●今日导读 ●

1、保利1月销售额283亿 同比减34%；

2、中海1月销售147.79亿 同比降45%；

3、中国金茂1月销售额100亿 同比降50%；

4、金地商置1月销售额56.95亿 同比增27%；

5、恒大总裁夏海钧沽清公司1.28亿美元债券；

6、阳光城遭泰康系清仓式减持；

7、绿城集团拟发行35亿元两期中票；

8、招商蛇口拟为郑州子公司4.5亿融资提供担保。

今日头条

融创集团调整组织架构：原先的七大区域调整为九大区域

2月10日，据澎湃新闻从融创中国（01918.HK）方面获悉，融创集团近日调整了公司组织架构，由原先的七大区域调整为九大区域。新成立西北区域，管理陕西省、山西省、甘肃省和宁夏回族自治区四地；原西南区域拆分为成渝区域、云贵区域，分别管理四川省、重庆、云南省及贵州省，广西壮族自治区并入华南区域。

据了解，原先担任西南区域总裁的商羽已被调任至融创集团总部分管投资。

对此，融创方面表示，公司为顺应行业和外部市场环境变化，更好支持下阶段“聚焦深耕核心城市、控制规模、提高综合经营竞争能力”的发展目标，安排此次架构调整。调整后的组织架构更有利于减小管理跨度、减少管理层级、提高管理效率，提高综合经营管理能力。在区域管理半径优化的同时，九大区域将在现有的城市布局基础上，进一步聚焦深耕市场空间大、更加匹配公司发展战略的核心城市，加强公司在行业的综合竞争力。

2月7日，融创中国披露公司1月份的销售业绩。数据显示，2022年1月，融创中国实现合同销售金额约279.2亿元，合同销售面积约214.3万平方米，合同销售均价约13030元/平方米。

对比2021年同期的销售数据来看，今年1月份的销售额同比下降25.96%。

2021年1月，融创中国实现合同销售金额约351.7亿元，同比增长89%，合同销售面积约223.6万平方米，合同销售均价约15730元/平方米。

2021年，融创中国累计实现合同销售金额约5973.6亿元，同比增长4%，累计合同销售面积约4141.8万平方米，合同销售均价约14420元/平方米。2021年，归属于公司的权益合同销售金额约3615.7亿元。以融创中国2021年的销售目标至少为6400亿元来计算，融创中国完成年度销售目标的93.33%。

热点新闻

全国性商品房预售资金监管办法出台 房企有望获更多流动性

财联社：2月10日从多方获悉，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。据了解，该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

广州市住建局：目前限价政策并没有放松 未设置房价红线

2月10日，广州市住建局相关负责人针对近日"广州一手房限价政策是否松绑"的市场消息进行回应。其称广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有设置专门的价格红线。广州市住建局相关负责人表示，每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。

东莞龙岩美食城拟融资11.5亿元

2月10日，据上交所公司债券项目信息平台披露，东莞-汇金-龙岩美食城资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。该债券品种为ABS，拟发行金额11.5亿元，原始权益人为龙岩文旅汇金发展集团有限公司，计划管理人为东莞证券股份有限公司。资料显示，龙岩国际美食城是龙岩市政府重点项目，建设用地为123690平方米（不含二期规划用地）。总建筑面积约22万平方米。总项目投资约15亿元。

惠州大亚湾出台楼市新政？官方回应：只是意见稿并非最终文件

2月10日，一份关于征求《促进大亚湾区住房消费健康发展若干措施》意见的函在网络流传，该函件落款为惠州大亚湾经济技术开发区住房和规划建设局，落款日期为2022年2月8日。对于上述函件的真实性，惠州大亚湾经济技术开发区住房和规划建设局相关科室负责人表示，“这只是一个意见稿、讨论稿，不是最终的文件，现在正在征求意见，我们没有对外发布，最终以政府公布的文件为准。” (澎湃新闻)

TOP100房企动态

中国恒大：2月10日，香港联交所资料显示，中国恒大副主席兼总裁夏海钧在公司2021年陷入债务危机前，沽清了面值1.28亿美元的债券，直到半年后的2月9日向香港联交所申报。该资料显示，夏海钧于2021年7月至8月期间分批卖出三批恒大债券，分别为面值2800万美元于2025年到期的8.75%优先票据、面值5000万美元于2023年到期11.5%优先票据，以及面值5000万美元于2022年到期11.5%优先票据。其出售上述债券的平均价格为票面价值的约35.9至52.4%。去年8月，夏海钧以平均7.3026港元/股的价格出售1000万股恒大物业股份。此外，夏海钧还以平均14.18港元/股的价格，出售300万股恒大汽车股份。

