●今日导读 ●

1、中梁1月销售83.9亿 同比减39.2%；

2、越秀1月销售50.4亿 同比降44%；

3、碧桂园服务收购中梁物业全部股份；

4、传中骏集团将华南区域纳入海西区域管辖；

5、建业回应网传裁员60%消息不符合事实；

6、绿城30亿中期票据拟用于并购；

7、中交拟发不超过30亿供应链金融资产票据；

8、上实中票将兑付 应偿还本息10.35亿。

今日头条

碧桂园服务收购中梁物业全部股份 在管面积或再增3300万平

有物管行业“并购王”之称的碧桂园服务再次出手收购。

据财联社12日消息，碧桂园服务已收购中梁物业全部股份，目前双方已签署相关收购协议。据知情人士透露，价格方面双方均较为满意。

据了解，去年3月30日，碧桂园物业香港曾以2.40亿港元获得中梁百悦智佳服务679股股份，约占公司已发行股本的6.24%。4月20日，上海中梁的注册资本增至1.3亿元。

在公司股本未完全明晰的基础上，即使仅计算公司已发行股本，中梁百悦智佳服务的估值就已经高达38.39亿港元。至此，在不到3年时间内，中梁百悦智佳服务不仅业务得到高增长，其估值也暴涨约700多倍。

同年12月23日，历经约8个月时间，港交所通过了中梁控股同系物业管理公司中梁百悦智佳的上市聆讯。根据港交所最新资料，截至2021年6月30日，中梁百悦智佳有在管项目291个，签约管理的项目508个，在管总建筑面积约3320万平方米，签约总建筑面积约7120万平方米，有56.1%的在管建筑面积位于长三角。2021年上半年，其收益为6.63亿元，同比增长207.3%；净利润为1.06亿元，同比增长307.7%。

由此看来，若本次交易顺利推进，碧桂园服务的在管面积将再增3320万平方米。而据国金证券统计，碧桂园服务在2021年曾先后收购蓝光嘉宝服务、富力物业和邻里乐控股(彩生活核心资产)等物业公司，成为当年物业收并购市场上的最大买家。仅这三笔并购，就至少为碧桂园服务带去2.8亿方以上的在管面积，相当于其2020年底在管规模的75%。

结合碧桂园服务的业绩报告来看，截至2021年半年度，其收费管理总面积达约6.44亿平方米，合同管理总面积约12.05亿平方米。其中在上半年就新增收费管理面积1.82亿平方米，合同面积3亿平方米。

去年11月，碧桂园服务配售约80亿港元。彼时，一位接近碧桂园服务的知情人士表示，当前市场存在很多机会，碧桂园服务或是为潜在收并购做资金上的准备。

热点新闻

1月房企销售业绩整体欠佳

中国证券报：近期，上市房企密集发布2022年1月份销售数据。房企业绩普遍表现不佳，百强房企销售金额同比下滑超过40%。房企之间分化进一步加大，不少头部房企销售较为可观，中小房企则下滑较为严重。2022年1月，百强房企全口径销售总额同比下跌40.7%，权益销售总额同比下跌42.2%。30个大中城市成交套数及面积同比分别下降27.7%和23.7%。

深圳2021年筹建公共住房9.65万套

2月11日，深圳市召开住房和城市建设工作会议，全面总结2021年工作，系统谋划2022年工作。会议指出，2021年，深圳建设筹集公共住房9.65万套，供应4.23万套，建设筹集租赁住房11.7万套，新开工住房1528万平米。开工改造老旧小区65个；把深圳湾超级总部基地作为标杆城市建设的试验区、重点片区的引领示范区等等。

穆迪：预计2022年房企全国合约销售额将下降5%-10%

近日，穆迪发布报告称，预计2022年中国房地产开发商的全国合约销售额将下降5%-10%，主要原因是在开发商融资渠道受限和购房者情绪疲软的环境下销售量下降和平均销售价格持平。

光耀集团：拟以3.99亿元公开拍卖“翡俪港”项目等破产财产

近日，光耀集团管理人微信公众号发布《关于拟进行“翡俪港”项目等破产财产公开拍卖的通报》。管理人拟在阿里拍卖破产强清频道处置光耀集团破产财产，预计挂网日期为2022年2月28日，于2022年3月28日10时至2022年3月29日10时内开拍。财产范围包括光耀集团名下惠州市东平荷兰水乡八期“翡俪港”在建工程114套房产和2500㎡土地使用权、“东平C-04号地”土地使用权及合同权益、“东平C-04号地”单体楼11套房产，评估价总价为3.99亿元。

TOP100房企动态

业绩

中梁控股：2月11日，中梁控股集团有限公司公告披露，于2022年1月，合约销售金额约83.9亿元，同比减少约39.2%；合约销售面积约80.1万平，期内合约销售均价约人民币10500元/平方米。

正荣地产：2月11日，正荣地产集团有限公司公布，1月份合约销售金额约为78.97亿元，同比减少29.47%；合约销售建筑面积约为49.1万平，同比减少24.02%，合约平均售价约为每平方米人民币16100元。

