2020年花都第二宗涉宅地成功出让！

据了解，目前已有7家企业参与报价，其中包括恒大、世茂、时代、雅居乐、佳兆业等。

经过54轮竞价，花都红棉大道一期地块（花都区G12-XH03、04地块一期），最终被恒大以总价220645万元斩获，折合楼面价12406元/㎡，溢价率34.8%。

花都区G12-XH03、04地块一期

竞得人：恒大
成交价：220645万元
成交楼面价：12406元/㎡



土地用途:二类居住用地（R2）
宗地面积：131289㎡（可建设用地面积63517㎡）
计容建面：177847㎡
挂牌起始价：163645㎡
折合楼面价：9201元/㎡

该地块位于迎宾大道以北、红棉大道以东，离地块九号线花都汽车城站约2.9公里、白云机场约有13公里。地块采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式，最高限制地价为237286万元，封顶楼面价13342元/平。

根据规划，该地块分为地块一和地块二，地块一为居住用地，限高100米，地块二为中小学用地，拟建36班小学，建成验收合格后，需要无偿移交给相关部门。

值得一提的是，该宗地是花都区挂牌出让的第二宗涉宅用地。（1月9日，中建地产以底价17.57亿元竞得广州花都工业大道南三地块一期用地，折合楼面价10056元/㎡！）


地块周边（来源：房天下广州）

其它出让条件如下：

1.竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路和城市绿地用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。

2、本次出让范围不包括分地块二，竞得人需按规划要求建设分地块二（中小学用地），按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的要求建成验收合格后，无偿移交给广州市花都区政府指定部门。

3、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后2个月内，在广州市花都区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人，地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。

4、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。


图源：好地网广东

目前地块周边3公里左右在售楼盘不多，有东方文德·森岛湖、雅宝新城、尚品雅居、新力荔红花园等，在售毛坯均价17000元/㎡-20000元/㎡不等，在售带装修均价在22000元/㎡左右。

另外，2019年6月13日，距离地块3.7公里处的狮岭镇平步大道以北、芙蓉大道以西地块地块，由合景以总价156354万元竞得，成交楼面价12581元/㎡，实际楼面地价约为13447元/㎡。