广州楼市再迎强心剂！

继广州城投斩获越秀南地块后，3月23日，广州成功出让番禺汉溪大道北侧宅地和白云齐富路商地，总收金44.8亿元！

其中，番禺汉溪大道北侧宅地，被广州城建开发南沙房地产有限公司（越秀地产）以底价39.26亿元拿下，折合楼面价12361元/㎡。根据公示，地块竞得人需出资39亿元，建设华南理大学广州国际校区二期第一批工程项目，建面42万平。

因此，该地块若加上出让条件和起始总价，拿下来至少要花费78.6亿元，折合楼面价去到24755元/平。

白云区齐富路AB2807027地块，被广州市白云城市开发投资集团有限公司以底价5.53亿拿下，折合楼面价10463元/㎡。根据出让条件显示，该地块不接受自然人竞买或联合竞买，须建设建筑业企业总部。

番禺区汉溪大道北侧BA0902107、BA0902111地块

竞得人：广州城建开发南沙房地产有限公司
成交价：39.26亿元
成交楼面价：12361元/㎡



土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：160079㎡（可建设用地面积73931㎡）
计容建面：317644㎡
起始价：392628万元
起拍楼面价：12361元/㎡

该地块位于汉溪长隆、南村万博两大地铁站之间，覆盖有运营中的3号线、7号线及在建的18号线，交通条件优越。地块西面为长隆旅游度假区，南面与锦绣香江隔路相望。


周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

根据公告显示，该地块出让条件不低，指定须为本市市属国有企业拿，不接受联合竞买，并需出资39亿元建设华南理大学广州国际校区二期第一批工程项目，建面42万平方米，并建成后无偿移交给广州市政府明确的相关部门。



同时，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市住房和城乡建设局签订华南理工大学广州国际校区二期第一批工程项目的《监管协议》，否则出让人有权单方面解除出让合同。竞得人须承担华南理工大学广州国际校区二期的土壤修复工作。


地块出让公告截图

值得一提的是，从字面上看，该地块起拍楼面价为12361元/平，但若加上出让条件——华工国际校区二期第一批工程，总投资约39.3713亿元，再加上起始总价，相当于拿下该地块至少要花费78.6亿元。因此，该地块折合楼面价去到24755元/平。

另外，从此前公布的规划效果图可见，该地块未来的建筑高度介于40米至150米之间。



该地块位于汉溪长隆板块，目前周边在售一手楼盘有粤海广场、中铁诺德中心、金地壹阅府、广地花园三期等，单价在3.6-6.5万元/平；二手楼盘有锦绣香江、南国奥林匹克花园等，单价在3-4万元/平。

白云区齐富路AB2807027地块

竞得人：广州市白云城市开发投资集团有限公司
成交价：5.53亿元
成交楼面价：10463元/㎡



土地用途:商业设施兼容商务设施用地（B1/B2）
宗地面积：15651㎡（可建设用地面积15651㎡）
计容建面：54778㎡
起始价：55326万元
起拍楼面价：10463元/㎡

该地块位于白云区齐富路，属于白云新城范围。


地块红线图

根据出让条件显示，该地块不接受自然人竞买或联合竞买，须建设建筑业企业总部。

竞买人须具备产业园开发建设经验，且竞买人或其下属公司拥有非经营性项目代建资格。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内在广州市白云区办理工商注册和税务登记，在土地使用年限内不得迁出。

项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%，自持物业的持有年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

竞得人须统一实施建设应返还广州市白云区萧岗村的1900平方米物业，建成验收合格后无偿移交给广州市白云区萧岗村，并将产权登记在该村名下；竞得人须按规划要求建设规划条件中明确的公共服务及市政设施配套，建成验收合格后无偿移交给广州市白云区政府指定部门。