一座城市，总会有一些建筑，成为这座城市的风向标，记载着这座城市的兴荣繁华。

而一个城市的崛起，背后都有一个城市综合体崛起。购物中心、星级酒店、超级综合市场、星级影院…以上各项业态形式相互组合，形成一个多功能、高效率的商业建筑群落，是繁荣经济和高速发展的象征。


 ▲（示意图）
 
在城市化建设中，区位价值变化是影响房地产投资的重要因素，无论是个人住宅还是商业投资，都希望在城市化发展的进程中，房屋价值能够保持上扬，而质优的区位价值综合体，不仅能为客户带来绝佳的便捷性和舒适度，更能帮客户把握投资机遇。
 

▲（顺德城市实景图）
 
占位湾区经济圈源点，促进东部片区一体化

随着粤港澳大湾区发展的推进深入，顺德大良也在积极融入大湾区的发展，凭借拥有连接广佛肇、珠中江经济圈的关键节点的区位优势。政府拟投入300亿元推进31个重点项目，发力顺德东部片区一体化，将打造东部文化产业集聚地与休闲生活商务区，敲定“强中心”战略，立足“品质大良、东部核心、珠江门户”城市定位，将全力打造一个高品质新城。
 

▲（片区规划图）
 
城市旧改焕颜升级，顺德“强中心”全面爆发

作为顺德中心城区重要组成部分的大良，更成为顺德文化旅游资源集中地，初步评估上述数据大良约占全区1/4。谋划四大发展组团，分别为顺德港澳城、顺德大道黄金走廊、顺深产业城、顺德机器人谷，推动港澳与顺德书写联袂发展新篇。

大良德胜新区西面亦动作频频，德胜河北岸多个改造项目启动！八大改造项目签约，将打造成顺德工业发展展现的区域，将片区规划建设成集商业、住宅、工业展示和河滨景观于一体的高品质区域，将带动谋划105国道以西片区的整体提升。
 

▲（此图来源于佛山市顺德区人民政府网）
 

▲（德胜河北岸改造项目位置示意图）
 
约200米天际城市坐标
多方资金涌入，标定一城繁华所向

城市人口居住基数大，其中高端住区人口近20万（数据来源于佛山市统计局），周边近13个高端写字楼，汇聚约8万精英人群辐射区府办公人员逾1000人，年到访量约1000万人次，城市改造升级，未来涌入更多企业平台进驻，将这里打造成新型商业集群。美的置业联动万达商管强力打造约38万㎡集万达纯商体、精英公寓、创客SOHO、星级酒店、餐饮金街、超级综合市场等于一体多元化资产。双强品牌效应带动资金流入，人气集群更加强大，届时成为城芯繁华商业巨擘，擎动一城财富资产。

▲（效果图）
 
美的置业&万达商管资源整合
以前瞻选址标准助力城市发展

美的置业成立于2004年，已发展成为中国知名的大型房地产开发商，形成了以房地产开发为主，同时涉及物业管理、智慧家居、商业物业、文旅、装配式产业等多元业务体系。截至2020年2月，布局全国5大核心经济区，专业开发运营超300万方。16年匠心耕筑，于各个城市布局249个精品项目，商业力作增至28个项目，累计优质商业土地储备近90万㎡，以五大产品线及四大自营品牌演绎城市至高价值的商业形态。

▲（美的置业布局图）
 
万达商管，全球大规模的商业物业持有及管理运营强企，截止2018年，全国已开业286余座万达广场，持有物业面积约3586万㎡，年客流38亿人次。连续13年创造商铺出租率、租金收缴率超过99%的世界行业记录！万达商管集团荣膺榜单TOP1。国内外深度合作战略品牌10000余家，引进众多一线品牌入驻，万达广场所到之处，就是一城中芯所在！
 

▲（此图来源于观点指数研究院）
 
通过两大强企的资源整合，万达广场的选址原则究竟是什么？ 

首先：要求交通便利

至少有两个主道，这样才能方便进出，否则将来随着人流、车流的增加，容易造成堵车、进出困难等困境，这可能就会严重影响项目的收益和增长率。而美的置业万达广场占位105国道黄金走廊上，直面兴顺路、南霞大街（规划扩建）等主干道，出行便利，快速通达广珠西线、佛山一环。

▲（示意图）
 
其次，居住人口流向

尽管一般的高铁站、火车站、飞机场等地客流量相当大，但这些人群极少有持续购买的行为，偶尔一两次购买就走了。而购物中心需要的是不断的重复消费，需要有回头客，因此，万达只考虑半径50公里内是否有30万住户，相近30公里内有没有相同的业态，做中芯惟一的商业风向标。美的置业万达广场前瞻性选址，周边保利、万科、龙湖、涛汇等百余个高端社区，有约50万常驻人口，汇集高端商务精英人群。周边近13个高端写字楼，汇聚约8万精英人群，统揽城市资金流向，掌握千万人潮，擎动消费流量，开启源源商机。

 
▲（示意图）
 
最后，所在地区的居住人口的消费力

所在地区居住人口消费要达到一定水准（三线城市中心区消费水准以上）。达到一定的用地规模，一般在5万以上。规划指标符合万达城市综合体要求或能够符合一般意义上城市综合体的要求。美的置业万达广场，辐射周边从事政企、商务、商业、科龙、海信、美的等产业群近10万人，同步承接史努比缤纷世界、欢乐海岸PLUS、清晖园等逾1000万人次的文旅客流，已然承接强大的消费红利。
▲（效果图）