广州增城又有两条村发布旧改招标公告，正式启动旧村改造工作。

近日，广州公共资源交易中心公告披露，增城区荔城街庆丰村旧村、增城区石滩镇马修村旧村更新改造项目均将公开引入合作企业，总投资成本约88亿元。

其中，增城区荔城街庆丰村改造范围内总建筑面积68.21万平方米，国有土地 2.97公顷、集体土地79.99公顷，现有居民870户，户籍人口2771人。项目改造投资总金额约为62亿元，采取村企合作改造模式、全面改造方式。

另一个旧村为增城区石滩镇马修村，改造范围内总建筑面积17.5万平方米，改造范围涵盖国有土地6.61公顷 、集体土地48.82公顷，现有居民417户，户籍人口1158人。马修村项目改造总成本约为26亿元。项目将通过公开方式选择合作企业确定为竞得人。（更多增城旧改动态：资产门槛1000亿，增城霞迳村改造招标）

详情如下：

庆丰村改造总金额62亿元！
周边新盘2万/㎡起

广州市增城区荔城街庆丰村现有居民 870 户，户籍人口2771人。国有土地 2.97公顷、集体土地79.99公顷（其中建设用地  50.02公顷、农用地31.64公顷、未利用土地1.3公顷） 改造范围内总建筑面积 682063.61㎡。本项目改造投资总金额约为62亿元。



交易申请人资格要求：
1、本项目不接受联合体申请。
2、具备独立法人资格和具备房地产开发企业贰级或以上资质。
3、2018年度经审计申请企业或其关联企业总资产不低于240亿元人民币。
4、申请企业在广东省内注册，实缴注册资本不低于陆亿元人民币（以验资报告为准）且银行信用记录良好（以中国人民银行征信中心出具的企业信用报告为准）。
5、申请企业应提交贰亿元人民币参选保证金。

该项目采取村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为  国有建设用地；本项目用地手续完善后，采用划拨/协议出让方式供地（以规划和自然资源主管部门意见为准），合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造。

本项目改造采取全面改造方式，竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；同时，根据经批复的改造实施方案要求，竞得人应严格按照《合作协议》妥善开展拆迁补偿安置工作。



庆丰村周边有四季阳光、御景国际、方圆云山诗意等成熟住宅区，距离荔城各大商圈较近，购物，娱乐等方便 ，周边生活配套十分完善。但是此处公共交通并不发达，而且与地铁21号线增城广场站有一定距离。

目前，周边周边在售的一手楼盘不多，中铁诺德名著、融信天樾府，均为皆为2万元/㎡以上；

二手方面，周边项目新旧不一，方圆云山诗意和四季阳光等比较新的二手盘均价较高，均在2万元/㎡左右；而像是怡景城和领秀苑等楼龄较大的盘则价格较低。

26亿元改造马修村！
新盘均价最高1.6万元/㎡

4月24日，广州市增城区石滩镇马修村经济联合社委托广州公共资源交易中心对马修村旧村全面改造项目公开选择合作企业。

广州市增城区石滩镇马修村有居民417户，户籍人口1158人。改造范围涵盖国有土地6.61公顷 、集体土地48.82公顷（其中建设用地28.14公顷、农用地 27.29公顷），改造范围内总建筑面积17.5万平方米。



申请人资格要求：
1、具备房地产开发企业一级资质；
2、实缴注册资本金不低于壹亿人民币（以验资报告为准）；
3、近5年房屋建筑面积累计竣工100万平方米以上，且已完工工程质量合格率达100%；
4、交易申请人应具备旧村改造经验,参与不少于3条旧村改造项目，需完成不少于2条旧村改造项目的复建安置区建设，且顺利完成村民回迁，复建安置区的竣工建筑面积累计50万平方米以上。
5、交易申请人需具备大盘运营经验，实施过至少一个改造范围2000亩以上规模的旧村改造项目，已完工工程质量合格率达100%；
6、交易申请人需完成至少1条旧村复建安置区村民安置用房《不动产权证书》初始登记工作，完成或正在逐步办理《不动产权证书》至村民名下，由村委会及办事处出具相关证明材料；
7、交易申请人应提交  1亿  元人民币的交易保证金；
8、交易申请人如获得合作企业资格的，必须在被确认为合作企业之日起5个工作日内与村、街就该项目前期垫付费用达成一致意见，以签订书面协议为准，否则被视为放弃资格。

本项目通过公开方式选择合作企业确定为竞得人，负责对交易发起人提供的旧村项目进行全面改造，改造范围内集体建设用地转为国有用地。马修村旧改项目分为A、B两个区域，其中私人房屋有604栋。在增城各个旧改项目中体量偏少。

目前，周边在售的一手楼盘，时代天汇、敏捷绿湖首府和嘉御豪庭，均价约在1.35-1.6万元/㎡左右。(来源：广州公共资源交易中心、广州乐居、观点地产网)