3月18日，佛山市人力资源和社会保障局发布了《佛山市人力资源和社会保障局关于新冠肺炎疫情期间优化优粤佛山卡T卡申领工作的通知》，将购房门槛降低至中专学历！消息一出，再度引起市场热议！佛山新政！中专以上学历可享户籍人口购房政策



今日（3月19日），优粤佛山卡官方公众号就公布了关于优粤佛山卡T卡的申领指南，并明确说明本操作指南自2020年3月20日起实施！



佛山T卡认定操作指南

服务对象：

与注册地或办公地在佛山市的用人单位签订劳动合同或聘用合同的产业人才和技能人才，且满足以下其中一条：

（一）具有中专学历；
（二）具有大专学历；
（三）具有国家职业资格四级（中级工）证书；
（四）具有国家职业资格五级（初级工）证书。

申请优粤佛山卡T卡服务的程序：

（一）人才所在单位在优粤佛山卡APP上完成单位注册。

（二）人才在优粤佛山卡APP按照要求提交人才分类认定所需材料和申请，全程在线办理，即申请即受理，工作日中午12:00前申请的当天完成审核，工作日中午12:00及以后申请的下一个工作日上午完成审核。

（三）经审核后即可完成人才入库，优粤佛山卡服务平台以短信形式通知人才，人才即可凭优粤佛山卡APP中T卡人才身份，直接在优粤佛山卡APP办理相关业务部门的人才服务，同时人才可在优粤佛山卡APP预约领取优粤佛山卡T卡。

需要提交人社部门审核的材料：

（一）人才与注册地或办公地在佛山市的用人单位签订的劳动合同或聘用合同；

（二）提交以下其中一项：

1.中专学历证书；
2.大专学历证书；
3.国家职业资格四级（中级工）证书；
4.国家职业资格五级（初级工）证书。

（三）在线签订《人才资料真实性承诺书》。

实施期限：

本操作指南自2020年3月20日起实施，实施期限由佛山市人力资源和社会保障局根据实际情况确定。

申领入口

1、下载优粤佛山卡APP



2、打开首页，点击“T卡人才认定”




什么是优粤佛山卡

根据2019年9月9日佛山市人民政府印发的《优粤佛山卡服务管理暂行办法》（以下简称《办法》）及2019年9月10日市人社局发布的《优粤佛山卡服务管理暂行办法》政策解读文件显示，优粤佛山卡是我市人才享受优惠便利服务的凭证，也是具有金融功能的银行卡，可结合移动应用端使用。优粤佛山卡分为A卡、B卡、C卡、T卡，其中T卡为特色人才。经测算，计划向全市各类人才发出优粤佛山卡约95万张，其中：A卡约6百张、B卡约6万张、C卡约88万张、T卡约3千张。

办法》第七条提到，在我市工作、且符合下列条件之一的特色人才，不受国籍、户籍、身份和年龄等限制，可申领优粤佛山卡T卡：
（一）市内创客、民间艺术家、民间优才。
（二）其他经有关主管部门或行业协会认定的具有特殊技能的特色人才。

  《优粤佛山卡人才分类认定标准》第四点提到，T卡申领对象为佛山市内创客、民间艺术家、民间优才，其他经有关主管部门或行业协会认定的具有特殊技能的特色人才。
（一）项目累计获得风险投资人民币100万元及以上的创新、创意、创客人才或团队的核心成员（每个团队每年限申报2人）；
（二）经有关主管部门或行业协会认定的传承佛山民间文化艺术，影响力大，技艺受到社会认可的民间艺术工作者；
（三）经有关主管部门或行业协会认定的有特点、有专长、有影响，其创造性成果得到社会认可，并做出较大贡献的民间优才；
（四）经有关主管部门或行业协会认定的，为佛山市乡村振兴建设作出突出贡献，得到同行业、领域认定，起表率作用的乡村振兴人才。

T卡持卡人，享有什么服务？

《办法》第八条提到优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡持卡人，可享受以下服务：
（一）党委、政府部门可通过优粤佛山卡发放各类人才津补贴。
（二）由持卡人负责的科研项目，符合申报要求的，同等条件下可优先纳入市科技创新项目。
（三）持卡人为外国国籍、取得外国永久（长期）居留权或为港澳台地区居民的，可在工商登记窗口享受免预约、快速受理、优先审核等绿色通道服务。
（四）持卡人可通过优粤佛山卡服务平台享受全国指定三甲医院医疗预约挂号服务。
（五）持卡人可利用优粤佛山卡办理银行的各项基础业务，享受银行为持卡人提供的各种优惠服务。
（六）持卡人可享受全国性及区域性的各大商户促销折扣等购物消费优惠。
（七）持卡人可凭卡参与党委、政府部门组织的对应类别人才交流活动，可通过优粤佛山卡服务平台进入人才社区板块开展信息交流、联谊交流。

《办法》第十条提到，优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡持卡人可享受国家、省和我市规定的其他服务。

对楼市有何影响？

佛山经纬研究中总监麦少荘
提振楼市复苏信心，首要利好佛山商品住房市场

1、“房住不炒”的维稳基调下，不失公信与诚意的试水，边际政策有了新出路。

新政主要是帮助解决我市产业技能人才引进难和企业招工难的问题，进行产业人才和技能人才队伍扩容。佛山市人民政府关于印发《佛山市人口发展规划（2018—2030年）》的通知显示，2015年佛山高中（含中专）以上文化程度常住人口规模达254.17万人；2017年末，全市人才资源总量143.5万人，比2015年增长11.2万人，人才队伍继续壮大，层次日趋丰富，高层次人才稳步增加，专业技术人才占比明显提高，其中技能人才占比为52.5％，农村实用型人才占比为4.4％。大专以上学历人员数量为94.7万人，高级职称专业人才数量为2.4万人，高技能人才数量为18.3万人。

