蓝光发展回复上交所：1元出售3个项目可降低公司负债91亿元

1月4日晚间，蓝光发展（600466.SH）披露了针对上海证券交易所对公司有关事项问询的回复。

此前，蓝光发展拟以1元将旗下3个项目转让给金科地产，此举遭到了上交所的问询。上交所在问询函中要求蓝光发展及相关方核实并补充披露以下问题。

根据公告，本次转让前，蓝光发展将对重庆炀玖进行资产重组，模拟重组后包括重庆炀玖及其下属重庆未来城104亩项目、重庆芙蓉公管项目以及天津小站等项目。重庆炀玖模拟交易后的账面净资产为14.84亿元，而本次交易作价仅为1元。

蓝光发展在此次的回复函中称，由于本次交易是在保交付、降负债的背景下进行的，通过承债式收购在出售资产的同时能够降低公司负债约91.91亿元（包含经营性负债）。因此，在上述交易背景下，公司本次交易以评估值为基础，交易价格公平合理，不存在损害上市公司利益的情况。

资料显示，重庆未来城104亩项目是重庆灿瑞置业有限公司于2019年4月通过招拍挂方式获得，项目自2019年10月动工建设，在建工程面积147850平方米，现状处于停工状态，未开发土地0平方米。

重庆芙蓉公馆项目是重庆宇晟置业有限公司于2017年6月通过招拍挂方式取得位于重庆两江新区两路组团的274.21亩土地的国有土地使用权。该项目自2019年5月动工建设，在建工程面积599048平方米，现状为停工状态，未开发土地为18400平方米。项目已构成逾期竣工情形，并存在逾期交房风险。

天津小站项目是天津蓝光和骏小站文旅娱乐发展有限公司于2019年3月通过招拍挂方式取得天津津南区665亩土地的国有土地使用权。该项目自2019年7月动工建设，在建工程551888.48平方米，现状处于施工过程中；目前西地块主体封顶，二次结构施工中；中地块主体封顶，二次结构完成；东地块已取得施工证，未打桩; 未开发土地60740.1平方米。根据目前施工进度，本项目存在逾期竣工及逾期交房风险。

蓝光发展表示，本次交易大幅亏损的原因主要系天津小站项目评估减值12.48亿元。公司对该项目结合前期投入土地成本、预计未来实现的开发成本、未来可实现销售收入进行了测试，其中年内因市场下行导致价格下降减少整体货值约9.5亿元，加上材料价格上涨、项目开发周期延长等因素影响，导致基于交易基准日的项目模拟持续开发预计亏损金额较大。公司项目基于2020年12月31日的市场环境和公司正常经营情况下的存货跌价准备计提充分、合理。

住建部等三部门联合发布老旧小区改造工作要求

近日，住房和城乡建设部办公厅、国家发展改革委办公厅、财政部办公厅联合发布《关于进一步明确城镇老旧小区改造工作要求的通知》指出，各地确定改造计划不应超过当地资金筹措能力、组织实施能力，坚决防止财政资金大包大揽，坚决防止盲目举债铺摊子、增加政府隐性债务。各地应加快财政资金使用进度，摸清本地区待改造城镇老旧小区底数，建立改造项目储备库，提前谋划改造项目，统筹安排改造时序，变“钱等项目”为“项目等钱”。

成交规模上升 楼市有望延续回暖态势

克而瑞研究中心数据显示，2021年12月，重点城市商品住宅成交规模稳步回升，成交面积环比增逾10%。其中，一线城市新房成交面积环比上升6%。二手房成交规模也出现环比小幅回升的情况。专家认为，楼市成交回暖趋势有望在2022年一季度得以延续，二手房议价空间依然较大，按揭贷款发放速度加快，换房需求有望进一步释放。但是，楼市“低温”局面未明显改善。

东莞华润中心公布规划设计 拟建450米超高层及万象城等

观点地产网：近日，相关设计单位公布了东莞CBD的华润中心的规划设计图，项目总建筑面积约87万平，由一栋450米的超高层地标塔楼，一栋250米的东莞银行总部大厦，一栋250米的高端服务公寓和华润置地M1档的万象城商业组成。

嘉里建设：1月4日，嘉里建设有限公司发布公告称，全资附属公司卓妙有限公司成功招标购入上海市黄浦区一宗土地作综合发展之用，代价133.29亿元。该地块为上海市黄浦区广场社区地块，总面积3.81万平方，总建筑面积约19.85万平方。当中将包括住宅公寓及石库门联排别墅约12.45万平方；零售、酒店及配套设施约4.9万平方以及低密度办公楼约2.5万平方。

