今天，深圳前海出让1宗住宅用地，位于前湾片区十开发单元03街坊。宗地用地面积31745.07㎡，规划建筑面积183600㎡，起始总价79.98亿元，最高限价115.971亿元。

这块地含金量极高，据悉，有17家房地产企业报名参与，包括厦门建发、中海、卓越、越秀、平安不动产、招商、龙光、华发、金地、电建、华润、世茂、佳兆业、深业、前海投控、天健、深圳创执企业管理有限公司等知名房企。



下午15：48，经过103轮报价，深圳龙光以上限价115.971亿元+配建人才房40760㎡竞得该地块，成交楼面价63165元/㎡，可售楼面价93904元/㎡。


图源/深圳乐居

根据公告，该居住用地位于前湾片区十开发单元03街坊，编号为T102-0346，属于二类居住用地。



该宗地项目建成后，商品房最高销售均价为10.7万元/平方米（毛坯价，不含装修），宗地需配建只租不售的人才住房，初始配建面积不少于1.64万平方米。

值得注意的是，该块前海T102-0346宗地竞拍前，需缴纳近40亿元的保证金，房企门槛显而易见。

该宗地出让条件依旧严苛，宗地内商品房不但限制了最高销售均价，还限定套内建面90平方米以下套数不得低于70%。

此外，还要配建一定的只租不售人才住房。

1.本宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为10.7万元/平方米（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。
2.本宗地建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积不少于1.64万平方米（具体以成交结果为准）。
3.普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让，商业可按规定分割销售。
4.商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品。
5.宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
事实上，从今年年初，深圳就已陆续挂牌出让土地，但更多为深圳人才安居集团拿下，用作人才住房建设。
根据土地房产交易中心数据，除深汕特别合作区外，深圳2020年成功出让的5块宅地均为可售人才房用地，建筑面积共近50万平方米（合5公顷），成交总价约50亿元。
因此，此次出让的前海T102-0346宗地，可以说是今年深圳首宗出让的市场化宅地。

在原本土地稀缺的深圳，珍贵程度可见一斑。



从地块宗地图可得知，前海T102-0346宗地紧邻深圳地铁5号线前湾公园站A出口，日后建成实属地铁口物业。西南侧则为规划中的前湾公园，周边临近听海大道、前湾四路、梦海大道等主干道，区位优势一目了然。

地块解读：入市最高均价为10.71万元/平



宗地位于前海前湾片区，紧邻5号线前湾公园站，可便捷换乘地铁1、9、11号线前往南山、福田中心区，公共交通优势得天独厚。地块西南侧临前湾四路，与前湾公园隔路相望，临河道而建，可以坐享前海生态自然景观。不过目前周边均为在建项目或待建地块，且大多规划为市政用地、医疗和教育设施用地、产业用地等，集中安排体育、教育、医疗等公共服务业，未来片区生活气息相对较弱。

T102-0346地块是前海合作区成立以来公开出让的第二宗宅地，此前出让的T204-0142宗地，位于桂湾片区，去年12月11日由天健集团以38.9亿元接近上限价成交，地块配建人才房6000㎡，普通商品住房限定入市最高均价9.9万元/㎡，目前项目已经开始动工。

近年来，随着前海建设日益成熟，周边住宅的需求也开始旺盛，前海的宅地市场也一直受到人们格外关注。宗地附近的招商·领玺和颐湾府项目，去年底入市开盘即售罄，销售均价分别在10.8万元/㎡和10.2万元/㎡。本次出让宗地住宅入市限制最高均价10.71万元/㎡也基本处于同一水平，而限价也将是此次房企拿地需要考量的最大因素。

销售要求：本宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为107100元/平方米（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

地块周边二手房价格：


来源：买房之前