近日，黄埔区茅岗路以西城中村改造项目迎来重大进展，首期复建安置房精装实景样板间正式开放参观，首批大西华片区的已签约村民预计在2020年底率先分房，享受改造成果。



01
复建房惊艳亮相
45-180㎡多组合户型，实用率86%

根据规划，茅岗村首期复建安置房共9栋，约1612套，建设速度最快的部分已率先封顶，正在进行室内精装修及园林施工，按施工进度，预计将于今年第三季度竣工，为年底回迁创造条件。


项目首期回迁复建工程地块图

本次开放参观的样板间，位于西华复建区D组团的3栋塔楼，均为南北朝向、通风对流，实用率更是高达86%。



从户型来看，复建安置区住宅规划设计提供了45-180㎡不同户型组合，选择丰富：

大中户型分布在小区内围，围绕山体、河涌分布，景观优势较明显，满足社区居民高品质的自住需求；经济适用型的中小户型、出租户型则沿小区外围布置，与外部交通便捷对接，便于社区居民住宅出租。


交楼标准

而装修方面，装修材料和用品均为市场一线品牌，建造质量和装修品质超过了市面上许多旧改项目的水平。

样板间软装实景图









可以说，从原来旧村的脏乱、阴暗、逼仄，到现在复建区的现代、舒适、整洁，人居环境更加“高大上”，居住体验大幅升级！

02
鱼珠片大发展
茅岗村或为广州市区稀缺大盘

茅岗村从2009年纳入广州市第一批全面改造，直至2016年，采取分批分片开发方式，改造首期拆迁动工。


茅岗村原貌

从地理位置上看，茅岗村东至茅岗路、南至黄埔大道东路、西至黄埔区界、北至广园东路，是新黄埔重要的门户节点：

茅岗村位于天河和黄埔的交界处，是广州城市发展东进战略的必经之路，也是新黄埔的重要门户；
茅岗村周边五大主干道（黄埔大道、中山大道、茅岗路、护林路和广园快速路）纵横交汇，是黄埔临港经济区和广州国际金融城交汇的节点；
未来茅岗路将成为南北向连接科学城和鱼珠港的交通大动脉。

可以说，区域的发展让茅岗村积攒了广州第二CBD、黄埔临港经济区、广州试验区的优势和底蕴。



一是在广州人工智能与数字经济试验区“一江两岸三片区”的空间布局中，茅岗村所在的鱼珠片区重点布局“人工智能”新基建，建设以区块链为特色的中国软件名城示范区。

二是鱼珠片作为广州第二中央商务区核心区、黄埔临港经济区，带来了资金流、人流、客流、人才科技流等流量。


黄埔临港经济区效果图

茅岗村作为临港经济区覆盖范围内最大的居民社区，改造完成后为整个片区的产城融合提供生活配套，这意味着不久后，这里将会成为未来老黄埔和广州第二CBD罕见大盘住宅项目。

03
3个猎德杨箕
“巨无霸”旧改打造临港山水城

茅岗村因整体改造体量庞大而备受关注，公开资料显示，茅岗城中村改造项目规划总用地面积达79.55万平方米，总建筑面积301.78万平方米，计算容积率建筑面积为227.43万平方米，体量是琶洲的2倍，杨箕、猎德的3倍，是当时广州改造面积最大的城市更新项目。


改造效果图

从改造范围来看，茅岗村改造共涉及2194栋房屋，复建安置区住宅和集体物业总量为100.75万㎡,约有3000套复建房供村民选择安置，而融资区融资地块建筑量为93.8万㎡，可提供8000套左右商品房住宅。


茅岗西华片城中村改造范围示意图

根据规划，茅岗村将被打造成集居住、商业、办公于一身的广州东部临港山水城，定位为广州市东部中高密度高品质多元化生活片区的空间载体之一，未来居住人口为10.67万。

改造后建筑密度由60%降到20%，绿地率由5%提高到40%，将配建10万平方米的公建配套物业，规划有4所幼儿园3所小学、1所中学，还将引进商贸流通、航运服务、商务休闲等现代服务业。

此外，茅岗村改造注重历史文物的留存和文脉的延续，对祠堂、古庙、书室等特色空间采取保留、迁建、整饰等措施。



按照规划，共有20个古建筑必须保留不能随城中村改造而拆迁，改造将利用特有的山景、引进景观慢行带，串联各村祠堂、广场，打造生态居住区，将城中村长久以来的历史人文沉淀，“原汁原味”地保留在新建的现代化宜居社区。


茅岗祠堂保护效果图

04
投资超百亿
“旧改王”富力操刀

据悉，茅岗村改造项目由鱼珠街茅岗股份经济联合社自主改造，并由富力集团和南驰集团联手改造，改造预算总投资约137.95亿元。

基于20余年的旧改路，富力堪称“旧改王”，出自富力之手的城中村改造项目多为典范，如广州最早的城中村改造“猎德村”、国庆期间大摆万人回迁宴的“杨箕村”。


广州杨箕村改造后

2019年，富力城市更新集团正式成立，城市更新成为核心业务之一。



截至目前，富力在全国参与60多个城市更新项目，聚焦广州、佛山、珠海、天津等城市，涉及土地储备规划总建面超6000万㎡，而广州市范围内已签约改造的村庄已超过20个，是广州市旧村改造项目签约数量最多的企业之一。

客观来讲，茅岗村旧改由经验丰富的富力操刀是比较有保障的。

05
广州首批旧村改造
10年仅6条村完成改造！

作为广州第一批城中村改造项目，茅岗村由于社区众多，签约率参差不齐，至今还有留守户，改造进展缓慢。

除了茅岗村，2009年广州计划10年完成的首批50余条城中村的全面改造，也在艰难推进中，仅有猎德、林和、杨箕、琶洲、潭村、线坑村6条村完成改造。

那么，十年来，广州改造浪潮中的首批城中村现在怎么样了？



其中，在几个关注度较高的项目中，天河冼村签约率还未达到100%，现正建设三期回迁项目，而周边房价已飙升至8-9万+/㎡；荔湾大坦沙涉及的河沙村改造补偿协议签约启动，大坦沙国际中心项目、大坦沙国际健康城二期项目也在建设中（更多详情请看：500亿造城！这里要成为广州第2个二沙岛？）；海珠沥滘村纳入海珠创新湾片区，打造成为“一江两岸”粤港澳湾区滨水新地标……


大坦沙改造规划效果图

今年，这些城中村改造会否加快进程？未来会又是怎样的光景？值得期待！