一年不到，从5.38万元/㎡到7.7万元/㎡，地铁十三号二期农林下路站征收补偿创新高！

近日，越秀区人民政府发布关于广州市轨道交通十三号二期农林下路站建设项目范围内的国有土地上房屋的决定，当中就征收范围、征收地点、征收方案等信息进行公示。



根据公示，征收房屋地点位于广州市越秀区东风东路695-1、695-2、695-3号，东风东路695号大院1号、2号、3号、4号、5号、6号，东风东路697号大院1号（如有遗漏，以本项目建设用地规划红线图为准）。



根据补偿方案显示，项目范围内房屋被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换其中一种补偿安置方式。

房屋征收货币补偿最高7.7万/平

（一）住宅房屋被征收人选择货币补偿方式的，可以按以下补偿标准签订房屋征收补偿协议，也可以选择按房屋征收评估办法评估确定。

住宅房屋补偿标准（产权证记载用途为住宅）：框架结构房屋：60000元/平方米；混合结构房屋：59000元/平方米。

（二）货币补偿征收奖励。
住宅房屋被征收人选择货币补偿的，为改善被征收人的居住条件，按照被征收住宅房屋建筑面积3000元/平方米计算，一次性给予住宅房屋被征收人征收奖励。

（三）货币补偿搬迁时限奖励。
第一阶段：被征收人选择货币补偿并在发出房屋征收决定公告之日起150天内签订房屋征收补偿协议，并在协议规定的时间内搬迁的，按以下标准支付搬迁时限奖励：住宅房屋建筑面积：4000元/平方米。

第二阶段：被征收人选择货币补偿并在第一阶段搬迁时限奖励结束之日起30天内签订房屋征收补偿协议，且在协议规定的时间内搬迁的，按以下标准支付搬迁时限奖励：住宅房屋建筑面积：2000元/平方米。

被征收人在第二阶段搬迁时限奖励结束之日后签订协议的，不再给予搬迁时限奖励。

（四）货币补偿弃产补助。
住宅房屋被征收人选择货币补偿方式的，并在发出房屋征收决定公告之日起150天内签订协议的按照被征收房屋建筑面积10000元/平方米计算，一次性给予住宅房屋被征收人弃产补助。

（五）货币补偿临时安置补助费。

被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋产权证建筑面积一次性支付3个月的临时安置费给被征收人。

住宅房屋：每月50元/平方米。

值得关注的是，根据上述方案，如果被征收人的框架结构住房在150天内签约搬迁，可以得到7.7万元/㎡的货币补偿金额！（框架结构住房60000元/㎡+征收奖励3000元/㎡+弃产补助10000元/㎡+时限奖励4000元/㎡）

据了解 ，早在2019年5月，越秀区政府就挂出了该片区房屋征收补偿征求意见稿。根据当时补偿方案，征拆范围内房屋业主最多可得5.38万元/㎡的补偿。通过对比，此次高出了2.32万元/㎡！

房屋征收产权调换

住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，可以选择在越秀区珠光路北侧复建房项目或荔湾区悦江上品苑小区进行房屋产权调换。

若住宅房屋被征收人选择在越秀区珠光路北侧复建房项目进行产权调换，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的原则，确定产权调换套内建筑面积；选择荔湾区悦江上品苑小区进行产权调换，将按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1.3的原则，确定产权调换套内建筑面积。

被征收人在越秀区珠光路北侧复建房项目及荔湾区悦江上品苑小区安置房项目进行产权调换所增加的公共分摊面积按每平方米3500元结算。

征收补偿创越秀新高
比广州地王越秀南路地块高出近万元/平

据了解，7.7万元/平的货币补偿创下了近两年越秀区内住宅补偿的新高！

甚至比今年三月一举以成交楼面价64576元/平成为广州地王的越秀南路地块征地补偿还要高！（详见：6.45万/平！广州城投斩获越秀南地块！）

据日前，越秀区政府发布的《关于广州东园文化广场（二期）项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》显示，住宅房屋被征收人选择货币补偿方式的，住宅房屋补偿标准（产权证记载用途为住宅）：框架结构房屋：48920元/平方米；混合结构房屋：47920元/平方米；砖木结构房屋：46920元/平方米。

住宅房屋征收实行征收奖励制度，按被征收房屋合法产权面积，一次性给予住宅房屋被征收人3000元/㎡的征收奖励。

此外，自房屋征收决定公布之日起90天内选择货币补偿、签订房屋征收补偿协议，在一次性给予房屋被征收人10000元/㎡弃产补助的基础上，还可按房屋移交时间给予额外奖励。其中，征收决定公布后90天内签订补偿安置协议，并在规定的时间内搬迁，产权住宅再补偿6000元/㎡。

也就是说，被征收人房屋为框架结构，在规定时间内选择货币补偿，并且在90天内签订房屋征收补偿协议、在协议规定时间内搬迁，可获得最高标准补偿67920元/㎡！（框架结构住房48920元/㎡+征收奖励3000元/㎡+弃产补助10000元/㎡+时限奖励6000元/㎡）

下面我们来看看广州市轨道交通十三号二期农林下路征收补偿标准凭什么创下新高！

传统的政治+医疗+教育中心
片区房价5-7万/平

首先，越秀区是名副其实的教育强区，其教育资源及实力位居广州第一是无需置疑的！

据不完全统计，目前越秀区全区共有104所小初高学校。其中，知名小学有东风东路小学、文德路小学、铁一小学、东山培正小学等；知名中学有广州执信中学、广东省实验中学、广大附中、铁一、培正中学、七中、十六中等；重点高中有广州执信中学、广州铁一中学（越秀校区）、第三中学、第七中学、第十六中学、培正中学、育才中学等。


来源：网络

此外，越秀区在医疗资源方面的优势同样突出！近日，越秀区组织召开了2020年重点建设项目集中复工开工推进会。该区59个重点项目集中复工开工，项目总投资达289亿元，涵盖粤港澳合作、现代产业、基础设施、城市更新、社会民生等各个领域。

其中在医疗资源方面，越秀区提出，未来将以“一核三带四区”产业发展布局为基础，更加突出“广州健康医疗中心”板块的资源投入，充分发挥中山一院、省人民医院等医疗龙头资源密集、优质医疗服务需求庞大的基础优势，大力推进中山大学附属第一医院医学综合楼、省人民医院3号楼整体改造工程、平安好医广东医学影像诊断中心、国家智慧健康养老应用示范基地等一批医疗健康项目建设，总投资达30亿元，改造面积超60万平方米，着力将越秀区打造成为具有国际竞争力的高端健康医疗产业聚集地。


国家智慧健康养老应用示范基地( 图源：南方+)

那么，从地理位置来看，本次公告的地铁十三号二期农林下路站征收房屋附近就有广药附属医院、中山医、省人民医院、肿瘤医院；学校方面，广东省实验中学、第十六中学、培正中学、七中也在附近，且距离1-2公里左右。可见，位置优越！


拆迁大概位置（截图来源：百度地图）

值得一提的是，农林下路毗邻广东省人大，周边也有不少机关家属大院。追溯到民国时期，这里也是广州的政治中心，当时，统率西南半壁江山的中华民国军政府曾在这里办公。

目前，农林下路在售项目主要为二手房居多，报价在5-7.2万元/㎡




数据来源：安居客