近日，广州市黄埔区人民政府门户网站发布《中新广州知识城国际科技创新合作示范区（原中新广州知识城国际人工智能岛）城市设计与控制性详细规划征询意见公示》。


中新广州知识城国际科技创新合作示范区空间效果示意图

目前，该规划正在征询公众意见，中新广州知识城国际科技创新合作示范区具体怎么规划？

3.46平方公里示范区
规划居住+科教+文体用地

中新知识城是继苏州工业园和天津生态城后，中新第三次深度合作，堪称“3.0升级版”。知识城以知识产业为主导，网罗全球“500强”科研企业，并布局全球知识经济，决心打造成广州“国际科技创新枢纽”，是国家级战略下的重点项目。


中新广州知识城国际科技创新合作示范区总平面方案示意图（图源：广州市黄埔区人民政府网）

根据最新规划，中新广州知识城国际科技创新合作示范区（原中新广州知识城国际人工智能岛）位于中新广州知识城中部组团，北至埔心村，南至知识大道（规划路），西至开放大道（现状九龙大道），东至竹山村。


中新广州知识城国际科技创新合作示范区区位图

中新广州知识城国际科技创新合作示范区总用地面积3.46平方公里，规划区主要涉及埔心村、荷棠下村及径下村3个行政村，户籍人口总数12192人，其中规划区人口约3800人。


区位示意图（图源：广州市黄埔区人民政府网）

在中新广州知识城国际科技创新合作示范区内，规划用地形态丰富多元，涵盖了居住用地（10块）、中小学用地（3块）、科研用地（8块）、体育用地、文化古迹用地、商业用地和商业用地兼容商务用地、公共交通用地、公园绿地等。


规划草案示意图（图源：广州市黄埔区人民政府网）

此外，中新广州知识城国际科技创新合作示范区西侧有地铁14号线支线经过，东部布局有穗莞深城际铁路。

3大新定位：
以数字经济、科技创新为核心

早在去年，《中新广州知识城总体发展规划（2019—2035年）》提出了中新知识城的战略定位——将把中新知识城打造成为知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区，打造具有全球影响力的国家知识中心。


中新知识城鸟瞰图

根据《广州市城市总体规划（2011-2020年）》、正在编制的《广州市国土空间规划（2018-2035年）》、《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）》及《中新广州知识城及协同发展区总体规划（2018-2035年）》等上位规划，规划定位为全球数字经济核心区的重要组成、粤港澳大湾区科技创新高地和广州数字经济知识经济产业示范区。

可以看出，在“东进”的发展趋势中，知识城以创新经济为核心的定位，不断被升级。

5大功能，打造知识经济样板！

不仅定位高端，中新广州知识城国际科技创新合作示范区商务、教育、住宅、休闲等一应俱全，未来该地块将布局科技研发、金融商务、文化创意、旅游休闲和生态居住五大功能，打造知识经济发展的典范和样板。



科技研发：以数字经济研发、人工智能研发为主，包括数字经济研发中心、院士/专家工作站、企业研发中心、共享服务中心等。



金融商务：为数字经济产业提供商业商务服务，包括数字经济企业总部、人工智能企业总部、现代服务业企业总部、中小企业特色集群等。



文化创意：结合数字经济产业，打造双创基地，设置数字经济产品体验中心、展示中心、发布中心等。



旅游休闲：依托优质自然资源、历史文化资源，建设滨水休闲商业街、露天剧院、城市公园等，为居民、就业人群及其他人群提供休闲旅游、文化娱乐等服务。



生态居住：依托山水绿园，营造宜居、低碳、智慧社区，提供优质生活配套、绿色开放空间、绿色建筑体验等。

投资500亿元
8个“新基建”项目今年投试产

“产城融合”是知识城发展的核心，高规划之下，知识城也不余遗力地引进产业。

2019年，中新广州知识城管委会与新加坡凯德集团、知识城（广州）投资集团有限公司签署《关于中新广州知识城之中新国际科技创新合作示范区合作协议》，将在知识城共同打造中新国际科技创新合作示范区。协议提出，未来5-10年内，示范区预计将引入投资500亿元，重点发展生物医药与大健康产业、智能制造产业、新一代信息技术产业、新材料新能源产业、金融服务、科教服务与数字创意产业及总部经济。