新政下调优粤佛山卡T卡的申领标准，《办法》中的T卡约3千张的限制或将被打破，有望释放百万量级的专业人才、技术人才优粤佛山卡申领群体。产业人才大军进城安居指日可待！

2、单个政策效应弱，增容政策或随后跟上。

3千张优粤佛山卡T卡的限制尚未打破，对比佛山815.86万常住人口或是百万以上人力资源总量，T卡数量的绝对值差距悬殊，为进一步扩大佛山的产业人才和技能人才队伍，增容政策落地的呼声较大。

3、提振楼市复苏信心，首要利好佛山商品住房市场。

新政搭配《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，中专学历可申领优粤佛山卡T卡，享受我市户籍人口购房政策，限购区买房不受户籍、个税、社保限制，对于非本市户籍、具备相应学历或职业资格的专业人才和技术人才而言，是较大利好，有助人才安居。

地产经济学家邓浩志
佛山几乎放开限购，楼市将快速复苏

1、 新政将为佛山楼市释放极大的购买力。佛山此次新政借人才引进为由，再次调整了限购政策，限购政策已经接近彻底放开。极低的落户门槛意味着，未来是只要愿意落户佛山，都可在佛山购房。新政将为佛山楼市释放出极大的购买力。去年佛山已经成为国内17个GDP万亿城市，加上800余万常住人口，已然是一个标准的2线城市。加上临近广州，佛山已经成为国内最受欢迎“移民”目的地之一。去年佛山新增人口25万，预计在新政的推动下，未来落户人口会进一步加快，继而将产生更多的购房需求。

2、楼市短期内即可见明显提升。虽然因疫情影响，目前各地房地产市场仍处于相对低迷的状态，但由于本次佛山新政威力极大，预计将会吸引大量的资金逆市进入楼市。进入市场的资金包括本身不具备落户资格的群体，也包括看好房价上涨的投资资金，还包括看好佛山楼市的开发商……。所以新政执行后，预计佛山楼市成交量会有明显放大，土地市场也将随之升温。至于房价，由于目前房企仍以“跑量”回笼资金为首要任务，所以短期呢未必会推高房价。但随着市场恢复，库存下降，预计佛山房价肯定会出现一波上扬。至少会先于广州开始上涨。

3、利好限购区，利空非限购区。新政大幅降低购房门槛后，原不限购区域，包括三水全域、高明全域、顺德大部、南海一部的不限购优势会被弱化。而配套更好，发展前景更好的诸多限购区域会更受新购买群体的青睐。预计新政对佛山楼市各板块产生的正面效应将是不均衡的。限购区受利好推动将比较明显，而非限购区反而会出现客户被分流的情况。不但如此，广佛沿线广州一侧的购买力可能也会被佛山分流，因为佛山一侧的房子性价比会更高。比如芳村客部分会被桂城吸纳，金沙洲客部分被里水分流……。购房建议，佛山楼市已低迷较长时间，加之疫情打击，而目前政策刚刚反转，机会难得。刚需、长线投资者宜尽早出手。集中考虑原限购区域。

广州克而瑞首席市场分析师肖文晓
新政的效果主要体现在稳楼市

从新政来看，按照佛山的人才T卡申领门槛，可以覆盖大部分有意在佛山买房的群体，基本上等同于放开了佛山限购区的首套房购买限制，对于成交量肯定是有帮助的，但是考虑到目前楼市整体的市场大环境不是太好，加上疫情的影响，预计很难有爆发性的增长。

价格方面，价格走势主要是由供求关系决定，根据克而瑞的统计，截至2月末，佛山的一手普通住宅可售套数达到10.4万套，去化周期为12.2个月，市场供求处于相对平衡的状态，因此预计总体上还是以稳为主。

总体来看，新政的效果主要体现在稳楼市，稳定成交量，稳住价格。

合富辉煌预测2020楼市
成交量稳价升，市场加剧分化，后市预期转好

近日，合富辉煌发布《2020中国代表性城市房地产市场预测》报告，回顾了佛山2019年楼市，并对今年楼市做了预测，分析指出佛山楼市将持续成交量稳价升，市场加剧分化，政策适时调整，后市预期转好。

回顾2019年度，佛山房地产市场分划分为三个阶段，潜伏期（1-2月）、回暖期（3-6月）、观望期（7-11月），在年初限价放开、大湾区规划出台等利好的刺激下，佛山楼市曾一度迎来小阳春，然则下半年市场预期发生转变，观望情绪日渐浓厚，在去年11月底佛山提出要适时调整现有房地产调控政策，并出台人才限购优化政策，给低迷的楼市带来“一线曙光”。


2020年佛山楼市走势预测

展望2020年，合富辉煌预计楼市价量稳中有升，禅城和桂城新货增加，购买力回流中心区，区域供应不均衡的现象有所缓解。此外，由于前两年的高价项目大部分延迟至2019年入市，叠加在售项目的新货供应，预计今年商品住宅新增供应可达1300万㎡，与2019年基本持平，整体新货供应较充足。


2020年佛山楼市走势预测

从政策来看，预计2020年政策保持松紧适度，房地产流动性会有所改善；规划方面，未来佛山将全力推进粤港澳大湾区建设，提升佛山城市价值和加快与周边城市的互融互通。

至于房价方面，2019年是佛山高价地集中入市的一年，多个项目刷新房价制高点，预计2020年标杆板块价格上升空间不大，但受轮动效应影响，或将带到周边板块的价格补涨。


2020年佛山楼市走势预测