●今日导读 ●
1、祥生5.6亿收购绍兴项目 4.9亿出售杭州项目；
2、上海建工：截至去年三季末总负债2893亿元；
3、朗诗集团2021年销售466.91亿 同比增14%；
4、万通发展拟斥资1.5-3亿元回购股份；
5、万科将回售19.97亿元债券 不进行转售；
6、龙湖发行28亿公司债 利率最高3.95%；
7、云南城投发布重大资产重组进展；
8、五矿信托回应接盘恒大两家地产公司。
今日头条
中梁控股集团总部相关职能与地产集团整合
据每日经济新闻，1月16日，中梁控股发布《关于控股集团总部组织调整相关事项的通知》(以下简称《通知》)表示，因公司架构调整，控股集团总部相关职能将与地产集团总部进行整合。
根据《通知》，在人员政策方面，没有明确落位的员工将于1月17日安排正式离职，公司将按照法律规定的离职补偿金N+1(含绩效工资)进行支付，试用期员工按照0.5个月工资支付离职补偿金。
另外，离职员社保公积金缴纳至2022年1月；2022年1月员工月度福利费用结算至1月，合并至经济补偿金发放。
“我们是上周日下午接到的通知，要求今天来公司和HR谈离职补偿，对我们来说也很突然。”中梁一位员工告诉《每日经济新闻》记者，“东西已经收拾好了。”
据悉，中梁控股集团下设有董事委员会、理事会、政委会、产业经济体、行政部、品牌部、外联部等部门。此次裁撤合并是由董事长亲自与各条线负责人一对一沟通，通知遣散包括控股公司以及新基础建设等组织，目前全员已基本收到通知。
此次部门整合涉及控股集团总部148人、新基础建设支撑集团164人、其他组织33人，这是目前中梁控股总部还在通讯录内的人数。因为控股公司这层总部架构要解散，因此这些员工几乎全部会被一刀切地裁掉。
“顺应大势，也和行业其他企业一样，公司这次主动精简冗余人员，是下半年系列主动调整中的一环，这个动作完成后，这一轮调整也告一段落。” 对于此次裁撤合并，中梁地产品牌负责人向《每日经济新闻》记者表示，一直以来，中梁的主体从来都是中梁地产集团，这次合并对中梁的日常业务没有影响。
该品牌负责人表示，控股集团平时主要从事一些地产之外的创新开发业务，目前管理层已经开始把重心放到地产主业，把一些非地产开发业务去除。此外，“公司近期会处理一些涉及股权合作的项目，因为涉及亏损，所以会卖给合作方，这也属于业务层面的操作逻辑”。
“回归地产开发主业是大势所趋，由于政策变化和市场下行，房企原有的部分岗位工作量锐减，叠加融资渠道堵塞的影响，集中精力进行销售和回款成为房企换取现金流的主要方式。”在58安居客房产研究院分院院长张波看来，当房企面临困境时，精兵简政就成了一种常用的处置方式。
1月4日，中梁控股发布的2021年12月未经审核营运数据显示，全年实现合约销售(连合营企业及联营公司的合约销售)金额约1718亿元，同比增长1.78%；累计合约销售面积约1427.7万平方米，同比增长5.71%。
热点新闻
央行下调MLF操作利率10个基点
1月17日央行公告，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。数据显示，昨日有5000亿元MLF和100亿元逆回购到期。这预示着，本周四（1月20日）的LPR利率也将再次降息，而且可能是1年期和5年期都降低。
去年全国商品房销售额超18万亿元，购房预期平稳恢复
国家统计局数据显示，2021年，商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%；比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。商品房销售额181930亿元，增长4.8%；比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。其中，住宅销售额比上年增长5.3%，办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2.0%。
最高法要求遏制炒作法拍房
日前，全国高级法院院长会议举行，最高人民法院提出依法审理教育、医疗、养老、育幼、社会保障等民生领域案件，加大对高校毕业生、农民工、灵活就业人员等权益保护力度，维护劳动者公平就业权利。要落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，依法遏制“借名买房”“法拍房”炒作。
物管企业加快并购扩规模 行业集中度呈加剧趋势
证券日报：截至2021年底，全国上市物管公司达55家，随着头部物管企业加快从房企拆分上市进程，行业迎来“大鱼吃小鱼”的新竞争格局。从2022年开年物管企业的上述资本动作来看，并购依然在加速启动。“收并购的优势与惯常运营发展相比，可以大大削减投资时间、快速实现规模扩张、产生业务协同效应以及借此削减对现有业务的依靠，降低经营风险。
五矿信托回应接盘恒大两家地产公司
据贝壳财经报道，对于近日接盘恒大两家地产公司一事，五矿信托方面回应称，面对恒大集团项目风险，五矿信托提高政治站位，始终以“保交楼、保民生、保稳定”为行动纲领，以维护投资人的利益为首要目标，积极寻求资产的多元化应对和化解路径。经过反复论证，我司认为通过获得项目公司全部股权及管理权，推动项目正常化运营，是当前解决恒大项目问题的最优方案。
TOP100房企动态