知识城“新基建”重点项目

就在近日，黄埔区举行2020年第一季度重大项目投试产，其中，知识城此次投试产项目中包含8个“新基建”项目，占比约33%，且集中在大数据、工业互联网、5G、人工智能四大领域，拟构建新一代通信网络国际数字枢纽。


中山大学肿瘤医院知识城院区近日已正式挂牌

目前，知识城已拥有8大支柱产业集群、数10所国际顶尖科研机构和超过1651家企业，累计注册资本约1374亿元，吸引了阿里巴巴大数据中心、中国移动华南研发基地、GE生物科技园等“世界500强”落址于此，此外，中兴、滴滴、京东、奥飞动漫等知名企业也竞相进驻。



“知识城站”或为5线换乘枢纽！

产业项目也在加速落地的同时，中新广州知识城国际科技创新合作示范区所在的板块内交通网线日益完善，目前已建设形成“8轨+5高+7快”的交通网络体系。


中新知识城轨道交通规划

知识城板块接入的地铁14号线与21号线，联通黄埔、天河、白云、增城，四通八达的地铁线路将有效地进行内外联动。除了地铁，中新知识城高速路网、城轨、轻轨、快速路等五维立体交通网络早已走出纸面，“四高四快”对外高快速交通体系初步形成。



更重要的是，知识城还将打造广州东部交通枢纽！

根据《广州轨道交通线网规划（2018-2035）》，规划中的14个高铁站，黄埔区新规划两个高铁枢纽站，其中，“知识城站”位于广州东北部枢纽群，或设立在新白广城际马头庄站位置（即地铁14号线支线新南站）。


知识城北片规划

从现有资料来看，经过高铁知识城站的线路，已经较为明朗的有：新白广城际、地铁14号线支线（知识城线，即规划中独立编号的27号线），以及规划中的广河高铁、深莞增城际，以及从马头庄枢纽到镇龙枢纽的有轨电车线路。

这样一来，高铁知识城站将汇聚起1条高铁线、2条城际线、1条地铁，1条有轨，有望成为5线换乘枢纽站。届时，中新知识城融入粤港澳半小时生活圈，可畅达广州与湾区主要城市。

2020年新增3座大型综合体

2020年，知识城不仅多个项目都在稳步推进，城市环境和形象、配套设施也在逐步完善。


合景·悠方购物中心效果图

最让人期待的是，2020年底将有3座大型生活综合体亮相，商业配套升级。合景·悠方购物中心（广州知识城）位于中新广州知识城南起步区，为知识城80万㎡商业综合体合景天峻的购物中心部分，纯商业体量约8万㎡。预计2020年12月第一期试营业。



此外，绿地缤纷城已经开业，城南邻里中心在招商中，预计2020年内开业，到2020年底，知识城将会有3座大型生活综合体！

知识城在售新盘云集
均价2-3万/㎡

无论是近期利好，还是远期规划，中新知识城都让人惊喜和期待！尤其是知识城与广州中心城区联系越发紧密，周边配套有了质的飞跃，加之，这一“高新技术产业的集聚地”落成，人才竞争力将得到大幅提升，片区置业热度也将随之步步高涨。

从全黄埔来看，相对于科学城、鱼珠和老黄埔板块，现阶段的知识城，房价相对便宜，而近一年，知识城的房均价也在2万元左右浮动。


数据来源：安居客

目前，知识城有众多在售新盘，如热销项目万科幸福誉、时代天韵，以及低密度生态宜居项目康大龙祥汇等，价格约2-3万/㎡。


数据来源：房天下

总体来看，知识城目前还处于建设阶段，假以时日，知识城成为功能完善、醇熟生活氛围的宜业宜居区域，是否能成为广州的置业热点呢？