导读
近日，广州市番禺区出台了《番禺区高层次人才服务保障制度》，是跟进上年底其他区域的放宽限购政策，还是真金白银地在复工混战中抢人才？抢人大战中哪个区的政策最优惠？本文详细分析。

番禺区：最高给予50万元购房补贴或2年租房补贴

2019年12月，号称“艰难”一整年的广州楼市率先迎来南沙区放宽限购政策，同月，花都区、黄埔区迅速跟进，小幅调整限购政策。以人才为目标的房地产市场政策，微调已成为广州房地产市场的新特点。

大风起于年末，突变激起楼市波浪。

三区先后调整限购政策被专家解读为年底逆势调节，托底楼市。认为政策以“小水滴灌”的方式去库存、促销量是主流论调。

在这个背景下，番禺区被预测是最可能成为广州下一个调整限购政策的主要区域。

2020年3月3 日，广州市番禺区人民政府官网刊登《番禺区高层次人才服务保障制度》。根据内容，符合条件的高层次人才在番禺区缴纳个人所得税满1年，可获得番禺区范围内首套住房（限普通商品住宅）一次性50万元（税前）购房补贴。


（信息来源：广州市番禺区人民政府）

2020年春节假期爆发了近些年来最大的不可抗因素，严重拖延了整个房地产市场发展的速度。相应地，人们预测的番禺区“房地产调整政策”也延后至三月份。

但与预测相反，不同于2019年年末广州南沙、花都、黄埔三区的房地产调整措施与人才政策紧密捆绑出台一样，此次番禺区的人才政策弱化了以人才为目标的房地产市场政策，或者说以微调房地产市场为主要目标的人才政策的特点。

《番禺区高层次人才服务保障制度》牵涉到的保障性住房政策为上文提及的一次性50万元购房补贴，以及相应条件下最多1500元/月×24个月的租房补贴。没有明确涉及放宽区域内限购政策的内容。

12月13日，广州南沙发布人才购房新政，在南沙区工作、学习的本科及以上学历人才，在该区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）。

12月20日，《广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》正式印发。该通知明确，经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在区范围内购买1套商品住房。

南沙、黄埔两个区的人才政策让不少人觉得真实的目的在于卖房，是对广州限购政策的局部微调整。

广州现行限购政策：

✦ 广州市：1、港澳人零条件零限制可购买1套住房；2、天河、越秀、白云、荔湾、海珠、番禺：本地家庭户口限购2套，本地户籍单身（离异）限购1套，外地户口5年连续社保/连续个税限购1套；

✦ 南沙区：本科生可购买1套；

✦ 花都区：大专生可购买1套；

✦ 黄埔区：工作半年各类人才可购买1套；

✦ 增城区、从化区：非本地户口限购1套，本地户口不受限制。

300平方米别墅+1000万房补
广州及部分区疯狂抢人政策

番禺区高金额的人才保障性住房政策聚焦了疫情后复工人员的目光。它的优惠程度在广州市属于什么水平？是最高价值的吗？答案就在下列盘点的广州市以及几个主要城区的住房补贴政策上，来看看谁的“奖励”最丰厚。

广州

住房补贴：最高1000万元/入住200平方米人才公寓/在穗工作10年以上获赠所租住房
对象：在广州工作的诺贝尔奖获得者、院士等顶尖人才
租房补贴：最高1000/月
对象：区域内总部企业人才

越秀

住房补贴：最高奖励1套房
对象：对区作出突出贡献人才
租房补贴：租住人才公寓/管理期内最高1万元/月补贴
对象：越秀区辖内企业或研发机构专业、创新人才

荔湾

购房补贴：一次性50万元/30万元/20万元
对象：与区域内单位签订5年以上劳动合同的优秀人才
租房补贴：租住人才公寓/管理期内2000元/月、1500元/月、1000元/月补贴
对象：荔湾工作未在广州购房或申请住房补贴的人才

天河

住房补贴：2500元×3年/1500元×1年/1200元×1年
对象：在天河工作并作出突出贡献的管理人才与专业技术人才

海珠

住房补贴：5000元/月（领军人才）、2500元/月（高级人才）、1500元/月（创业人才）
对象：海珠区内创新创业人才

黄埔

住房补贴：300平方米的人才别墅产权（在区工作10年以上诺贝尔奖得主/院士）/5万元（博士/副高职称）/3万元（硕士）/2万元（本科生）/租住人才公寓
对象：新引入户
安家费：最高1000万元（诺贝尔奖得主/院士）/500万元（杰出人才）/300万元（优秀人才）/200万元（精英人才）
对象：新引进

花都

对象：花都投资高新技术企业或从事高新技术项目研发工作满2年的人员；高层次教育人才；在花都投资创业的中高级人才。
安家费：25万元（杰出专家 ）/20万元（知名专家）/15万元（优秀专家）/10万元（紧缺人才）
条件：在补贴工作范围内工作满2年及以上的，并在花都购房者。
补贴面积：150平方米（杰出专家 ）/130平方米（知名专家）/110平方米（优秀专家）/90平方米（紧缺人才）
条件：在补贴工作范围内工作满2年及以上的，未在花都购房者。

南沙

本科以上“零门槛”购房：
去年12月，广州市南沙区政府网站发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，其中指出：本科及以上学历的购房者，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。

具体来看，在南沙区工作、学习，并符合下列条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）：
（一）具有本科及以上学历；
（二）具有中级及以上专业技术资格；
（三）具有中级及以上职业资格；
（四）具有可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格。
三、港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。

白云

根据白云区出台的《广州市白云区基础教育高层次人才引进办法（试行）》，白云区将对入编引进的杰出人才给予50万元安家补贴（加上市的奖励金，共计130万元），对入编引进的骨干人才给予30万元安家补贴（加上市的奖励金，共计80万元），并协助解决高层次人才配偶就业、子女入学问题。计划引进的基础教育高层次人才，是指在小学、普通中学、特殊教育领域具有丰富教学、教研或管理经验的广州市外高级教育人才。

直击灵魂的问题：你是什么人才？以上哪个区域的住房补贴政策最吸引你？

抢人还是去库存？

当2019年年底广州三区在同一月内连续出台放宽限购政策时，广州资深楼市观察专家韩世同曾指出，番禺是下一个最有可能放宽限购政策的区域。除了从化、增城是不限购区域，广州中心老城区的楼市日渐饱和，目前只有还没放宽限购政策的番禺区面临着区域面积大、供货量多的问题。

根据安居客数据，截止2020年3月13日，广州市当前在售楼盘530个，待售楼盘89个；番禺区当前在售楼盘47个，待售楼盘10个，总楼盘数在广州七个中心城区中占比最高，目前在售楼盘数占全广州9%左右。其中，番禺区的亚运城板块是广州的巨无霸盘，荣登2019年全国销售冠军！




（来源：安居客）

尽管今年三月初番禺区出台人才政策没有对限购进行“松绑”，但从高额的购房补贴中就能看出其中不是没有蕴含玄机。

无论是首套房、改善型住房，还是投资性住房，都相对应特定的群体，购买力是真正的关键。番禺区补贴的高层次人才属于具有强购买能力的人，虽然对楼市的刺激收效甚微，但仍然具有“小水滴灌”式的温润作用。


番禺区房价走势（图源：安居客）

房导君认为，这是一次抢人为主，小小地包含着推销卖房心思的政策，你觉得呢？评论回复！