今日导读

1、中骏集团摘厦门百亿高价地，楼面价超5万/平；
2、金科员工持股计划已购入4亿元股票；
3、新希望23.65亿摘佛山南海71亩商住地；
4、中南建设20亿摘江苏南通一商地 溢价60%；
5、融创11.74亿拿下天津滨海新区163亩宅地；
6、龙湖5.7亿拿下成都新都区3.6万平商住地；
7、碧桂园4.87亿拿下江西景德镇94亩商住地；
8、中海119亿小公募债获深交所受理。

今日头条

33.18亿！珠光出售广州黄埔火村旧改项目全部股权！

广州出现首个房企公开提前退出旧村改造项目的案例！

4月22日晚间，珠光控股发布公告，该公司拟出售一家附属公司100%股权及应付贷款。



公告显示，此次交易的卖方为裕德投资有限公司（珠光控股的全资附属公司），买方为广州博浩企业管理合伙企业（有限合伙），交易的目标公司为广州御宏投资有限公司（珠光控股非全资附属公司）。

买方将以15亿元购买目标公司100%股权及购买待售贷款，该笔贷款到2019年12月31日约为人民币18.18亿元，合计交易价款约33.18亿元。此外，根据共同开发协议，买方须在交易完成时以珠光控股为受益方承担未偿发展成本。

公告显示，该笔交易涉及标的为位于广州市黄埔区火村城市更新项目，地盘面积约为61.51万平方米，划分为融资区及重建区。



珠光控股预期本次交易未经审核收益约人民币11.53亿元，预期所得款项净额经扣除直接应占的开支后约为人民币31.64亿元，将用作偿还集团银行及其他借款；及为其他物业发展项目提供资金。

珠光控股表示，考虑到中美两国贸易争端以及冠状病毒爆发，导致本集团于中国当前的经营状况，为本集团在不久将来募集资金带来沉重压力；出售事项可令本集团免除为未偿发展成本提供资金。

值得注意的是，本次交易的买方广州博浩企业管理合伙企业（有限合伙），其最终实益拥有人为温天纳及张懿。

其中，张懿此前曾任合生创展执行董事、副主席兼财务总监，现任博大金融控股有限公司集团主席；此外，博大金控的非执行主席兼投资银行业务总裁则为温天纳。



而据观点地产网，博大金控实为合生朱孟依旗下金融平台。博大金控是一家中资背景的民营私人金融控股公司。

2018年1月，投资机构北京红石国际资本管理有限责任公司曾发布消息，宣布与博大金控签署战略合作协议书，决定分别于香港及内地合作设立基金管理公司，共同管理基金并进行投资。当时媒体报道直接指出，博大金控实际控制人其实为合生创展创始人朱孟依。

热点新闻

韩正出席埃克森美孚广东惠州乙烯项目“云开工”仪式
新华社：埃克森美孚在粤港澳大湾区投资建设的广东惠州乙烯项目22日举行“云开工”仪式。中共中央政治局常委、国务院副总理韩正出席并宣布项目开工。埃克森美孚广东惠州乙烯项目是美国企业在华独资建设的首个重大石化项目，总投资约100亿美元，主要建设160万吨/年乙烯等装置。



财政部：明后两年继续对购置的新能源汽车免征车辆购置税
4月22日，财政部、税务总局、工信部发布关于新能源汽车免征车辆购置税有关政策的公告，自2021年1月1日至2022年12月31日，对购置的新能源汽车免征车辆购置税。免征车辆购置税的新能源汽车是指纯电动汽车、插电式混合动力（含增程式）汽车、燃料电池汽车。



深圳市住建局：一季度深圳市房价大涨10%与事实严重不符
南方日报：4月22日，针对近期房价上涨传闻，深圳市住建局负责人表示，今年一季度深圳新房价格上涨1.0％，二手房上涨2.8％，房价总体平稳、略有上升。个别自媒体基于挂牌价得出一季度二手房价格大幅上涨9.7％的结论，与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。

深圳：2020年拟建设6.3万套商品住房
4月22日，深圳市住房和建设局印发《深圳市住房发展2020年度实施计划》，2020年，深圳市商品住房计划安排用地125公顷，包括新供应用地50公顷,更新整备用地75公顷，拟建设商品住房6.3万套、建筑面积563万平。其中新供应用地拟建设2.5万套、建筑面积约225万平；更新整备用地拟建设3.8万套、建筑面积约338万平。

江苏淮安证实放松限购：外地人购房不用缴纳社保
中新社：4月22日，从江苏省淮安市相关政府部门获悉，外地人在淮安市购买住房，不再需要提供1年及以上个税或社保证明，包括购买新房、二手房，但仍限购一套。当地户籍家庭的限购政策不变，继续执行限购两套的政策。

广州：一季度GDP同比下降6.8% 3月指标回升较快
近日，广东省统计局发布数据显示，2020年一季度广东省地区生产总值为22518.67亿元，同比下降6.7%。此外，4月22日，广州市政府公布的数据显示，一季度广州GDP同比下降6.8%，降幅与全国持平。

