今日导读

1、保利首季销售额710.2亿，同比降35%；
2、龙湖3月销售额210.5亿，同比增长7.6%；
3、招商蛇口首季销售361亿，同比减少4.7%；
4、保利地产副总经理陈冬桔因退休卸任；
5、碧桂园18.5亿摘浙江丽水商住地 溢价58%；
6、合景16.08亿竞得苏州市1宗宅地；
7、阳光城15.18亿竞得杭州宅地 溢价15%；
8、正荣10.51亿竞得苏州张家港114亩商住地；
9、敏捷首入四川南充，5.75亿摘110亩宅地。

今日头条

郭英成继续交班，佳兆业“二代”全面上位

01 郭英成28岁的儿子郭晓群获任佳兆业集团执行董事。

据经济观察网，4月6日，佳兆业（01638.HK）发布公告称，翁昊、郑毅提出辞任执行董事一职，4月6日起生效。接替翁昊和郑毅进入佳兆业董事会的，是郭英成的长子郭晓群和佳兆业首席营运官、在佳兆业服务近20年的地产老将李海鸣。



关于郑毅、翁昊辞职原因，佳兆业称是“为了投放更多时间处理个人事务”。其实，两人离职早有传言，早在3月27日，佳兆业曾在公司内网下发两则通知，翁昊和郑毅两人的职务出现变动。

第一则通知，翁昊不再担任佳兆业控股联席总裁、上海区域主席、西南区域主席、粤东区域主席、总裁、城市更新服务有限公司联席总裁、肯渡项目开发公司总经理、佳兆业服务有限公司主席、总裁、办公室部门总裁职务。

第二则通知，郑毅不再担任佳兆业集团（国际）主席、总裁，科创集团主席、总裁、投资管理部部门总经理、融资管理部部门总经理、城市更新发展部部门总经理，供应链集团主席、总裁，国际乐园集团主席、总裁，鼎盛乐园娱乐集团服务有限公司主席职务。

彼时，两人均已辞任执行董事外的所有职务，佳兆业官网管理团队中，翁昊与郑毅的名字已消失，仅保留执行董事头衔。


郭英成/图 视觉中国

02 26岁女儿郭晓亭获任佳兆业美好执行董事。

据澎湃新闻，4月8日，佳兆业美好集团（2168.HK）公告称，自2020年4月8日起，郭晓亭及李海鸣获委任为该公司执行董事。翁昊已提呈辞任该公司执行董事一职，以投放更多时间处理个人事务。

公告显示，现年26岁的郭晓亭为佳兆业集团主席兼执行董事郭英成的女儿，其于2016年6月毕业于英国杜伦大学，取得工商管理学士学位，并于2017年12月取得美国哥伦比亚大学可持续管理硕士学位。

公告披露，自2020年1月起郭晓亭担任佳兆业集团投资银行部副经理，在此之前，郭晓亭于2018年8月至2020年1月担任佳兆业集团投资部副经理。于其任期内，郭晓亭负责佳兆业集团的策略并购、公开发售及非地产业务开发。

03 金地前总裁张华纲出任佳兆业健康主席。

4月9日，佳兆业物业板块——佳兆业健康（HK.00876）发布公告称，郭英成已辞任董事会主席等职位。同时，张华纲获委任为主席、提名委员会主席及执行董事。

目前，张华纲已与佳兆业健康订立服务合约，自2020年4月9日起至2023年4月8日止（包括首尾两日）为期三年，并提供税前薪酬及董事袍金每年400万港元。

据观点地产网，张华纲地产从业经历很长，作为金地集团创办人之一，在2010年离开金地后，一直沉寂——前后任职中国天地控股有限公司行政总裁、北京中天颐信企业管理服务有限公司行政总裁以及北京康颐健康管理有限公司主席、证大地产行政总裁及执行董事以及上海禧悦养老服务有限公司主席等。此前一天，4月8日，张华纲正式从上海证大房地产有限公司离职。

至此，郭英成旗下三大上市平台完成了一系列重大人事变动。最核心地产业务——「佳兆业集团」交给儿子郭晓群，物业板块「佳兆业美好」划给女儿郭晓亭，最后一个带佳兆业三字的上市平台「佳兆业健康」则暂由张华纲掌管。

热点新闻

中央：鼓励盘活存量建设用地
新华社：4月9日受权发布《中共中央、国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》。意见提出，鼓励盘活存量建设用地。充分运用市场机制盘活存量土地和低效用地，研究完善促进盘活存量建设用地的税费制度。以多种方式推进国有企业存量用地盘活利用。

发改委：督促300万人口以下城市全面取消落户限制
4月9日，国家发展改革委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》。文件提出，督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制；推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制；促进农业转移人口等非户籍人口在城市便捷落户；推动城镇基本公共服务覆盖未落户常住人口等。

深圳南山区：严禁哄抬房价，中介人员勿以身试法
新京报：4月9日，深圳市南山区住建局发布通知称，近日，深圳市南山区住建局收到投诉，反映个别中介从业人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价。针对此，南山区住建局表示“高度关注”，并发出“郑重提示”。凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，请各中介机构及从业人员切勿以身试法。

