刚刚，新希望以总价23.65亿元竞得佛山里水洲村一宗商住地，折合楼面价约18252元/㎡（扣除配建），溢价率约47.8%。值得一提的是，该宗地成交楼面价位列佛山第二！


来源：佛房网

据悉，本次出让地块吸引了至少17家房企参与竞价，分别为龙光、时代、招商、恒大、金地等。上一年12月，新希望首入佛山，15.1亿夺大良临江宅地，今年再次出手夺里水靓地。

本次出让地块位于里水镇洲村社区居民委员会（土名）“边带路”地段，地块起拍价159967万，折合起拍楼面价11306元/㎡，扣除12163㎡配建，则起拍楼面价至少12370元/㎡。

该地块原定于3月30出让，后延期至今日出让。该宗地块是由三旧改造转化而成，前期由万科整理，万科有成本优势。宗地将不设最高限价，换言之，即价高者得。

此外，该地块有不少亮点值得关注：

1、位于里水金峰洲片区，是广佛同城化五个重点片区之一，直线距离广州不到2公里；
2、须配建18班幼儿园；
3、周边生活氛围浓厚，规划有有轨电车；
4、须无偿配建面积不小于2000㎡的公交站场；
5、整宗地块须于1年内动工，4年内竣工，总投资额不低于56595万。
绵无期。

权属里水洲村
万科为地块前期整理方

里水镇洲村社区居民委员会（土名）“边带路”地段地块前期整理方为万科，早在2017年10月万科旗下公司佛山市南海区万鹏房地产有限公司就以“增值收益奖励比例”50%竞得地块的前期整理。

根据出让文件显示，该地块总占地面积56273.15㎡,分为A/B两区组成。其中A区占地47162.1㎡，容积率不低于1不高于3，为城镇住宅兼容商服用地，限高100米，其中兼容商业计容不超1.4万㎡；B区占地9111.05㎡，为公园与绿地。


▲地块规划条件示意图

按照规划，地块范围内须配建1所18班的幼儿园，幼儿园总建面不低于7020㎡。还需配建社区卫生服务站，建筑面积≥350平方米，必须设置于首层，以及派出所、托老所、社区居委会、文化活动室等，总配建建面不低于12163㎡。

此外，还需无偿配建用地面积不小于750㎡的污水处理设施以及不小于2000 ㎡的公交站场（同步配建公共汽车充电桩）。

整宗地块须于1年内动工，4年内竣工，地块总投资额不低于56595万。

规划条件还显示，不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房，规划条件有特殊条款要求的除外。

位置优越，距离广州不到2公里
片区房价不到3万

地块位于里广路与草场大道交界以南，原属里水洲村，周边已有时代糖果、永润广场、洲村市场、胜利广场等小区和配套，距离广州6号线浔峰岗地铁站约3公里。

规划图显示，本地块东侧规划有里水有轨电车站点。此外，佛山地铁8号线将途径地块北侧。


金峰洲片区规划 图源：网络

目前，地块周边在售一手项目较少，稍微远点的报价在1.5-2.6万元/㎡；二手项目，有中海金沙里、时代糖果二期、三期、恒大御景湾等，均价在1.9-2.7万元/㎡

新希望地产2019年销售额超700亿
6年时间业绩增长近40倍

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据了解，新希望地产稳健拓展全国版图，立足西南大本营，深耕环沪城市群，发展环渤海城市群，关注粤港澳大湾区。2017年落户苏州、嘉兴，2018年落户杭州、重庆，2019年初落户南京、天津，2019年底落户广州/佛山、武汉，进一步加强区域联动，开启新一轮城市深耕布局。并在全国已设立长沙、西安、合肥、海南等地办事处，对新一线城市进行市场研究。立足西南大本营,深耕环沪城市群, 发展环渤海城市群，关注粤港澳大湾区。