央行媒体：积极信号显现！高盛表示正在买入中国房企债券

在中国房企密集违约引发房企美元债市场情绪恐慌之际，外资正看准时机抄底。

高盛投资组合管理团队近日接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。高盛一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。

谈及个别房企风险事件引发的连锁反应，该团队成员称，传染风险被高估了，市场正在消化这一风险。

另据媒体报道，金融机构对房地产企业的融资行为已基本恢复至正常状态。10月份，房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度回升，初步估计，环比多增约1500-2000亿元。

地产债市场近日初步迎来久违的暖意，与此同时多家房企通过回购美元债等方式应对市场疑虑、传递现金流充裕的信号。

11月8日上午，部分地产债反弹，“20阳城04”“20阳城03”涨超14%，“20奥园01”涨超11%。

11月7日，新城控股发布公告称，公司结合当前实际经营及财务状况，计划由新城环球提前赎回存续金额为3.5亿美元的美元债券，并予以注销。本次赎回的资金来源为公司自有资金。本次提前赎回境外美元债券符合公司偿债计划及发展战略，公司现金流充裕，本次提前赎回事项不会对公司经营情况和财务状况产生不利影响，不会损害公司及全体股东的利益。

在此之前，雅居乐集团、中国金茂、世茂集团、中梁控股、建业地产、弘阳地产等多家房企纷纷启动境外美元债回购，表明其资金充足，以提振市场信心。

房企发债融资有望松绑

11月10日，据证券时报，房企融资环境正在逐步“解冻”，但房企对融资回暖的感受仍需时日。

据核实，中国银行间市场交易商协会当天举行房企代表座谈会，部分房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。有债券从业人士表示，上述座谈会的召开，意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动，近期将会有房企在公开市场发债融资，同时，银行等机构投资者也会通过债券投资等方式重新为房企“输血”，防止房企资金链进一步恶化。

据财联社，参会人士透露，招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等公司近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。

最高法提出整治虚假房屋买卖诉讼

11月9日，最高人民法院对外发布关于深入开展虚假诉讼整治工作的意见，其中提出，严审合同效力，整治虚假房屋买卖诉讼。为逃废债务、逃避执行、获得非法拆迁利益、规避宏观调控政策等非法目的，虚构房屋买卖合同关系提起诉讼的，应当认定合同无效。买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且竞拍成功，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，应予支持。

10月集合信托发行、成立规模“四连降” 

11月9日，用益金融信托研究院最新数据显示，10月集合信托产品的发行和成立规模“四连降”。当月发行规模1049.35亿元，环比减少28.74%；成立规模735.58亿元，环比减少23.89%。其中，投向房地产领域的产品成立规模下滑明显，成立规模87.25亿元，环比下滑46.18%。

10月房地产企业融资额同比降7成

据中指研究院监测数据，10月房地产企业融资总额为365.0亿元，同比下降74.8%，环比下降60.0%，单月融资规模同比连续8个月下降，降幅为今年以来最大值；房企融资平均利率为6.99%，同比上升1.23个百分点，环比上升0.69个百分点。

广东省发文：要保障商业配套用地推动商圈提升

11月9日，广东省人民政府办公厅发布《广东省人民政府办公厅印发关于促进城市消费若干政策措施的通知》。其中通知提到，在国土空间规划中统筹优化区域内商业空间格局，结合当地实际将商业用地需求纳入当地年度国有建设用地供应计划，保障商业配套用地。

福州第三批集中供地：43宗地出让 住宅限售26500元-42000元/平

观点地产网：11月9日，福州市人民政府、福州市马尾区人民政府、福州市长乐区人民政府已批准宗地2021-55号至2021-84号、马宗地2021-07号至10号、长乐2021-拍11号至16号、2021滨拍-7号至9号等四十三幅国有建设用地使用权公开出让事宜。所有住宅均有限售价，价格在26500元—42000元/平方米不等。

深圳公布旧改搬迁补偿协议示范文本 涉及补偿方式及标准等

11月8日，深圳市城市更新和土地整备局发布《深圳市城市更新项目搬迁补偿协议示范文本（征求意见稿）》。该意见主要内容包括被搬迁物业的基本情况、物业搬迁补偿方式及标准、预告登记、协议双方的权利义务与违约责任、协议的生效时间、生效条件和有效期。

中国平安：今年以来已经审慎对华夏幸福投资进行了计提

11月8日，有投资者在互动平台提问中国平安，华夏幸福债务重组通过对公司有何影响。中国平安回应称，今年以来已经审慎的对华夏幸福的投资进行了计提。此前，平安资管表示对整体化债方案表示支持。平安资管将积极配合政府的工作，确保方案在公平公正、清晰透明的原则下，实现顺利落地。

招商蛇口：2021年10月，招商蛇口实现签约销售面积78.35万平方米，同比减少35.90%；实现签约销售金额165.45亿元，同比减少36.44%。2021年1-10月，招商蛇口累计实现签约销售面积1116.34万平方米，同比增加18.31%；累计实现签约销售金额2575.06亿元，同比增加19.1%。2021年招商蛇口全年销售目标为3300亿元，截至目前已完成78.03%。

