导读：随着信贷环境逐步改善，楼市环比出现小幅回温。

杭州的新房价格涨幅排名，从2021年8月的全国第六，一路升至12月的全国第一。

其中，新建商品住宅上涨城市数量15个，较上月增加6城；下跌城市50个，较上月减少9城。

1月15日，国家统计局十分罕见地于周末发布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，12月房价环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。

杭州新房价格领涨全国

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读数据指出，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。二线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同。

根据简单算术平均计算，2021年12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为2.0%。易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，房价指数出现了一个重要信号，即环比虽然继续下跌，但跌幅没有扩大，甚至出现了略微收窄，至少持续悲观的态势略有遏制，去年三季度信贷政策开始逐渐释放正面效应。

值得注意的是，2021年12月份房价环比上涨的城市仅有15个，下跌城市达到50个，另有5个城市持平。而杭州涨幅达到0.5%，为70城最高。从统计局公布的历史数据来看，8月份以来，杭州房价涨幅排序不断靠前，8-12月份在全国70个城市中的涨幅排名分别为6、5、4、2、1。

来源：每日经济新闻

“这说明杭州当前房价依然容易上涨，启发我们对于近期城市的思考是，一些即便有调控的城市，当前也要注意房价重新炒作等可能。房价大环境降温，但一些上涨过快的城市，也还是需要注意房地产市场秩序的稳定。”严跃进指出。

北京二手房同环比涨幅第一

作为市场的晴雨表，二手房价格变动趋势更直观反映了市场情绪。国家统计数据显示，2021年12月份，仅有北京、昆明、上海、杭州、长沙、海口等6个城市二手房价格环比上涨。除赣州持平外，63个城市环比不同程度下跌。

严跃进分析指出，“把70城指数算数平均后可见，12月份下跌了0.36%，而11月份下跌了0.37%。跌幅至少没有扩大，甚至出现了小微幅度的收窄。二手房市场经历了持续性降温后，市场反而有企稳的可能，至少持续降温的空间小了很多。”

分城市来看，北京环比涨幅0.8%、同比涨幅8.5%，成为同比环比涨幅最高的城市；上海环比、同比涨幅分别为0.4%和6.5%，均位列第三；杭州、海口等热点城市同样涨幅较高。

来源：每日经济新闻

“12月份下跌城市数量并没有增加，至少悲观情绪是略有减少。尤其是去年12月份以及到了2022年1月份，一些重点城市二手房房贷放松、额度增加等利好消息增加，客观上促进二手房市场企稳。北京需要密切关注二手房市场，尤其要注意新房方面的供应。如果新房供应不到位，压力会向二手房市场转移。”严跃进指出，“这一点教训，在2021年上海二手房市场上是有过的。”

多家机构均认为，房价数据有企稳的可能。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，展望2022年，房地产市场和房价会以稳字当先。在“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”的导向下，预计年初银行信贷支持力度保持，放款周期加快，将进一步促进市场成交改善，带动整体价格逐步止跌趋稳。

广深持续回落

“这主要是2021年四季度金融信贷环境边际改善，市场成交量筑底回升，市场预期有所改善，从而减缓了房价下跌的压力。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

与此同时，去年12月70城房价平均环比跌幅收窄，是本轮市场下行以来首次跌幅收窄。

从各等级城市来看，去年12月，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%，但城市间分化明显。其中，北京二手房价格指数以环比0.8%的涨幅领涨全国，上海环比上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。而去年11月，四大一线城市二手房价齐降，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。

中原地产首席分析师张大伟认为，随着政策最严时期已过去，北京很可能是第一个走出楼市成交低谷的一线城市。

“从全国70城房价涨跌情况来看，房价指数出现了一个重要的信号，即环比虽然继续下跌，但跌幅没有扩大，而是在小幅收窄。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

