市县级城乡建设部门根据项目工程造价、项目情况等多方面进行核定。当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由开发商提取自由使用。但涉及到具体拨付的节点时由各地的市县级城乡建设部门确定。

房企并购整合开始加速

上海证券报：监管层多次发声强调“促进房地产业良性循环和健康发展”以来，房地产行业风险出清正在进一步加快，银行支持力度持续加码。今年以来，已有浦发银行、广发银行、招商银行接连启动房地产项目并购融资支持计划，包括金融债、并购基金等多种融资方式，合计融资规模近500亿元。另外，2022年房地产行业收并购机会比较多，整体并购规模可能呈增长趋势。

A股28家房企去年预亏超790亿元，降价、减值等压力难解

证券日报：截至2月14日，按照申银万国房地产行业分类，在A股126家上市房企中，已有62家房企发布了2021年业绩预告，其中预计亏损企业达28家，有11家均超过10亿元。从当前统计的数据看，接近一半房企出现亏损，超过六成房企预计净利润下滑。另外，据Wind数据显示，上述28家房企去年业绩总亏损额度预计在791亿元—950亿元之间，这是过去房地产板块难以想象的亏损规模。

广州黄埔新溪村旧改招标合作企业 投资额22亿元

2月16日，广州市黄埔区黄埔街下沙股份经济联合社、广州市黄埔区黄埔街下沙第九股份经济合作社、广州市黄埔区黄埔街下沙第十股份经济合作社决定委托广州公共资源交易中心以公开招商方式引入村集体经济组织的“广州市黄埔区黄埔街下沙社区新溪村旧村改造项目”的合作企业。该项目拆迁安置总投资额约人民币22亿。

广州海珠琶洲南区超60万公顷集体土地预征收

近期，海珠区人民政府发布征收土地预公告。据悉，拟征收地块属于琶洲南区，具体则位于科韵路以西，广州财经大学（广州校区）以东，新滘东路以北，与琶洲中区隔黄埔涌相望。地块现状属于海珠区官洲街赤沙经济联合社，还包含大围公园的大片绿地。公告信息显示，出于政府组织的成片开发建设需要，约有60.3150公顷（合904.73亩，以2000国家大地坐标计算）土地将转化为政府储备用地，规划用途则包含居住用地、文化设施用地、商业用地、商务用地、公园绿地、水域。

佛山南海60.9亿元预挂牌1宗商住用地

近日，佛山市公共资源交易中心发布了一宗商住地出让预公告，起始价60.90亿元，楼面起价14300元/平。该地块位于南海区桂城街道沿江西路北侧、佛平五路西侧地块，用地面积14.2万平，计容建面42.59万平。据《预公告》要求，竞得人需同意平南经联社回购本宗地上的商业物业，建筑面积合计1万平。

合肥2022年首轮集中供地将出让32宗地块

观点网：近日，合肥公布2022年首批集中供地计划，共出让32宗超2658亩地块，拍卖起始时间为3月17日，竞拍方法为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。据了解，分地区看，本次供地包括滨湖5宗、包河4宗、瑶海4宗、经开3宗、庐阳4宗、新站6宗及蜀山4宗涉宅地。两宗租赁用地位于包河区及高新区。值得注意的是，相比去年部分地块试点，本次拍地合肥将竞品质推广到所有地块，需要房企提供高品质建设方案。

TOP100房企动态

中国电建：近日，中国电力建设股份有限公司董事会审议通过公司下属控股子公司中电建生态环境集团、中国电建集团华东勘测设计研究院、中国电建地产集团等与温州市瓯江口开发建设投资集团有限公司按82%、1%、5%、1%、1%、10%的持股比例组建项目公司，投资建设国家海洋经济示范区灵昆全域生态环境导向产城融合开发项目，项目总投资额约为人民币325.45亿元，项目资本金约为人民币65.09亿元。

绿地控股：昨日，绿地控股集团股份有限公司第十届董事会第一次会议于当日在上海市协和路193号以现场方式召开。公告披露，选举张玉良为绿地控股第十届董事会董事长，任期与本届董事会一致；选举徐孙庆、胡欣为公司第十届董事会副董事长，任期与本届董事会一致。

首开股份：2月16日，上交所显示，北京首都开发股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行60亿小公募债项目状态更新为"已反馈"。据悉，该债券票面总额不超过60亿元（含），期限不超过7年（含）。募集资金用途方面，本次债券募集资金中36.80亿元拟用于偿付发行人已发行公司债券的回售本金，剩余23.20亿元用于偿还其他有息负债或项目兼并收购等监管允许的用途。

远洋资本：近日，远洋资本有限公司公布，其联合多家全球知名机构投资者，发起设立6亿美元地产特殊机会基金。据介绍，基金将力图通过对优质的城市更新项目以及有潜力的特殊机遇项目的投资，来推动中国的城镇化进程，并满足人民对高品质生活的不断追求。远洋资本担任基金的普通合伙人（GP）及基金管理人，负责基金的日常运营及管理。同时，该基金是国内首支聚焦于境内住宅开发的美元特殊机会基金，专注于投资中国境内包括长三角、大湾区在内的核心城市的住宅开发项目。

越秀集团：2月16日，广州越秀集团股份有限公司发布公开发行2020年公司债券（第一期）2022年付息公告。据悉，上述债券发行总额15亿元，品种一12亿元，票面利率为3.03%，5年期；品种二3亿元，票面利率为3.39%，7年期。其中，品种一每手本期债券面值为1,000元，派发利息为30.30元（含税）；品种二每手本期债券面值为1,000元，派发利息为33.90元（含税）。

绿城集团：2月16日，绿城房地产集团有限公司公布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。本期债券券发行总规模为不超过10亿元，期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。的起息日为2022年2月21日。经中诚信国际信用评级有限责任公司综合评定，发行人的主体信用等级为AAA，本期债券的信用等级为AAA。

金科股份：2月16日，金科地产集团股份有限公司披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）票面利率。根据网下向专业投资者询价结果，经发行人和承销商协商，最终确定本期债券的票面利率为8%。本期发行规模不超过15亿元（含15亿元），为4年期。

中国金茂：2月16日晚间发布公告称，其全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司已于2022年2月16日完成向专业投资者发行本金为人民币18亿元的公司债券。该期公司债券的期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。根据主承销商的簿记建档结果确定的公司债券最终票面利率为3.20%。此外，上海金茂投资拟将发行公司债券所得款项将用于偿还其债务。

万科：2月16日公告称，2022年2月14日-2022年2月15日，公司发行了2022年度第二期中期票据，发行金额为人民币30亿元，募集资金已于2022年2月16日到账。本期中期票据简称“22万科MTN002”，发行金额30亿元，期限3年，发行利率2.98%/年，主承销商为兴业银行股份有限公司、中国民生银行股份有限公司。

楼盘速递

【广州滨江上都·璇湾将推建面约110-350m²产品】广州滨江上都·璇湾计划推出建面约110-250㎡瞰江住宅、建面约350㎡临江大平层商办单位，目前诚意登记中，开盘时间待定。项目位于荔湾区芳村大道南，自带14590㎡的30班小学、12班幼儿园。18所省/市级学校环绕，享受一站式全龄教育。

此外，约125万㎡的滨江活力区——广州滨江上都，以约2公里江岸线占据沿江总部经济带中重要一环，规划“综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，将与广钢新城商业中心构成近50万㎡大型商圈。

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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