中山三乡镇首个旧村改造获逾80%同意率
观点地产网：4月22日，广东中山三乡镇泉眼村“合罗围”旧改项目表决结果出炉，公示指出，所涉生产队（泉眼村第二、三、五生产队）户代表、集体土地权利人、国有土地权利人同意率分别为81.88%、82.22%及92%，已满足政策要求（三项均超过80%）。泉眼村“合罗围”三旧改造项目范围约254亩，将成为三乡镇第一个旧村落改造项目。

TOP100房企动态

金地集团：4月22日晚间发布2019年报。报告期内，实现营业收入634.20亿元，同比上升25.1%；实现归属于上市公司股东的净利润100.75亿元，同比增长24.4%。2019年全年，金地集团累计实现签约金额2106亿元，同比增长29.7%；全年土地总投资额约1200亿元，新增约1688万平总土地储备。期末总土地储备约5233万平。

奥园健康：22日晚间公告称，公司与田汉先生及京汉集团签订乐生活智慧社区服务集团相关股权转让协议，交易总代价2.479亿元。本次交易完成后，奥园健康将持有乐生活80%股权。于公告日期，京汉及田先生分别拥有目标公司全部股本之约32.92%及37.90%。奥园健康表示，根据卖方所提供的资料，目标集团管理208个项目，物业总建筑面积约2263万平。

中骏集团：4月22日，厦门迎来今年首场土拍。中骏集团控制的上海泰鸣以103.55亿元竞得厦门思明区2020P01地块，成交楼面价50599元/平，溢价率43.8%。这是厦门首宗破百亿元的地块，同时也是总价和单价“双料”地王。该地块用地面积5.72万㎡，计容建面20.47万㎡。地块商品住房的销售均价不得超过7.08万元/㎡。



新希望地产：4月22日以总价23.65亿元竞得佛山里水洲村一宗商住地，折合楼面价约18252元/㎡（扣除配建），溢价率约47.8%。该地块位于里广路与草场大道交界以南，原属里水洲村，距离广州6号线浔峰岗地铁站约3公里，总用地面积5.63万㎡，其中A区占地4.72万㎡，为城镇住宅兼容商服用地，限高100米，其中兼容商业计容不超1.4万㎡。

中南建设：4月21日，南通中南新世界中心开发有限公司(中南建设)以总价19.95亿元竞得江苏南通通州区一宗商地，楼面价4489元/㎡，溢价率59.65%。该地块位于姜镇义成村、磨框镇村，用地面积21.92万㎡，容积率2.03，建筑面积44.43万㎡。



融创中国：4月22日以总价11.74亿元竞得天津滨海新区一宗宅地，楼面价7013元/㎡，溢价率3.6%。该地块位于中新天津生态城中部片区，用地面积163亩，容积率1.6，建筑面积17.38万㎡。此次为融创首次落地中新天津生态城。

龙湖集团：4月22日以5.7亿元竞得成都市新都区一宗商住地，成交楼面价6920元/㎡，溢价6.46%。该地块编号为XD2019-19（252/21）号，用地面积3.6万㎡，容积率2.29，建筑面积8.24万㎡。

碧桂园：4月21日以总价4.87亿元竞得江西景德镇一宗商住地，成交楼面价约3718元/㎡，溢价率36.21%。该宗地为经五路东侧纬三路北侧地块，用地面积94亩，容积率2.1，建筑面积13.1万㎡。

首创置业：4月22日公告称，公司全资附属公司作为买方与卖方订立股权转让协议。据此，首创拟收购卖方持有的北京开创金润置业有限公司20%股权，总代价不超过人民币11.08亿元。本次交易涉及的地块于2017年5月18日通过公开竞买方式取得，土地出让金43.4亿元，地块位于北京丰台区丽泽金融商务区南区，占地面积7.39万平。

中海地产：4月22日，深圳交易所披露，中海拟发行的两笔公司债获得深交所受理，发行规模共为119亿元。两笔债券的发行规模分别为95亿元和24亿元，债券类别均为小公募。

融创中国：4月21日，据深交所信息披露，融创房地产集团有限公司2020年非公开发行公司债券的项目状态更新为“已接收反馈意见”。该债券类别为私募，拟发行金额80亿元，承销商/管理人为中信建投证券、华泰联合证券、中山证券。

华发股份：4月21日，据上交所消息，华金-华发股份购房尾款二期资产支持专项计划获上交所通过。该项目拟发行金额为12.5亿元，品种为ABS，发行人为珠海华发实业股份有限公司，承销商/管理人为华金证券。

金科股份公告：截至2020年4月21日，公司员工一期持股计划已通过“国信证券金科股份卓越共赢员工持股1号单一资产管理计划”，在深圳证券交易所以集中竞价方式，累计买入金科股份股票共计约5939万股，占公司总股本的1.1123%，成交均价6.7535元/股，经计算所得总市值约4亿元。



楼盘速递

【凯德·万黛在推约85—125㎡三至四房】凯德·万黛在推约85—125㎡三至四房，主力户型为建面约85㎡2+1房，约95㎡三房以及约125㎡四房单位，价格约21000—25000元/㎡，预计最快2022年交楼。项目位于增城中心城区，占地面积约5万㎡，总建面积15万㎡，项目周边生活配套包括增城图书馆、增城区少年宫、增城区中医医院、增城中学附属小学、增城实验小学、增城中学及荔城三中、大型商业广场、公立幼儿园一所、邻里中心一座等。