4月8日，经过2小时、98轮竞价，龙光以总价315247万元夺地佛山车城地块，扣除配建楼面价约16007元/㎡（未计建安成本），溢价率58.22%。

据了解，本宗地块前身，是1999年成立的佛山车城，其是佛山首家大型汽车综合销售市场。



吸引了20多家房企参拍

据悉，该地块吸引了20余家房企参拍，包括：万科、保利、中海、碧桂园、恒大、金地、越秀、招商、龙光、时代、绿城、华发、卓越、蓝光、禹洲、建发、新希望、大悦城、首开、大华、金科等。

地块位于佛山大道东侧、紫坊西街南侧，地块面积66415.81㎡，最大容积率3.0，最大建筑面积199247.43㎡。该地块挂牌起始价19.92亿元，楼面起价10000元/㎡。

根据出让条件，该地块需配建农贸市场≥2000平方米，物业管理用房≤300㎡，公交枢纽≥5000㎡，环卫设施≥330㎡，社区公共服务用房≥600㎡。

此前3月30日，佛山禅城成功出让一宗涉宅用地，编号为TD2020(CC)WG0001，竞得人同样为龙光，成交价为4.15亿元，溢价率为30.92%。（详见：接二连三加码佛山！龙光今年目标要冲击1100亿！）

地块分析

该地块占地超过6万方，建面近20万方，是佛山市区少见的“巨无霸”项目。

宗地配建除物业用房、配电房等设施外，还包括公交枢纽（不计容）、公园绿地、农贸市场等公共配套。

具体计容配建如下：
①农贸市场，建筑面积≥2000 ㎡；
②物业管理用房，按规划总建筑面积的 2‰计，约为398㎡。


地块规划条件示意图地块规划条件示意图

周边配套方面，离季华园站不到1公里，周边有佛山大道、季华五路、岭南大道等主干道，出行便利。

此外，周边集中分布了金海广场、东建世纪广场等配套；教育方面，又有同济小学、绿景小学、二中等名校。


来源/佛山楼市发布

目前，该地块周边离的较近的一手盘有龙光天阙，均价2.35万/㎡。

值得注意的是，该盘前身是佛山车城二区地块。2018年6月6日，由龙光以10.08亿元+12%自持竞得，溢价32.8%，楼面价12500元/㎡。

此外，地块周边还有新福港鼎峰、保利同济府和泷景等在售项目，均价1.8-2.8万元/平不等。


来源：功夫房产