今日导读

1、恒大前3月销售额同比增23.2%至1473.7亿；
2、万科前3月销售额1378.8亿，同比减少7.7%；
3、中海联合体46亿摘北京朝阳121亩商住地；
4、建发46.8亿摘成都锦江区130亩宅地；
5、阳光城37.16亿拿下温州78亩商住地；
6、龙湖联合体28.25亿摘长沙市247亩商住地；
7、保利14.83亿拿下江西南昌136亩商住地；
8、万达10.56亿摘得河源4宗地 总面积21万平；
9、碧桂园成功发行34亿公司债，利率4.20%；
10、阳光城：证监会核准发行80亿元公司债券。

今日头条

125亿！广州增城长岗村旧改正式招标！

昨日，广州增城区永宁街长岗村旧村全面改造项目，正式在广州公共资源交易中心发布公开招标公告。



公告显示，该村有居民2095户，户籍人口5689人，总用地面积224.84公顷，改造范围内总建面达109.55万平，改造投资总额125亿元。

改造方式上，采取村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地；本项目用地手续完善后，采用划拨/协议出让方式供地。

值得注意的是，该项目在操作层面难度不低。其中，项目改造范围涉及非建设用地1479.47亩（占总用地面积的43.87%）；此外，改造红线范围涉及工业用地划定范围320.97亩；改造范围还涉及《增城市永宁街长岗岗丰片区控制性详细规划》（增府复〔2019〕16号），若需调整规划，需严格按照相关程序进行调整，具有不确定性。



公告称，上述管控要求会对项目开发有限制，导致新建范围面积不足、难以承载改造后开发强度等问题。如市场主体报名参加本项目招商的，视为已了解上述情况并愿意承担项目执行相关管控要求所造成的投资风险。



申请人资格要求主要如下：
1、具备房地产开发企业资质二级或者以上。
2、注册资本不低于2亿元人民币。
3、总资产不低于500亿元人民币，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%。
4、近5年房屋建筑面积累计竣工300万平方米以上，且工程质量合格率达100%。
5、申请企业需完成不少于2条旧村改造项目。
6、申请企业应提交不少于5亿元人民币的交易保证金。
7、本项目接受联合体申请，联合体不得超过两家单位。

本次公开选择合作企业的申请及成员代表表决会议将于2020年5月23日在增城永宁街长岗村民委员会三楼会议室举行。

热点新闻

去年六大行个人房贷余额增13.36%

中国证券报：截至2019年末，工、农、中、建、交、邮储六家国有大行个人住房贷款余额较上年末增长2.53万亿元，同比增速为13.36%。在2019年六大行新增贷款中，个人住房贷款占比近四成。2020年，个人住房按揭贷款客户仍是银行积极争取的资源，预计全国房贷利率整体水平呈下降趋势，但短期内下调空间有限。

一线城市3月土地出让金逆势上涨92%

中指研究院：报告显示，2020年第一季度，全国300个城市土地市场供应和成交量分别同比下降14%与23%，土地出让金总额同比减少10%，其中，3月份的土地出让金同比减少了25%。3月份，一线城市土地出让金225亿元，环比减少77%，同比却增加92%。

深圳：3月二手房成交套数环比升3.8倍

深圳中原研究中心：数据显示，3月深圳新房住宅成交3152套，环比上升279.8%。此外，从过户数据来看，疫情影响之下2月的二手住宅成交量极少，3月深圳二手住宅出现补偿性上涨，成交套数为8008套，环比上升3.8倍。不过，由于过户数据与实时成交具有一定的时间差，3月过户的二手住宅实际上主要为2019年11月到2020年1月签订成交协议的房源。

TOP100房企动态

中国恒大：2020年3月实现合约销售金额620.8亿元，同比增长约13.1%，对应合约销售面积约为694.5万平，较去年同期增长约35.5%。截至3月31日止3个月，恒大累计取得合约销售金额约达1473.7亿元，较去年同期增长约23.2%，对应累计合约销售面积1658.2万平，较去年同期增长约50.4%。

万科：2020年3月份公司实现合同销售面积378.1万平，合同销售金额549.4亿元，同比下降4.24%。前3个月公司累计实现合同销售面积884.8万平，合同销售金额1378.8亿元，同比分别减少4.33%、7.74%。截至昨日收盘，万科A收涨0.94%，报26.88元。