世茂集团：2月11日，世茂集团控股有限公司公布，1月合约销售额约为75.1亿元，合约销售面积为46.45万平，平均销售价格为每平方米人民币16175元。

龙湖集团：2月11日，龙湖集团控股有限公司公布，2022年1月单月实现归属股东权益的合同销售金额69.9亿元，归属股东权益的合同销售面积41.8万平。据悉，截至2021年12月末，龙湖集团累计实现合同销售金额2900.9亿元，同比上升7.2%，合同销售面积1708.9万平。

越秀地产：2月11日，越秀地产股份有限公司公告披露，2022年1月，公司实现合同销售金额约为50.40亿元，同比下降约44%；实现合同销售面积约为19.54万平，同比下降约36%。此外，2022年1月，越秀地产没有新增土地储备。

富力地产：2月11日，广州富力地产股份有限公司发布2021年1月份销售业绩。报告显示，月内富力地产总销售收入共约46.0亿元，销售面积达约42.28万平。

远洋集团：2月11日，远洋集团控股有限公司公告披露，公司2022年1月协议销售额约为44.9亿元，同比减少约18.36%；协议销售楼面面积为约25.36万平，协议销售均价为每平方米约人民币17700元。

中国奥园：2月11日，中国奥园集团股份有限公司公告披露，于2022年1月，该公司实现未经审核物业合同销售额约19.2亿元。据了解，2021年1月，中国奥园实现物业合同销售约101.1亿元，据此计算，中国奥园2022年1月合约销售金额同比减少约81%。

人事/融资

美的置业：2月11日发布公告称，公司联席公司秘书及授权代表曾超明递交书面辞呈，曾超明因专注其他业务发展已辞任联席公司秘书及授权代表职务。同时，美的置业执行董事兼首席财务官林戈先生获委任为公司的联席公司秘书、联交所授权代表及代理人，自2022年2月11日起生效，其获委任为公司联席公司秘书起计为期三年（「豁免期」）。

中骏集团：2月11日市场消息，中骏集团将进行小规模的区域合并，六大区域变为五大区域，海西区域合并华南区域。据了解，新海西区域管辖涵盖福建省、江西省、广东省、广西省、海南省等，由原海西区域蔡亦忠担任区域总经理。中骏表示，华南区域较小，由海西区域纳入管辖，从六个大区变成五个，并非公司整体大合并，是跟随正常发展动态做的调整。据悉，中骏海西区域运营副总经理为毕洪印、区域营销副总经理为柳高。目前中骏华南公司总经理梁国洪、区域运营副总经理温俊，尚不知合并后具体安排。

建业集团：2月11日，建业集团针对“集团裁员60%”等传闻向媒体回应称，网传内容不符合事实。据建业集团表示，其为涵盖建业地产集团、中原建业集团、建业新生活集团、筑友集团及其他专业公司大型综合集团公司。近期，网传疑似集团各中心架构及编制上报情况的方案仅为上述五大集团总部的架构调整，并不涉及整个建业集团，且方案内容也非最终结果，最终结果还在谨慎制定当中。

世茂集团：2月13日，据第一财经消息，多个中介在朋友圈中转发上海佘山世茂深坑酒店的消息，并标明“现报价22.5亿对外出售”。这一报价信息与此前世茂集团待售资产清单信息一致。此前世茂集团待售资产清单显示中就含有上海佘山世茂洲际酒店，而该酒店即为深坑酒店，位于上海市西南郊佘山景区的天马山深坑内，是一大建筑奇观。该项目2019年收入实现2.79亿元，2020年的疫情下也获得了约2.65亿元的收入；2021年上半年收入亦实现1.34亿元。

陆家嘴：2月11日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布关于中期票据获准注册的公告。据了解，本次中期票据注册金额为50亿元，注册额度自通知书落款之日起2年内有效，由中国建设银行股份有限公司和交通银行股份有限公司联席主承销。在注册有效期内可分期发行中期票据，接受注册后如需备案发行，应事前先向交易商协会备案。

绿城集团：近日消息，绿城房地产集团有限公司关于发行2022年度第六期中期票据（并购）的注册报告状态显示为“预评中”。据悉，本期债券注册金额30亿元，发行金额上限30亿元，期限为不超过10年期，无担保。关于用途，发行人拟全部用于支持产业内协同性较强的企业缓解流动性压力，目前已明确并购的用途为25亿元（其中项目一21.26亿元、项目二3.74亿元），剩余5亿元将用于未来符合并购要求的项目。

中交地产：2月11日，中交地产股份有限公司发布关于开展供应链金融资产支持票据业务的公告，表示公司为拓宽融资渠道，优化资产结构，拟在银行间债券市场发行供应链金融资产支持票据。据了解，中交本期拟在不超过30亿元的总规模内开展资产支持票据，各期资产支持票据存续期预计不超过1年，发行载体管理机构为交银国际信托有限公司，共同债务人是中交地产股份有限公司。

上实集团：2月11日，上海上实（集团）有限公司发布2019年度第一期中期票据兑付公告。据了解，债券发行总额10亿元，发行时间为2019年2月18日，发行期限3年，债券余额10亿元。本计息期债券利率3.5%，本金兑付日为2月20日，本期应偿还本息金额10.35亿元。

佳源集团：2月11日，佳源创盛控股集团有限公司发布2020年度第二期中期票据2022年付息公告。据了解，债券发行总额为5亿元，发行时间为2020年2月18日，发行期限3年，债券余额5亿元。本计息期债券利率8.00%，付息日为2月18日，本期应偿付利息金额4000万元。

楼盘速递

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