随着开学日的临近，广州各区纷纷公布招生政策，学位房的话题也开始不断高涨起来。

近日，荔湾区广钢新城学位引发争议，主要起因是今年荔湾区发布招生细则，和2019年招生工作方案相比，广钢新城的招生政策有所调整。


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而根据今年的招生方案，广钢新城北区业主的子女入读区域内配建并且已开学的学校，通过电脑派位方式统筹，部分业主子女不一定能入读北区的省实荔湾学校，有可能“被调剂”入读附近的其他小学，几百万的学位房或“瞬间归零”。

由于省实荔湾学校属于广钢北区华发楼盘的配建，华发业主子女得以优先入读该校，这让广钢部分业感到强烈不满。


广钢部分业主感到不满（图/网易新闻）

那么，广钢新城学位风波到底是怎么回事？广钢新城的学位够分吗？

01
荔湾广钢学位尘埃落定！

2019年，广钢板块仅有的广东省实验中学荔湾学校开始招生，根据2019年省实荔湾学校的招生方案，其招生范围为白鹤洞街的四个社区，分管广钢8个楼盘。



2020年，位于广钢南区的华南师范大学附属荔湾小学将开门招生。

根据荔湾区教育局公布2020年招生方案，按照公布的地段划分，简单来说，广钢新城学校划分为——
南区华附，北区省实：



从《广州市荔湾区公办小学2020年一年级招生工作方案》中可以看出：

广东省实验中学荔湾学校2020年招收6个班270人，采用电脑派位方式，按照招生先后顺序招生，未确定学位的，统筹派位顺序为省实荔湾学校、华师荔湾小学、鹤洞小学、培真小学、东沙小学；



华南师范大学附属荔湾小学2020年招收6个班270人，完成地段生任务后的剩余学位，电脑派位招录未获省实荔湾学校入读学位的“人户一致”适龄儿童。



由此可见，广钢南区华师荔湾小学同时也会接收北区的适龄儿童，而广钢北区业主，有可能读到的小学的顺序为省实荔湾学校，在超过了序位后，优先安排的学校是华师附小，其次再到鹤洞小学、培真小学、东沙小学。

