3月10日，时代中国在线上召开了2019全年业绩发布会。数据显示，2019年，时代中国实现合同销售额达783.6亿元，较2018年同比增长29.3%，超额完成750亿元的年度销售目标。

2019年，时代中国实现营业额424.3亿元，较去年同期增长23.4%；全年实现毛利124.4亿元，同比增长17.1%，毛利率29.3%。



土储方面，2019年，时代中国新增28个地块，建筑面积约757万平。截止2019年末，时代中国总土地储备约为2300万平，增幅25%；同时，时代中国城市更新项目总数超120个，预计潜在总建面约4300万平。这些土储、城市更新项目大概有90%位于大湾区。其表示，这些土储足够应付公司未来三至五年的发展所需。

业绩发布会上，时代中国董事会主席岑钊雄表示，时代中国2020年合同销售目标定为823亿元。拿地预算是回款的40%至50%，金额约在250亿元至300亿元之间。

多项核心指标稳步提升
时代中国2020年销售目标823亿 拿地预算约300亿

报告显示，2019年，时代中国实现合同销售额达783.6亿元，较2018年同比增长29.3%，超额完成750亿元的年度销售目标。值得一提的是，大湾区（含清远地区）业绩贡献超九成。

盈利能力稳步增长，2019年，时代中国营业额424.3亿元，较去年同期增长23.4%；全年实现毛利124.4亿元，同比增长17.1%，毛利率29.3%；净利润55.6亿元，同比增长15.6%；年度核心净利润为58.1亿元，同比增长27.4%；股东应占核心净利润为54.7亿元，同比增长30.0%；股东应占核心净利润率为12.9%，同比上升0.7个百分点；每股派息84.45分，较2018年的68.77分同比增长22.8%。


▲时代中国董事会主席岑钊雄

业绩发布会上，时代中国董事会主席岑钊雄表示，今年公司售货值大概是1400亿元-1500亿元，公司销售目标定为823亿元。对于今年的拿地计划，其表示，将根据回款判断今年的买地目标，预计40-50%回款用于买地，金额约在250亿元至300亿元之间。

据悉，早在2018年，时代中国曾提到千亿目标在2019或2020年完成。对此，岑钊雄在发布会上表示，千亿目标只是阶段性的，目前千亿已经不是一个很重要的目标了。“我们相信这个目标很快就可以实现，今年不能实现，明年也会实现的，所以我们现在设立的是一个更高的目标。”

土地储备充足 增幅25%
位于粤港澳大湾区的土储占近90%

2019年，时代中国新增28个地块，建筑面积约757万平。截至2019年末，时代中国拥有土储约2300万平，增幅25%；同时，时代中国城市更新项目总数超120个，预计潜在总建面约4300万平。这些土储、城市更新项目大概有90%位于粤港澳大湾区。时代中国表示，这些土储足够应付公司未来三至五年的发展所需。



在持续深耕粤港澳大湾区，大力提升所在区域市场份额的同时，时代中国逐步布局长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域。2019年，新进入杭州、武汉等城市，区域布局更具优势。

值得一提的是，作为中国城市更新的领跑者，时代中国城市更新业务发展迅速并释放红利，成为公司发展的新引擎。岑钊雄表示，2019年时代中国的城市更新收入21亿元，成功转化10个城市更新项目，总建筑面积约368万平，其中8个转化为新的土储，总建筑面积约349万平，占2019年新增土储面积约46%。

同时，岑钊雄表示，去年公司的城市更新做得挺不错，为今后业绩提供了坚实的基础未来会继续积极参与旧改。希望今年比去年完成更多转化项目，在去年10个的基础上更多一点。

现金流充裕
预计今年融资利率将下降至7%以下

报告显示，截至2019年12月31日，时代中国总资产1610.98亿元，负债总额为1253.94亿元，其中流动负债合计880.02亿元，资产负债率为77.84%，略高于2018年同期。不过，时代中国表示，截至2019年底，时代中国净负债比率为67.17%，管控审慎稳健。拥有现金余额292.79亿元，现金对短债为1.6倍，拥有良好的流动性。



另外，疫情之下，时代中国的资金会不会产生压力方面，岑钊雄称，有关今年到期债务的安排，公司已经做了非常充足的准备和安排。年内时代中国到期美元债约8.5亿元，已经通过发行新的境外债覆盖；国内到期债务也在陆续安排，疫情对资金流动性不会产生太大压力。

“现在看起来，年内到期债务反而给到我们一个窗口期，可以在融资成本较低的情况下进行置换。让公司融资成本在原来基础上有所下降。”岑钊雄透露，2019年，时代中国的融资利率成本介于7.4%-7.5%，预计2020年这一指标会进一步下降7%以下。

未来线上交易比例会越来越大
2020年楼市将呈现“前低后稳”的特征

面对疫情，各大房企纷纷将销售业务从线下转移至线上，时代中国也不例外。对此，岑钊雄称，目前网上交易占比不大，会鼓励线下的买家使用线上平台，因为很便利。同时，其认为网上交易会成为一种趋势，随着使用习惯的改变，相信未来“线上交易”的比例会越来越大。

对于公司2020年发展愿景，时代中国董事会主席岑钊雄表示，2020年，预计货币政策将更加灵活，财政政策也将更加积极，房地产市场将保持平稳。受疫情影响，世界经济、中国经济不确定性因素增加，行业市场成交全年也将呈现“前低后稳”的特征。时代中国将坚持有质量的增长，保持增长、效益和风险的平衡，确保住宅开发业务稳健发展，进一步加大城市更新业务的竞争优势，积极发展产业、商业、建筑、家装、教育等业务。