龙湖集团：2021年10月实现合同销售金额259.0亿元，合同销售面积141.2万平。截至2021年10月末，龙湖集团累计实现合同销售金额2278.3亿元，同比增长6.29%；合同销售面积1324.2万平，同比增长4.64%。按此计算，龙湖集团2021全年销售目标定为3100亿元，目前完成73.49%。

首开股份：2021年10月实现签约面积26.75万平，签约金额73.91亿元。2021年1-10月份，首开股份共实现签约面积323.35万平，同比增长18.39%；签约金额1003.92亿元，同比增长30.60%，完成全年销售目标的91.27%。

中国铁建：11月9日，浙江盛天建设开发有限公司（中国铁建&嵊州城南建设）以底价10.25亿竞得浙江绍兴2宗商住地，总用地面积13.76万㎡。其中，三江街道丰收路东侧、高新路北侧地块，成交价4.93亿元，成交楼面价3145元/㎡，用地面积7万㎡；三江街道茶坊路东、站前北路北侧地块，成交价5.32亿元，成交楼面价3147元/㎡，用地面积6.76万㎡。

珠江实业：11月9日，据上清所披露，广州珠江实业集团有限公司发布2021年度第四期超短期融资券发行披露文件。募集说明书显示，本期发行金额10亿元，发行期限270天，主承销商为浙商银行股份有限公司。采用固定利率方式，发行利率通过集中簿记建档方式确定。起息日为11月11日。本期超短期融资券所募集资金拟用于偿还债务融资工具。

蓝光发展：11月9日发布关于涉及重大诉讼的公告。据了解，由于蓝光发展出现的阶段性流动性紧张及债务风险，部分金融机构及合作方向蓝光发展提起了诉讼，本次新增诉讼涉案金额合计36.98亿元。蓝光发展表示，公司正积极与相关方沟通协商处理方案，保障公司的持续经营，鉴于上述诉讼正在进展过程中，目前无法估计上述诉讼对公司的最终影响。

阳光城：11月9日发布公告称，公司11月份到期的境内债券已得到化解，其最新情况分别为：12.7亿元“20阳光优”尾款ABS展期12个月的兑付方案已于11月3日表决通过，6.37亿元“18阳光04”展期12个月的兑付方案已于11月5日表决通过，5亿元“20华济建筑ABN001”展期12个月的兑付方案已于11月5日表决通过。对于债务展期，阳光城方面表示，这是由于严峻的形势导致公司出现短期流动性困难，公司基本面和生产经营并没有发生实质性的变化。此次债务展期方案中，加入了实控人的全额担保。

阳光城：11月9日，阳光城控股股东福建阳光集团有限公司发布一则“关于债务融资工具存续期重大事项的公告”。据悉，阳光城拟于近日召开临时董事会就公司生产营情况、财务状况、债务清偿计划及安排、销售回款情况等进行全面地磋商，拟定针对性策略及措施。

花样年控股：昨日发布公告，诚如10月公告所述，公司并无就2021年票据支付于2021年10月4日到期的未偿还本金额。2021年票据的未偿还本金额为2.06亿美元。于公告日期，除2021年票据外，公司的票据(包括公司提供担保的票据)及具重大性质的贷款并无任何到期未付金额。公司已接获若干贷款人通知，要求偿还未到期贷款。公司正就偿付安排与有关贷款人展开讨论。

万科：11月9日，万科发布第十九届董事会第十四次会议决议公告，以及关于为重庆万科融资提供担保的公告。据了解，万科董事会决议提名雷江松为第十九届董事会的非独立董事候选人，任期自股东大会选举通过之日起至本届董事会届满。雷江松，1970年出生，现任深圳市地铁集团有限公司党委委员、副总经理。

万科A：11月9日公告，公司之直接全资子公司重庆万科拟通过保险资金不动产债权投资计划向平安资管申请融资，融资本金金额不超过58亿元，融资期限最长为15年。公司已于11月8日与平安资管签订保证合同，为该融资事项提供全额担保。

旭辉控股：11月9日发布公告称，以供股的方式发行最多约4.18亿新股1，募集约16.73亿港元，所募款项将用于资金储备，让公司能更好地把握行业机遇，以及用作一般企业运营资金。大股东林氏家族承诺将投入8.87亿港元认购2.22亿股，并有意向额外投入最多7.86亿港元进行全额认购，合计将最多投入16.73亿港元。这是继旭辉11月3日宣布回购并注销2022年到期的7530万美元债后，又一次资本市场的正向行动。

佳兆业：11月9日晚间发布公告称，佳兆业正在确定所涉金额及针对此问题探讨补救措施。据了解到，深圳锦恒财富管理有限公司已发行若干理财产品，到期后没有赎回该等产品。佳兆业附属公司佳兆业集团（深圳）有限公司已就该笔款项提供若干担保。据悉，佳兆业正在确定所涉金额及针对此问题探讨补救措施。

【碧桂园铂悦府将推建面约约76-118㎡三至四房】碧桂园铂悦府即近日获批155套房源，主力户型为建面约77-128㎡二至三房、61-173㎡商业单位。项目将推出建面约76-118㎡三至四房，开盘时间和价格待定。项目位于从化街口中心板块，临城市主干道从城大道，贯穿从化整个主城区，东接105国道通往珠江新城、白云机场，西连大广高速通往东莞深圳，北上温泉，南下广州。