中国恒大：2021年全年，中国恒大集团物业实现合约销售金额4430.2亿元，合约销售面积5426.5万平方。就中国恒大目前的流动性状况，中国恒大将继续积极与债权人保持沟通，努力化解风险，维护各方合法权益。

中国恒大：1月4日上午，恒大公告有关停牌涉及的内幕消息，并申请公司股票于当日下午1时恢复买卖。对于备受关注的海南海花岛39栋楼被责令10日内拆除一事，恒大于公告中表示，2021年12月30日，公司收到儋州市综合行政执法局下发的海花岛39栋楼建筑《行政处罚（限期拆除）决定书》，该决定书仅针对位于2号岛的2-14-1地块39栋楼，不涉及海花岛其它地块。公司将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。

绿城中国：2021年1-12月，绿城集团取得合同销售面积约938万平方，合同销售金额约2,666亿元，同比增长约24%；其中归属于绿城集团的权益金额约为1,452亿元。此外，2021年1-12月，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约619万平方，合同销售金额约为843亿元。综上，截至2021年12月31日止12个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约1557万平方，总合同销售金额约3,509亿元，同比增长约21%。

中梁控股：2021年1-12月，集团累计合约销售金额约1718亿元，累计合约销售面积约1427.7万平方。2021年1月至12月合约销售均价约人民币1.2万元╱平米。于2021年12月，集团合约销售金额约163亿元，合约销售面积约143.8万平方。

建发国际：截至2021年12月31日，建发国际连同其合营公司及联营公司全年实现归属公司股东权益的累计合同销售金额约1300.92亿元，归属公司股东权益的累计合同销售面积约682.69万平方，同比分别增长约100.9%和约104.29%。

时代中国：截至2021年12月31日止年度，集团累计合同销售金额约为955.9亿元，签约建筑面积约为514.2万平方。于2021年12月，集团合同销售金额约为90.98亿元，签约建筑面积约为52.8万平方。

祥生控股：2021年12月，归属于祥生控股连同其附属公司的合约销售总额约65.2亿元，合约建筑面积约为45.31万平方。截至2021年12月31日，全年归属于祥生控股连同其附属公司的合约销售总额约803.4亿元，合约建筑面积约为589.3万平方。

建业地产：2021年12月份，建业地产取得物业合同销售额103.65亿元，同比减少为22.1%；合同销售建筑面积149.52万平方，同比减少为23.1%。2021年前12个月，建业地产已取得物业合同销售总额601.05亿元，同比减少为12.0%；总合同销售建筑面积816.6万平方，同比减少为8.2%。

当代置业：截至2021年12月31日止12个月，当代置业合约销售额约360.5亿元，同比下降约14.6%，其中物业合约销售额约353.87亿元，车位合约销售额约6.63亿元。物业合约销售面积约355.03万平方，销售均价每平方米约9968元。

绿城集团：1月4日，绿城联合天一置业以总价13.34亿元竞得江苏南通一宗宅地，折合楼面价11535元/㎡。该地块位于通富路东、通甲路北侧、国胜路南侧地块，用地面积6.83万㎡，容积率1.69，计容建面11.56万㎡。

绿城集团：1月4日，绿城房地产集团有限公司披露2022年度第一期中期票据发行文件。本期票据采取动态调整机制，拟发行金额不超过26亿元，面值100元，按面值平价发行，发行期限3年，采用固定利率，根据簿记建档结果确定，主承销商兼簿记管理人为招商证券。

中梁控股：昨日发布公告，公司已经采取果断的措施去应对近期的行业困境，包括加快销售与回款，节省开支、减少买地并保有现金。公司的管理层对主动管理负债与去杠杆已展示信心与承诺。自2021年7月至本公告日期，公司主要以自有资金已归还或回购合共超过8亿美元本金的境外债券或贷款。同时，董事会经过周详的考量后，决定推迟2021年中期股息的支付至2022年8月31日(星期三)或前后。

中海地产：近日，据中国银行间市场交易商协会非金融企业债务融资工具注册信息系统显示，中海企业发展集团有限公司披露2021年度第三期中期票据募集说明书终稿。本期债券品种一3年、品种二5年，发行人具有双向回拨权。本期债务融资工具发行拟募集资金30亿元，14.86亿元募集资金拟用于归还合并范围内项目贷款，15.14亿元募集资金拟用于项目建设。