TOP100房企动态

保利发展：今年一季度，公司实现签约面积490.24万平，同比下降约30%；实现签约金额710.21亿元，同比下降约35%。3月实现签约面积201.37万平，同比下降约29%；实现签约金额273.70 亿元，同比下降约36%。此外，公司3月新获取了6个房地产项目，分布于北京、上海、杭州、苏州、南昌和赣州，总代价约为86.12亿元。

龙湖集团：今年一季度，集团累计实现合同销售金额381.6亿元，按年下跌14.2%；合同销售面积224.8万平，按年下跌20.8%。3月实现合同销售金额为210.5亿元，同比增长7.6%，环比增长2倍；合同销售面积120.8万平，同比跌0.08%。



招商蛇口：今年一季度，公司累计实现签约销售金额361.13亿元，同比减少4.7%；签约销售面积148.55万平，同比减少21.37%。3月实现签约销售金额216.84亿元，同比增加21.79%；签约销售面积93.28万平，同比减少0.1%。此外，公司3月新增12个项目，分布在广州、深圳、成都、琼海、无锡、青岛等地，总代价约为82.4亿元。

中骏集团：今年一季度，公司实现累计合同销售金额约129.29亿元，累计合同销售面积89.94万平，同比分别减少18%和29%。3月实现合同销售金额约60.22亿元，合同销售面积43.06万平，同比分别减少11%和24%。

合生创展：今年一季度，集团实现合约销售额约30.33亿元，同比下跌25.7%；合约销售面积约26.35万平，同比下降10.1%；合约销售均价11508元/平，同比下跌17.3%。此外，3月单月，合生创展净合约销售额约17.59亿元，同比下降33.5%，环比增长120.4%。

保利地产：近日，公司副总经理陈冬桔因退休不再担任公司副总经理职务。资料显示，陈冬桔：研究生学历。历任广州海军基地排长、指导员，广州利海房地产开发公司办公室主任、销售部经理，广州保利房地产开发公司计划部经理、物业产权部经理、销售部经理，广州保利地产代理有限公司总经理，保利地产助理总经理。现任保利发展控股集团股份有限公司副总经理。



合景泰富：4月9日，经过14轮竞价，苏州市凯誉房地产开发有限公司（合景）以16.08亿元竞得苏州市1宗宅地，楼面价1.7万元/平，溢价率14.06%。该地块位于吴中经济开发区迎春南路西侧，出让面积3.79万平，建筑面积9.46万平，为商住用地，起价14.09亿元。苏州凯誉由苏州市合景房地产开发有限公司全资持有，后者大股东为广州合景地产。

阳光城：4月9日，经过21轮报价，杭州臻光房地产开发有限公司（阳光城）以15.18亿元竞得杭州市铁路萧山站综合交通枢纽区XSCQ1802-62地块，楼面价1.82万/平，溢价率15.17%。地块出让面积3.48万平，容积率2.4，建筑面积8.34万平，为住宅用地，起价13.18亿元。

正荣地产：4月9日，最终经过16轮报价，正祥苏州商业管理有限公司（正荣）以10.51亿竞得苏州张家港市1宗商住地，楼面价6879元/平，溢价率14.65%。该地块编号2012-A07-B，位于经开区张杨公路北侧，出让面积7.64万平，建筑面积15.28万平，起价9.17亿元。

中南建设：4月9日，经过60轮竞价，温州景益置业有限公司（中南建设）以5.03亿元竞得温州市经开区一宗商住地，楼面价5651元/平，溢价率37.81%，出让面积2.97万平，建筑面积8.90万平，兼容商业建筑面积≤8901.6平。同日，经过79轮竞价，中南建设以36060万元竞得徐州市鼓楼区一宗宅地，楼面价7814元/㎡，溢价率42%，容积率1.2-1.5，出让面积3.08万平。

碧桂园：4月9日，经过191轮竞价，衢州正丰置业有限公司以总价18.54亿元竞得浙江丽水莲都区1宗商住地，楼面价15414元/㎡，溢价率58.46%。该公司实际控制人为碧桂园。该地块出让面积4.81万㎡，建筑面积12.03万㎡（其中商业建面500-1000㎡），起价11.7亿元，竞买保证金6亿元。此前4月7日，碧桂园曾以8.01亿元的价格竞得丽水南城富岭A1-26地块，竞价达300轮，溢价49.7%。



敏捷地产：4月9日，以总价5.75亿元摘得四川南充顺庆区110亩地块，楼面价2610元/平，溢价率51%，这是敏捷首次进入南充。该地块位于顺庆区原华塑厂区，容积率3.0，为居住用地和幼儿园用地，起拍价346万元/亩，保证金7000万。

京投发展：4月9日公告，公司拟申请面向专业投资者公开发行公司债券，票面总额不超过人民币20亿元（含20亿元）。具体发行规模提请股东大会授权董事会或董事会授权人士根据公司资金需求情况和发行时市场情况确定。本次债券的募集资金拟用于偿还公司债务、补充营运资金及适用的法律法规允许的其他用途。

楼盘速递

【星河·东悦湾首推建面约86-126㎡三至四房】星河·东悦湾预计近期开盘，项目首推19栋建面约86-126㎡三至四房，主力户型为建面约88㎡三房、建面约109㎡三房以及建面约126㎡四房，具体价格待定，目前项目已开放样板间可供购房者参观。项目位于广州市南沙区南大道135号，项目为建面规模达约92万㎡城市巨舰，集南沙政务中心、商业中心、企业总部、人文艺术于一体。