保利地产：2022年1月，公司实现签约面积185.76万平方，同比减少11.73%；实现签约金额283.02亿元，同比减少34.29%。1月份，保利新增加房地产项目5个，分别位于合肥、常州、厦门、三亚和琼海，保利需要支付价款76.79亿元。

中海地产：2022年1月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约147.79亿元，按年下跌45.3%；已售楼面面积约82.78万平方，按年下跌41.6%。其中，1月份，中海在华南、华东、华北、北方、西部、香港及澳门分别实现17.81亿元、15.97亿元、28.53亿元、18.23亿元、14.85亿元、0.36亿元的销售金额。

中国金茂：2022年1月份，中国金茂及其附属公司取得签约销售金额人民币100亿元，签约销售建筑面积约57.89万平方。与2021年1月份的201亿元签约销售额相比，中国金茂2022年首月销售金额同比下降50.25%，公司的签约销售面积则下降59.08%。

雅居乐：2022年1月预售金额合计为73.8亿元，对应建筑面积为53.9万平方。按此计算，1月份雅居乐预售金额同比下降33%，建筑面积下降26%。

金地商置：2022年1月的合约销售总额约56.95亿元，而期内合约销售总面积约22.76万平方米。据了解，2021年1月份，金地商置合约销售额约44.89亿元，以此计算，2022年1月金地商置合约销售总额同比增长约26.87%。

禹洲集团：2022年1月份合约销售金额为45.2亿元，销售面积为25.29万平方。与2021年1月销售金额77.86亿元相比，禹洲集团2022年1月份合约销售金额同比减少32.66%。

上坤地产：2021年1月份，累计合约销售金额约为人民币10.5亿元，合约销售面积约8.59万平方。据了解，上坤地产去年同期合约销售22.1亿元，今年下滑较为明显，同比减少超过50%。

华夏幸福：2月10日，由于对华夏幸福债务重组方案的不满，继拒绝加入债委会后，中融信托采取了进一步行动。据悉，中融信托当日已聘请律师团队，称“将尽快发起诉讼，坚决保护委托人权益。” (21世纪经济报道)

华夏幸福：2月10日公告，公司控股股东华夏控股因其开展的股票质押式回购交易和融资融券业务中的金融机构根据相关约定对华夏控股持有的公司股票执行强制处置程序，导致华夏控股持股比例自2021年11月30日至2022年2月10日累计被动下降达到公司目前总股本的1.11%，本次权益变动后，华夏控股及其一致行动人合计持有公司股份比例将从23.56%减少至22.45%。

新鸿基地产：2月10日，据新鸿基地产发布消息，杭州钱江新城中央商务区江河汇项目，近日正式命名为“杭州国际金融中心（杭州IFC）”。新鸿基地产于2019年与平安不动产、钱投集团联手，以人民币132.6亿元竞得该河汇项目地块，规划为总建筑面积约82.2万平方米的大型综合体项目，打造融合商业、时尚、休闲与城市景观的IFC品牌项目。

阳光城：2月9日晚间公告，股东泰康人寿拟通过集中竞价交易、大宗交易方式，减持不超过165,174,779股（占阳光城总股本的3.99%）。资料显示，泰康人寿目前持有阳光城165,201,279股（占阳光城总股本比例3.99%），计划减持阳光城股份数占其持股数的约99.98%。阳光城在2021年度业绩预告中披露，预计2021年归属于上市公司股东的净利润亏损额，高达45亿元-58亿元。

绿城集团：2月10日，银行间交易商协会孔雀开屏系统显示，绿城房地产集团有限公司拟注册发行两期中票，2022年度第四期中期票据金额为20亿元，2022年度第五期中期票据金额为15亿元，项目状态均为“预评中”。

招商蛇口：2月10日发布公告称，为满足项目建设需要，郑州招商美景向中信银行股份有限公司郑州分行申请贷款人民币4.5亿元，贷款期限为三年。招商蛇口拟按60%的股权比例为上述贷款提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币2.7亿元，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。

楼盘速递

【雅居乐天际715在售建面约64-83㎡复式住宅】雅居乐天际项目在售建面64.5-83㎡三室复式高层住宅，总价约400-750万/套，带装修均价约75000元/㎡。雅居乐天际715位于于白鹅潭三江汇聚之地，坐拥珠江4公里黄金江岸线，总占地面积为21908平方米，住宅建筑面积83941.2平方米。

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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