4月23日，保利正式成为南沙亭角村旧改项目的合作企业。据悉，该项目改造投资总额12.74亿元，改造范围面积约14.97公顷。



亭角村位于南沙黄阁镇，改造范围东至亭角大桥，南至凤亭大道，西至万州大桥，北临大山乸，其所处位置是进入南沙新区片区和城市中心区的必经之地。



据招标公告显示，该村集体经济组织成员在册总人口为 972 人，旧村居改造范围面积约为 14.97 公顷。项目旧改总成本（不含融资地块土地出让金）约人民币 12.74 亿元。截止2019年底，该村建筑319栋，现状建基面积24408.99平方米，现状建筑面积60597.55平方米，有证住宅330栋。

对于本次保利拿下南沙亭角村旧改项目是一点都不意外！据招标公告，申请的企业资格条件需要满足以下几点：

①具备房地产开发企业一级资质；

②注册资本不低于 100 亿元；

③申请企业所属上市公司截至2018年的总资产不少于8000亿元，2018年全国范围内的物业年销售额不低于4000亿元；

④申请企业或其所属上市公司、实际控制人、控股母公司、关联公司在广州市内以正式合作企业身份参与的旧村更新改造合作项目不少于1个，且项目改造方案已获批准；

⑤具备房地产开发经验，2014年1月1日至2019年12月 31日期间房屋建筑面积累计竣工300万平方米以上，且工程质量合格率达100%；

⑥须为国内A股上市公司或A股上市公司在中华人民共和国境内的全资子公司或直接、间接控股公司；

⑦应提交一亿元参选保证金；

⑧本项目不接受联合体投标。

2018年销售额达到4000亿元的房企共有5家，分别是碧桂园、万科、恒大、融创以及保利。

此外，据《2019中国房地产上市公司测评研究报告》显示，2018年末，上市房企中总资产超过万亿的企业有4家，其中包括中国恒大、碧桂园、万科。而保利地产的总资产为8464.94亿元。

另外，去年12月，广州市保曦置业有限公司（广东保利）以520190万元底价拿下黄阁2019NJY-16地块，楼面价10431元/㎡。其中地块出让的一个要求便是地块成交后30天内与亭角村民委员会签订开发协议，包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间等。

据了解，该项目已于今年3月举行了奠基仪式。


项目效果图

亭角片区三项目落地加持
在售均价2.1~2.8万/㎡

值得一提的是，4月20日，紧挨亭角旧改村东侧的南沙区2020NJY-1地块被凤凰华宇文化（香港乐天控股）以总价18.05亿元竞得，折合楼面价6432元/平米！地块将建成大湾区媒体文创产业中心，并将在1年内全面动工，6年内完成产业导入。

同时配建12班幼儿园、托儿所、便民服务中心、星光老年之家、社区警务室等，是一个大体量的产业项目。



加上，去年12月由保利52亿拿下的2019NJY-16地块，楼面价10431元/㎡，已经在动工。

该宗地由四个小地块组成，西侧规划为居住用地，东侧规划商业商务用地，建筑限高120-150米。



隔着梅山工业区的坦尾村，去年10月已经完成房企招标，由中铁建操刀改造。

除了这三个落地项目的加持，其实包括亭角村在内的《广州南沙新区亭角地区控规深化及城市设计》在3月10日已出炉。

整个片区以居住、商业商务、绿地、学校为主。




配置1所综合医院、8个中小学、14个幼儿园和1个特殊学校。其中，亭角旧改范围有一个36班小学、一个12班幼儿园和一个15班幼儿园。

对于片区的定位，官方说法是“打造为粤港澳大湾区顶级的魅力艺创门户，绿色创意休息以及科技文化产业综合发展区”。

总体形成“一轴一带、一山多廊、三核四区”的布局结构。



此外，根据早先的规划透露，这里还将迎来四栋高度达150米的大楼，三栋为商业性质，一栋为住宅性质。

其中150米高住宅，按照每层3米层高来计算，该区域将迎来50层左右的高层住宅，并且与周边的商业大楼排列分开，互不遮挡。建成后可直望一线蕉门水道和对岸的灵山岛尖，形成独特的滨水景观。



也就是说，未来亭角村旧改+凤凰媒体中心+坦尾村旧改将是连片的更新改造，成为对望灵山岛尖的滨江水岸线。

房价方面，亭角村周边一手项目在手均价2.1~2.8万元/㎡；二手项目均价在2万元/㎡！


图源：广州乐居

保利旧改版图再扩大

在广州旧改浪潮中，央企保利是先行者与践行者，也可以说是“第一个吃螃蟹的人”了。

保利是广州第一个主导城中村改造的企业。从2009年开始，保利便积极探索城市更新，如琶洲村、冼村、小新塘村、长湴村、元岗村等。

值得一提的是，由保利操刀的琶洲村成为了广州第一个企业主导改造的城中村。如今，琶洲二手房价也突破了9.5万元/㎡，早就成为远近闻名的土豪村。而珠江新城冼村，作为广州CBD最后一个旧改项目也是广州最贵的城中村，首批回迁村民们已喜迁新居。

根据公开资料不完全统计，目前保利参与或介入的旧村多达17个，具体如下：