总结

广钢南区入读学校——华师荔湾小学
广钢北区入读学校——省实荔湾学校→华师荔湾小学→鹤洞小学→培真小学→东沙小学。

02
规划20万人口的广钢新城
教育配套却“一位难求”？

可以说，招生方案已考虑到了广钢新城北区生源的需求，但根据目前已交楼及近年将要交楼的商品房计算，广钢新城目前配套的学位缺口仍然较大，“一位难求”正在上演。

主要原因是“僧多粥少”——即教育配套严重滞后和入学需求剧增的矛盾！

一方面，广钢新城规划中的大部分学校尚未落地。

广钢新城作为新的居住板块，规划居民数量达20.7万，比肩曼哈顿“CBD+中央公园+豪宅区”的规划理念，以及超1000亿的市政投入，吸引了很多市民置业。


广钢新城规划图

根据规划，广钢新城描绘的教育蓝图是这样的：

配有3所高中、5所初中、9所小学和15所幼儿园，其中9所为省一级，7所是市一级，中学学位占荔湾区现有总学位的三分之一，小学学位更是占全区五分之二。

“每300米有幼儿园、500米有小学、800米有中学”，优越的教育资源成为曾经广钢新城的一大利好和卖点。



事实上，尽管2019年广钢北区的省实荔湾学校已投入使用，今年将迎来华师荔湾小学，但广钢新城所规划的教育资源大部分依然停留在规划层面，配套义务教育学校难以到位。

相关数据显示，目前，广钢新城的教育配套合计越3040个学位，加上今年开始招生的华师荔湾小学计划招收270人。



配套落实进度缓慢，教育资源跟不上教育需求，这是广钢新城所面临的突出问题。

如果省实荔湾学校的第二校区今年能够开学，届时学位紧张程度或能得到些许缓解。

另一方面，广钢新城的求学需求也很旺盛！

今年，恰逢广钢北区全面收楼，入住业主和适龄儿童增加。

从户籍情况来看：

2020年3月北区已收楼入住楼盘有八个，合计13914户；2020年6月南区将会收楼的楼盘有2个，合计2364户。



另外，根据华发中央公园业主自发统计，该小区有约300名适龄儿童于2020年9月份无法上学。

如此看来，随着广钢新城楼盘陆续收楼和入住人口增加，以及二孩政策的全面普及，广钢新城的教育需求将远超出目前的教育资源，特别是重点名校教育资源。


省一级名校华师荔湾小学去年落地广钢，计划2020年9月开学。

目前，广钢板块的2所学校均师出名门——省实荔湾学校源自实力雄厚的省实系，华师荔湾小学则是荔湾区政府委托华南师范大学管理的公办小学，不少广钢业主正是为此而来！

在今年荔湾区的招生政策下，部分广钢业主如无法招录至省实荔湾小学或华附荔湾学校，或将被统筹派位到其他学校入读，这与广钢业主当初的置业诉求背道而驰。

03
学位数量是关键
确保教育配套与楼盘同步

相比于统筹生或者民办学校来说，学位房意味着入读小学的稳定性和确定性，许多家庭购买优质小学的学位房，目的就是为了相应的小学学位。

目前来看，广钢学位的焦点在于相对应的名校学位不足，但业主不想入读周边区域的普通小学。


广钢小区外墙设有教育宣传广告

而要解决这个问题，关键是学位数量。对此，有人大代表建议，首先要确保教育等配套设施与楼盘同步规划、建设和投入使用，而不是教育基础设施还未落地，楼盘已经在开卖甚至收楼。

其次，按规建成投入使用后，若无法满足该片区的教育学位需求，需调整规划以满足二孩入学需求。

04
2020年，买房就要买学位房？

可以预见的是，在全面二孩政策的影响下，教育资源无法满足实际需求，“一位难求”的招生局面或将愈演愈烈。

资深房地产市场研究专家赵卓文直言，“一般家庭已经没有选择，孩子成绩再优秀，也不可能再靠成绩进名校。入学的游戏规则改变了，2020年，广州买房，就要买学位房！”

很多置业者陷入学位房误区：离学校近就是学位房，其实不然。那么，对于“炙手可热”的学位房，有哪些不得不注意的细节？

▲ 注意“人户一致”

“人户一致”是指儿童户籍地址与其父母或者其他法定监护人提供的拥有完全房产的居住证明(房产证或购房协议、宅基地证明或集资房证明)地址一致。

首先，要关注和确认的是开发商是已完成“备案立户”程序，如没有户籍地址，则无法落户。在此次的广钢学位风波中，就有某楼盘业主由于开发商未备案，不能办理入户，从而错失入读华师荔湾小学的机会。

其次，房子是学位房，但如果户口无法迁入，那就等于没有，随时分配不到对口的小学，购买二手房尤其要注意这点。

▲ 学位是否被占用

在购买二手学位房的时候，留了个心眼，要求原户主迁出户口，但是，即使原户主将户口迁出，入学时发现前户主的子女还在学位房就读未毕业，按照一户一人的规则，购房者的子女就要跟“名校”说拜拜了。


招生方案强调学位分配按“人户一致”

▲ 算好购买时机

有些区域对购买学位房能否进入对口小学有年限规定，如番禺要求一年以上。因此，购买前需摸清政策，提前算好购买时机，尽量在子女读书前1-2年购买。

▲ 学位未必“一成不变”

每年的小学招生都允许有部分地段的微调，如社区合并、老城区的拆迁等，会导致学校服务地段的变更。也有极个别的情况，如某一楼盘尽管往年是属于A校的地段，但是由于今年该楼盘的适龄儿童骤然增多，导致A校无法安排，也会被调整到B校。

▲ 房产所有权

如果房产证上除了夫妻双方以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上的权利主体的房产，这种叫不完全房产，如果是这种情况，只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。



▲ 关注入学政策

每年幼升小政策都有一点点的变动，加上政府对房地产市场的调控，都会影响学位房的价格，学位房是政策性很强的房子，家长需时刻关注。

▲ 广告≠承诺！甄别开发商信息

有的开发商特意炒作学位房概念，承诺购买他们楼盘单位即可对口入学。一点要切记的是，广州市各区都不会以楼盘来划分学位，因此，一旦在购买新房的时候销售人员信誓旦旦地保证该楼盘入读某小学，就一定要多留个心眼了。购房前，最好先打教育局电话进行咨询。