5月7日，广州荔湾区大坦沙岛更新改造迎来重要进展。大坦沙岛河沙村拆迁安置补偿方案整体表决通过率突破90%，经广州市政府批复的河沙村更新改造规划正式落地实施。

这意味着，作为广州中心城区珠江航道第一大岛，大坦沙岛的更新改造向前迈出了关键性一步，国际健康生态岛建设进入快车道。

凯德集团操刀，总投资超500亿

大坦沙岛更新改造项目引入新加坡凯德集团参与改造、开发、管理，是“广东-新加坡”合作理事会重点合作项目之一，总投资额超过500亿元。

此次大坦沙岛的更新改造，引入了新加坡“花园城市”的先进规划理念，确立了“城市岛”的更新发展模式，旨在把大坦沙岛建设成为“新广合作”的示范性工程、“三旧”改造连片节约集约用地的典范，以及具有岭南西关文化风情的国际化花园岛屿。

改造后，全岛人居环境将实现彻底改善，居民生活品质将大幅提升，城市面貌将向国际化、现代化提质。




大坦沙全岛改造效果图

目前，大坦沙岛正在全力推进广医呼吸中心建设，呼吸中心已于2017年7月开工，计划2022年建成并投入使用。同时，岛上将布局国际医疗服务机构，引进月子中心、私立高级医院、养老公寓等。打造“高端医疗服务”为重点的医、疗、休、养、游全产业链，打造覆盖全生命周期的国际健康产业城。




建设中的广医呼吸中心

目前，大坦沙岛已经启动建设“1小时运动圈+1公里林荫大道+四季如春的地被植物”环岛路景观示范段，计划今年6月底完成施工。接下来，荔湾区将着手推动坦尾村的城中村改造，争取补偿安置方案在今年9月通过集体表决。

同时，全岛的市政公建配套设施也在快马加鞭提速建设，计划今年底完成#5008地块小学的施工建设，2021年9月投入使用。此外，今年底还将争取启动#4031初中校区地块施工。

大坦沙门户道路整改效果

改造前



改造后



大坦沙门户景观整改效果

改造前



改造后



规划：打造大坦沙国际中心

大坦沙岛规划定位：“集商旅、滨水休闲、教育、医疗为一体，以健康医疗领域为主体的国际健康生态岛”。


大坦沙岛更新改造效果图

一心：坦尾地铁站TOD项目——大坦沙国际中心将集大型社区综合服务中心、星级酒店及餐饮、服务式公寓、甲级智能化写字楼、大型商场为一体，成为广州西部会客厅。

一轴：依托岛中央商业走廊、贯穿南北的3公里超级活力轴，串联起布局大健康相关产业。

一环：8.7公里的环岛绿带将建设绿道、江滨公园、岭南特色休闲公园，整体连片设计打造环岛养生休闲带。

两核：以广州呼吸中心为核心健康产业综合基地，结合岛南文化娱乐核心区，建设宜居宜业宜游的国际健康生态岛。

未来，大坦沙岛将打造宜居的优质生活圈：

1.大坦沙岛的道路面积将由目前的26公顷增加到77公顷，路网更加便捷

2.岛内绿化将从目前的15%增加到42%，公园、绿道、绿化广场遍布，市民休闲和文化娱乐设施更加完善

3.教育、医疗设施网络式分布全岛，包括1所高中、1所九年制学校、2所初中、4所小学、7间幼儿园及8间托儿所，还将新建1间三甲医院、1间社区卫生服务中心和7间社区卫生站。

十年前启动更新改造 十年后迈出关键一步

根据广州市对大坦沙岛更新改造规划的批复意见，荔湾区负责组织岛内三个城中村（河沙村、西郊村、坦尾村）按照市“三旧”改造政策要求履行相关集体表决程序，组织村集体经济组织制订拆迁补偿安置方案，90%以上村集体经济组织成员表决通过后，方可启动实施改造规划。


大坦沙岛更新改造规划

2009年底启动大坦沙全岛更新改造，2017年3月河沙村开始动员表决，历经10年，河沙村拆迁安置补偿方案的整体表决通过率终于在这一天突破90%。

荔湾区住房和建设局局长游志红表示，大坦沙岛上的西郊村只留有集体物业，改造难度较小，而人口多的河沙村更新改造是项目中最难啃的“骨头”，对于这个“90%”的意义，他如是评价，“10年前是第一步，10年后是第二步，也是最关键的一步。旧村更新改造犹如万里长征，不到90%，路都没得走。”

据了解，大坦沙岛位于荔湾西北部，与佛山南海隔江相望，是广州市中心城区珠江航道第一大岛，全岛面积约3.55平方公里。大坦沙地理位置优越，珠江大桥横跨其上，内环路放射线连接其中，广州地铁五、六号线在岛上交会，坐拥8.7公里江岸线，沿江资源丰富。


大坦沙更新改造现状航拍图

为彻底改变大坦沙岛现状，2009年底，荔湾启动大坦沙岛更新改造计划，全岛规划面积239.31公顷，包括河沙、西郊、坦尾三个城中村的集体土地及19宗国有用地。

2012年10月，广州市政府批准大坦沙岛更新改造方案，同意以荔湾区政府作为责任主体、经济联社作为改造主体，采取整岛统一规划、统一土地整理储备、统一公共基础设施配套、统一城市管理的模式实施改造。

这是广州市首个打破权属界线、探索连片集约改造的试点项目。

游志红表示，河沙村拆迁安置补偿方案90%的表决通过率，不仅让大坦沙岛更新改造动了起来，也给荔湾区其他旧村改造项目打了一剂强心针。

目前，大坦沙西郊片区已进入全面实施建设阶段，西郊新建成集体物业一期落成，入驻率达到80%，第二期明年落成，第三期今年动工。坦尾村的补偿方案也在研订中，部分集体物业已经移交。

据透露，为增加进出岛出入口，大坦沙北部规划建设大坦沙大桥，目前立项的前期准备工作正在进行中。