11月写字楼新增供应环比同比均增长明显，成交则在连续多月的高位水平过后有所放缓，库存在新增供应集中释放带动下有所提升；公寓11月新增供应环比减少，成交环比亦有所放缓，而与去年同期相比仍有超五成增幅；商铺市场新增供应环比同比均有所减少，而成交则在大宗交易拉动下大幅上升,库存面积亦有所减少。


2018年11月全市商用物业供求价走势

年底写字楼集中供货，产品选择较为多样

合富大数据显示，11月全市写字楼成交量为47030㎡，同比下降45%，环比10月下降37%；11月大手交易规模及频率相对有所减少，但整体成交仍在正常水平内。  



11月成交面积榜首位置的原萝岗的壹品E·Park表现抢眼，录得该项目A栋写字楼8-13F层近1.9万㎡的大手交易网签，加上10月3-7F楼层1.3万㎡的网签，2个月内成交量累计超3万㎡。值得一提的是，除写字楼外，项目B栋酒店物业亦同步整体网签，近期整栋成交面积近2.7万㎡。

南沙区明珠湾板块同样引人瞩目，占据榜单三个席位；作为南沙新区开发建设的起步区域和一号工程，板块发展建设将步入快车道，板块内土拍市场及写字楼市场亦有所加速。11月成交排行第二位的城投南沙中心2号楼共14层写字楼整栋售出，大部分楼层亦集中11月网签，合共1.1万平方米；位居第三的南沙金茂湾，亦录得73套逾6700平方米成交网签。



11月写字楼新增供应合共超12万㎡，是继1月以后第二供应峰位。新增供应分布在黄埔、南沙及番禺区域，其中黄埔鱼珠板块引来一波集中供货，港航中心及保利鱼珠港两大项目分别获批5万㎡及3万㎡的预售面积，鱼珠板块合共有近8万平米新增供应。而从11月新增供应产品来看，亦较为丰富。既有传统高层写字楼，也有近期较受欢迎的小独栋写字楼，以保利鱼珠港为例，就有3栋8-9层高的小独栋写字楼获批，整栋面积在7000-11000㎡。    


11月写字楼市场新增供应情况
   
合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，从去年下半年以来，客户对小独栋写字楼的需求逐渐增加，主要由于小独栋产品有更高的灵活性及私密性。而市场亦因应需求，在产品设计规划初期就相对增加了小独栋产品的比重，预计未来一段时间小独栋办公物业仍将会受到客户关注。

保利金沙大都汇独当一面，主导11月公寓市场成交

合富大数据录得11月公寓成交量为56418㎡，环比减少30%，同比大幅增长50%。环比有所放缓，但与去年同期处于低谷阶段对比，有五成增长。供应方面，11月公寓市场新增供应6.2万㎡，在10月保利金沙大都汇等项目集中获批预售证后有所放缓，处于年内较低的新增供应水平。


11月公寓市场新增供应情况



10月尾开盘热卖的保利金沙大都汇进入集中签约期，11月网签成交量超过14000㎡，当月多周成为周度成交榜首，更是超越前两个月大热的空港中心项目成为11月成交面积销冠；其余项目均来自南部的南沙、番禺区以及东部的原萝岗区。榜单大部分项目单价基本在2万元/㎡以下，因此套均总价亦基本控制在150万元以内。

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，目前市面上较为受欢迎相对热销的公寓项目，通常拥有小面积低总价的特征，价格、产品、地段是客户最为关注的因素。以保利金沙大都汇为例，地铁上盖物业，具有竞争优势的价格以及实用率高的产品，这三点汇聚一起便成为热销的关键。该盘后续供应货量充足，预计将成为广州公寓市场持续受关注项目。



商铺市场现今年以来最大规模的单宗交易

合富大数据显示，广州商铺市场11月成交量为75672㎡，环比同比均有明显增长，环比上升43%、同比上升99%。在大手交易拉动之下，11月成交量是今年以来峰点，亦与去年高位水平相当。

11月商铺新增供应合共2.7万㎡，天河及荔湾等中心区域均有新增供应，11月中心区域商铺供应占比有所增加。


11月商铺市场新增供应情况

11月成交量主要集中在天河区及南沙区，合计成交约6万㎡，占比近8成。天河区成交量主要来自保利金融大都汇项目的大宗交易，项目双子塔楼下合共4.7万㎡裙商整体网签，据悉买家为某家居建材行业品牌，本次交易是商铺市场今年以来最大规模的单宗交易。

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，本次大宗交易将对商铺市场全年成交有一定拉动作用，但就目前整体市场情况来说，商铺单靠大宗交易来支撑是不够的，散售成交水平亦需要有所提升，这样才能全面提高商铺成交的稳定性。