据国家统计局数据，去年12月，70城新房价格指数平均跌幅为0.28%，跌幅较上月收窄0.05个百分点；二手住宅价格环比下跌0.36%，较上月收窄0.01个百分点。

“全年来看，2021年房价最大的特点是总体平、波动大。”许小乐认为。

其进一步表示，去年上半年房价上涨范围广、涨幅相对较大，如3月新房、二手房价格环比上涨的城市数分别达到62、58个，占比超过8成，部分城市最高单月同比涨幅超过10%。下半年信贷环境收紧后房价转跌，且环比下跌的城市范围持续扩大。至12月，70城二手房价格平均同比涨幅不足1%，新房价格平均同比涨幅收窄至2%以内，也就是说年末价格跟年初基本持平。一年下来，房价先涨后跌，最后回到起点。

“展望2022年，房地产市场以稳字当先。在‘支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展’的导向下，预计年初银行信贷支持力度加大，放款周期加快，这将进一步促进市场成交改善，带动整体价格逐步止跌趋稳。”许小乐说。

今年楼市或现三大趋势

据贝壳研究院测算，70城市二手房价格平均同比涨幅不足1%，新房价格平均同比涨幅收窄至2%以内。这意味着经过一年时间，多地房价基本重回2021年年初起点。今年房价走势如何？多位业内人士分析称，或出现三大趋势。

长三角楼市或率先回暖

从12月份的70城房价指数来看，长三角区域的杭州新房价格涨幅居首(涨0.5%)，上海环比排第二(涨0.4%)，温州、合肥新房涨幅也相对靠前。二手房市场同样如此。上海(涨0.4%)、杭州(涨0.3%)是12月份70个大中城市中，为数不多二手房价保持升势的城市，涨幅居于第三和第四位。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这意味着长三角楼市或率先回暖。他分析称，杭州市新房价格涨幅居首主要因为去年第三轮集中供地，地方政府让利明显，土地溢价率下降，中心地块供应增加，提振了市场情绪。

同时，他指出，广州、深圳12月份新房价格继续下跌，跌幅分别为0.6%和0.1%，二手房价格也不同程度下滑。去年，珠三角一度新房热度全国最高，但年末，这两个珠三角中心城市房价仍处于下跌区间，意味着珠三角楼市或将继续呈现疲软态势。

一线城市二手房价止跌回升

在近月来楼市低位运行的情况下，一线城市相对坚挺。官方数据显示，去年12月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，总体而言，一线城市新房受限价影响，不少热点区域的市场降温并不明显，但热盘占比已呈现减少态势。二手房的房价转跌为升是市场探底回升主要信号之一，尤其是北京和上海的市场回升态势相对明显。

李宇嘉也认为，一线城市以二手房为主，按照过往惯例，二手房市场行情领先于新房市场，二手房止跌是市场触底的先兆。预计，今年一季度，一线城市楼市将率先触底。

二手房成交量在去年最后几个月也有所恢复。贝壳研究院数据显示，2021年10月以来，重点50城二手房成交量连续3个月环比回升，代表市场预期的二手房景气指数也在12月停止下降。

楼市韧性显现，房价或逐步企稳

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，12月份，70城新房和二手房价平均环比跌幅略有收窄，为本轮市场下行以来首次出现。除一线城市二手房价环比止跌转稳外，重点省会城市及部分三线城市二手房价格环比跌幅也有所收窄。这些市场能够在几个月的下行之后跌势收窄，表明了中国房地产市场需求的韧性。

张波指出，楼市分化态势仍然持续。12月份，二线城市中，南京、杭州、合肥、厦门等热点二线城市的新房价格环比出现上涨，而太原、哈尔滨、郑州、西宁等城市则依然处于降温通道。另外，三线城市房地产市场降温也在持续。

多位专家认为，目前楼市上行动力不足，市场“弱行情”还会延续到2022年的一季度。在“房住不炒”的定位下，调控政策难见大幅松动。

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来源：每日经济新闻、中国新闻网、财联社