城旧改为何扎堆？或赶旧改监管大限

近期增城旧改消息不断：3月21日，时代中国成为了新汤社旧改项目合作意向企业；

3月27日，俊发旗下广州俊利房地产开发有限公司正式成为增城区仙村镇蓝山村旧村改造项目合作意向企业；

3月30日，增城新塘塘美村、石滩元美村合作企业招标结果出炉，分别为广州方骏投资有限公司（方圆）、广东丰乐集团有限公司拿下。

与此同时，近日，增城又有两个旧改对外招标合作企业，分别为新塘镇白江村及永宁街长岗村，涉及金额合共263亿元、涉及改造面积合共356.29公顷！

这接二连三的动作，令人不禁想到，或有可能是为了赶在旧改监管政策限定的4月29日之前确定合作企业。



2019年10月11日，增城区发布《关于进一步加强市场主体参与我区旧村改造监管工作的函》，规范片区城市更新工作，规范企业和集体的关系，助力旧改。

这份文件指出，增城将清理整顿已开展前期工作的33个旧村改造项目。

若这33个项目未在2020年4月29日前挂网招商选择合作企业，合作意向关系终止。合作意向关系终止，则意味着旧改工作将延迟或暂停。

下面我们来看看新挂出的两个旧改项目有什么亮点或要求，最有可能是哪个企业拿下？

新塘TOD枢纽+地铁上盖
138亿！白江村成增城最贵旧改项目！

4月3日，广州市公共资源交易中心挂出了《广州市增城区新塘镇白江村全面改造项目公开引入合作企业》的招标公告。



白江村位于增城区新塘镇城区西侧，临近地铁21号线白江站，是新塘镇新城市规划商住地的中心点，与增城成熟大盘——碧桂园凤凰城为邻。

根据公告显示，白江村本次将采用全面改造的方式进行旧改，改造项目成本金额约138亿元。

总用地面积为国有土地约11.86公顷、集体土地约131.45公顷，改造范围内总建筑面积为1431492.43㎡，同时改造范围内集体建设用地将转为国有用地，意味着未来可在市场中自由交易。


△图源：广州公共资源交易中心官网

此外，根据规划，白江村旧改红线范围内将分为ABCEFG区，共7个区域进行改造。

其中，ABC三个旧改区域，位于地铁13号线白江站之中；DEFG四个区域则临近东江，而C、D、F三个区域面积范围较大，也是白江村内房屋建设及居住的集中区域。



对于合作企业，白江村要求不高。申请企业实缴注册资本金不少于1亿元人民币；具城市更新改造经验，在广州市范围完成不少于一个旧村更新改造项目；企业信誉好，社会责任感强，近五年无不良信用记录；提交1亿元人民币的交易保证金即可参与投标。该项目不接受联合体报名。

值得一提的是，白江村旧改体量仅次于群星村，可谓又是一个地铁上盖的巨无霸！在改造金额方面，它更是超越了长岗村，成为了增城最贵的一个旧村改造项目！


图源：增城房产

如此大手笔的项目，未来将会是哪个企业拿下令人值得期待。据增城房产报道，珠光集团曾与该村有接触。

目前，白江村周边新盘不多，其中新塘站上盖的凯达尔枢纽国际广场，公寓价格约为3万元/㎡；保利335国际金融中心新房价格在2.8-3.4万元/㎡之间。

本次公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议于2020 年5月25日15时在广州市 增城区新塘镇白江村委会举行。

225公顷！125亿！
增城最大旧改村招标 或被升龙拿下？

4月2日，广州公共资源交易中心发布《广州市增城区永宁街长岗村旧村全面改造项目公开选择合作企业公告》。


△图源：广州公共资源交易中心官网

长岗村处于永宁与新塘的交界地带，离新塘站枢纽约为2公里左右，紧挨碧桂园凤凰城，南侧为凯达尔交通枢纽，东侧是增城开发区，区位位置十分优越。

据了解，新塘站枢纽已经开通了广州地铁13号线和穗深城际，未来1-2年内还将开通新白广城际和广汕高铁，在更远的未来将接入有轨电车和28、20、23号线等轨道。


图源：广州增城交通

根据招标公告显示，长岗村采用村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地，意味着改造完后村民的回迁房可正常流入市场交易。


△长岗村旧改基本情况

根据根据规划，长岗村将分为7个区域进行改造，改造总用地面积224.84公顷，投资总额125亿元。

该村的改造面积，在增城已公开招标的旧村中，是最大的一个项目，超出群星村100多公顷。在改造金额中，仅次于白江村，为增城第二贵旧改项目！



招标公告显示，本次公开选择合作企业的申请及成员代表表决会议于2020年5月23日10时在广州市增城区永宁街长岗村民委员会三楼会议室举行。如遇变化，提前2天通知符合条件企业。

此外，据增长房产消息，来自上海的过江龙——升龙集团曾与长岗村有过接触。然后此次招标文件一出，通过对比了当时群星村的合作企业招标计划，基本相差无几；


△群星村合作企业招标截图

也就是说，升龙极有可能再次拿下长岗村，大肆进军广州东部交通枢纽片区。据了解，目前升龙已在增城拿下新塘群星村旧改，另在番禺、南沙、黄埔等区域也拿了洛浦街沙溪村、东环街蔡边一村、金洲-冲尾村、九龙镇汤村等旧改项目。

目前，该村周边包括碧桂园凤凰城云顶等盘有卖超过3万+，二手房基本超过2万+。

值得一提的是，新世界增城综合发展项目，就在长岗村。据悉，新世界中国于2017年10月以人民币20.85亿元拿下广州市增城区永宁街长岗村地块，项目规划建有最高高度不低于240米的双子塔楼，将打造为集办公楼、酒店、商业、住宅等多功能业态于一体的总部经济综合体，并计划于2021年11月建成。