祥生控股：1月17日发布公告称，其间接全资附属公司与“浙旅湛景置业”订立股份转让协议，拟收购浙旅湛景置业所持有迪荡投资的7.3258%权益及待售债务。上述收购事项总代价约5.59亿元。公告显示，迪荡投资间接持有位于绍兴市越城区东湖镇一宗住宅用地，面积约10.65万平方。目前，该土地项目尚未开始开发。
祥生控股：昨日发布公告称，其间接全资附属公司拟出售“杭州滨拓”51%股权予浙旅湛景置业，代价约4.87亿元。杭州滨拓主要资产为一宗位于杭州市西湖区的住宅用地，面积约9.61万平方。目前，该土地项目尚未开始开发。
上海建工：1月17日，上海建工集团股份有限公司公告称，截至2021年三季度末，公司总资产3396.92亿元，其中流动资产2641.04亿元，非流动资产755.88亿元；总负债2893.71亿元，其中流动负债2199.18亿元，非流动负债694.53亿元。截至本公告发布日，上海建工控股集团有限公司持有上海建工30.19%的股份，上海国盛（集团）有限公司持有上海建工19.88%的股份。
阳光城：1月17日发布关于控股股东所持股份被动减持的提示性公告。根据公告，在2021年12月7日至12月10日期间，阳光城控股股东“阳光集团”、控股股东一致行动人福建康田实业因其部分账户维持担保比例低于平仓线，通过集中竞价的方式被动减持公司股份约4140.38万股，占公司总股本的0.99%。在上述减持后，阳光集团合计持有阳光城约6.75亿股，占总股本的16.31%；康田实业合计持有阳光城约3.9亿股，占总股本的9.42%。
朗诗地产：2021年，集团签约销售额约为466.91亿元，同比增长约为14%；签约建筑面积约为260.55万平方，同比增长约为13%。据悉，2021年，朗诗集团的零股权委托代建项目签约销售额及签约建筑面积快速增长，全年实现签约销售额约人民币243.8亿元，占比超过60%。
大发地产：2021年，公司实现累计合同销售金额约为375.63亿元，同比上升约23.9%；累计合同销售面积为224.96万平方米；平均销售价格为每平方米约16698元。据悉，大发地产2021年销售目标为360亿元，按此计算，公司超额完成年度目标。
大发地产：1月17日，大发地产集团有限公司发布公告称，已与受托人于当日签立各契约的补充契约，修订契约中的违约事件条款，以剔除因2022年1月票据发生违约或违约事件而导致各批次票据的任何违约或违约事件。大发地产表示，将根据同意征求所载条款，在切实可行情况下尽快作出安排支付任何到期的同意费。
万通发展：1月17日晚间公告，拟以1.5亿元-3亿元回购股份，回购价格不超过15.16元/股，回购的股份将全部用于员工持股计划或股权激励。
万科：1月17日，万科A发布关于“19万科01”回售申报情况的公告。公告称，根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的数据，“19万科01”的回售数量为1997万张，回售金额为19.97亿元（不包含利息），本次有效回售后剩余未回售数量为30,000张。2022年2月28日为回售资金到账日，公司将对有效申报回售的“19万科01”债券持有人支付本金及当期利息。且公司决定不对“19万科01”回售债券进行转售。
中梁控股：昨日发布公告称，公司已提前向境外账户汇出用于偿还1月31日到期票据余下本金及应计利息的所有必需资金。资料显示，中梁控股于2021年初发行了2022年1月到期本金总额为2.5亿美元的7.5%优先票据。截至1月14日，公司已购回累计本金总额约1.2亿美元。
宋都股份：1月17日公告称，自2021年5月26日起至今累计已解除受限存单金额为73,600万元，对应解除存单质押担保金额为69,350万元。截至目前，公司控股股东、实际控制人已完成承诺事项中关于2021年下降存单质押担保金额6亿元的承诺。公司控股股东、实际控制人关于2022年下降存单质押担保金额9亿元的承诺，已完成其中8,550万元。
龙湖集团：1月17日发布公告称，间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司已于1月13日-1月14日在国内发行2022年公司债券（第一期），发行规模为不超过人民币28亿元。其中，品种一为六年期债券，发行规模为人民币20亿元，票面利率为3.49%；品种二为八年期债券发行规模为人民币8亿元，票面利率为3.95%。
云南城投：1月17日公告称，公司在云南产权交易所就拟转让的标的资产进行正式挂牌，经云南产权交易所组织交易，确定北京银泰置地商业有限公司为杭州海威70%股权的最高报价方，报价为1.2亿元；确定康旅集团下属全资子公司康源公司为苍南银泰70%股权等其他10家标的资产的最高报价方，报价均为挂牌底价。目前，平阳银泰、杭州海威、苍南银泰、杭州云泰、宁波泰悦共五家公司完成股权变更登记手续。公司将继续积极推进本次重大资产出售的后续实施工作。
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【珠江海御主推建面约110-240㎡三至五房】日前，珠江海御滨海体验中心与实体美学样板盛大开放，项目主推建面约110-240㎡三至五房，带装修交付，具体价格待定。项目位于广州南沙自贸区•海滨路，拥有全广州海平面至宽、视野开阔的南向海景，北面更有黄山鲁、鹿颈山、大角山三山环绕，背山望海，景观优越。
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