世茂房地产：今年3月份，实现合约销售额约为203.2亿元，同比增长6%；合约销售面积为115.07万平，同比增长9%。前3个月累计合约销售总额约为370.3亿元，同比下降9%；累计合约销售总面积为210.94万平方米，同比下降8%。世茂2020年的销售目标为3000亿元。

荣盛发展：今年3月份，公司实现签约面积73.09万平，同比增长0.16%；签约金额77.34亿元，同比增长4.83%。前3个月，公司累计实现签约面积135.38万平，同比下降11.56%；累计签约金额138.86亿元，同比下降16.81%。

中海地产：4月2日，中海地产联合首开股份以底价46亿元，竞得北京朝阳区一宗商住用地，楼面价41056元/㎡。该宗地为朝阳区金盏乡小店村3005-12等地块，用地面积8.1万㎡，建筑面积11.2万㎡。地块用地性质为二类居住用地、基础教育用地、文化活动用地等。



建发集团：4月2日以总价46.82亿元竞得成都锦江区一宗宅地，成交楼面价1.98万元/㎡，溢价率为26.92%，无偿移交比例为7%。地块用地面积131亩，容积率2.71，建筑面积23.64万㎡。该地块参与竞拍的主体须经成都市涉外建设项目国家安全事项审查办公室审查。并且，所建项目严禁外资和有外资背景的资金参与共同建设。

阳光城：4月2日以总价37.16亿元竞得温州鹿城区一宗商住地，折合楼面价20887元/㎡，溢价率26.74%。该地块编号为温审资中心土告字〔2020〕12号，用地面积5.21万㎡（78.14亩），容积率3.42，建筑面积17.79万㎡。

龙湖集团：4月2日，龙湖+步步高投资集团以总价28.25亿元，竞得长沙市开福区一宗宅地，折合楼面价5669元/㎡，溢价率25.97%。该宗地总出让面积16.48万平，由两宗地块组成，其中住宅地块出让面积10.96万平，容积率3.0。商业地块出让面积5.52万平，容积率3.07。要求住宅（毛坯）销售均价不超1.08万/平。此外，将建设7万方集中式商业购物中心，预计在3年后建成开业。



保利发展：4月2日以总价14.83亿元，竞得江西南昌市新建区一宗商住地，折合楼面价6359元/㎡，溢价率为18.26%。该宗地编号为DAK2020004，用地面积136亩，容积率2.9，建筑面积26.35万㎡。据出让文件，地块毛坯住宅最高销售均价为1.4万元/㎡。

万达集团：4月2日以底价共10.56亿元，竞得广东河源市4宗商住地，总出让面积20.87万㎡。这4宗地包含3宗宅地及1中商业用地。未来将打造为集万达广场、高端住宅为一体的大型城市综合体，其中河源万达广场，建筑面积约9万方，预计2021年开业。

碧桂园：4月1日，据深交所信息披露，建投汇宇-碧桂园供应链金融一号第N期资产支持专项计划的项目状态更新为“通过”。该债券类别为ABS，拟发行金额20亿元，发行人为深圳前海宇商保理有限公司，承销商/管理人为中信建投证券股份有限公司。

碧桂园：周四晚公告，2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)发行完成，最终发行规模为34亿元，最终票面利率为4.20%。本期债券期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。发行首日2020年3月27日，起息日2020年4月1日。募集资金拟用于偿还到期及回售的公司债券。

融创中国：4月2日，据上交所信息显示，融创房地产集团有限公司2020年公开发行公司债券（第一期）成功发行，最终发行规模为40亿元，最终票面利率为4.78%，本期债券为4年期，设第2年末发行人票面利率调整选择权及投资人回售选择权。

保利发展：周四发布公告，公司2020年第一期公司债券完成发行，最终发行规模为20亿元。其中，品种一发行规模为20亿元，票面利率为3.00%；品种二未发行。本期债券为5年期固定利率债券，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。本期债券募集资金中14亿元拟用于公司住房租赁项目建设，6亿元拟用于补充公司流动资金。

阳光城：周四晚公告，公司收到中国证监会下发的《关于核准阳光城集团股份有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》。核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过80亿元的公司债券。本次公司债券采用分期发行方式，首期发行自中国证监会核准发行之日起12个月内完成。

楼盘速递

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