导读
3月2日，广州市公共交易中心公布敏捷集团成为增城泮霞村旧改的合作企业，广州旧改市场新面孔在增城重磅亮相。这也是增城复工后首个确立的旧改项目。以旧改开始新一年的楼市，增城去年旧村改造大爆发的态势强劲延续到了艰难的2020年。作为广州的外围城区，“后进生”增城越改越新。中心城区逐渐饱和的市场会促使外围的增城成为房企竞相争夺的“大肥肉”吗？

开门红！
100亿元旧改项目成增城复工首秀

2月4日，疫情下，复工前，增城区新塘镇塘美村在广州市公共资源交易中心正式公开招募旧改合作企业，打响增城疫情复工前炮；2月6日，增城区石滩镇元美村旧村全面改造项目同样对外公开选择合作企业。两项目涉及金额共73亿元。

复工后，增城在旧改方面的动作也频频不断。

2月26日，增城2020年第一批城市更新项目实施方案进行批前公示，首批城市更新项目均为旧厂改造项目，包括荣阳铝业和嘉惠装饰两大旧厂，涉及更新土地面积约 16.87万㎡，改造范围覆盖21号地铁沿线部分区域。

一天后，增城规划局发布了《增城区关于优化项目规划建设审批流程的通知》。其中，明确将优化旧村全面改造项目审批流程，减少旧村全面改造项目片区策划方案审批环节。

3月2日，增城宣布泮霞村改造项目牵手敏捷集团，总投资金额约100亿元，拟改造用地面积超100万㎡！这不仅成为增城第二大的旧体量改项目，也为广州旧改市场引入了全新的角色——敏捷集团。


图源：网络

据了解，成立于1993年的敏捷集团是一家涵盖民生住宅建设、城市更新、酒店及商业运营、物业租赁、文旅开发等多元化业务的企业集团，总资产达900亿元。在广州开发了敏捷·绿湖首府、敏捷·四季花园等十几个项目。2019年实现全国销售额为505.3亿元。

此次增城泮霞村旧改项目是敏捷集团首个通过公开招商拿下的旧改项目。作为广州本土老牌房企，敏捷强势入局昭示着增城，甚至广州旧改市场越来越白热化，竞争激烈。

泮霞村位于增城区中新镇中北部，中新、福和两镇合并前的原福和镇中心地段，此次改造涉及居民2352户，户籍人口5347人，投资金额、改造面积近乎“双百”也让它备受瞩目。100亿元总投资额是敏捷身家的九分之一，也是今年为止公开招标最大的旧改项目。在增城，其改造金额仅次于最大的改造项目——群星村（120亿元），以及中新村（120亿元）。



泮霞村周边有多个项目在售，均价在1.3万/平方米—1.9万/平方米之间，其中，方圆云山诗意二手房价格约为1.7万/平方米、汇东国际花园约1.9万/平方米。一手房万科金色里程1.6万/平方米，碧桂园云顶三居室2.8万/平方米。

再增40个旧改项目！
增城旧改持续爆发

一叶知秋，从开局泮霞村的大手笔就可窥见增城在新一年旧改的宏图，而事实上也确实如此。

根据最近增城区政府的工作报告，2020年增城将有40个旧城改造项目，21个老旧小区全部施工进场，8条旧村改造项目扎实推进。


来源：新塘生活

自从2020年1月1日起至1月15日，增城区人民政府门户网在半个月内陆续刊登田心村、马修村、长岗村旧村改造项目基础数据的公示。截止目前，增城有将近40条村涉及全面改造计划。

其中，长岗村将成为增城区体量最大的旧村改造项目：旧改面积高达3372.62亩（约224.8万㎡），涉及5689人。一旦招标成功，长岗村将取代群星村成为增城体量最大的旧改项目。

2019年不仅是大规模旧改元年，也是增城旧改大爆发的一年，群星村120亿大规模改造项目就在这一年被过江猛龙——上海升龙拿下！


数据来源：广州市公共交易中心

2019年，增城一共有7条村全面改造项目与合作企业配对成功，总投资金额约441.19亿元，总改造面积约485.19万平方米。从企业来看，增城旧改呈现出豪门、本地企业与沪籍房企三足鼎立的态势。

其中，两家沪籍房企拿下三个项目：上海升龙拿下最“贵”、最大的群星村，一举刷新增城旧改历史；另一家沪籍房企——大华集团，成功牵手山田村和朱村村，在增城总改造面积超60万平方米。


图源：网络

在7大旧改项目中，牵手塘口村的丰乐集团是唯一一家增城本地企业。塘口村改造项目涉及989 户，共 2209 人，改造投资总金额约为25亿元，复建安置资金约25亿元。

2020年1月11日，丰乐集团再一次成为增城葵湖村旧村全面改造项目的合作企业，投资金额15亿元。截止3月2日，增城2020年两个月内就实现旧改总投资额115亿元！速度实属惊人。

自2017年富力操盘简村旧改开启增城旧改第一案起，增城的城市更新进程就按下了“快进键”。到2019年，增城旧村改造项目已经疯狂发展到三十余村。富力、时代、融创、保利等豪门，甚至沪城大户上海升龙等，都纷纷入局增城旧改，推动其改造版图不断扩张。

有广州猎德、杨箕村改造空前成功在前，在存量时代，旧改成为楼市大热的“香饽饽”也不过是大势所趋。而市场仍亟待发展的增城便由此成为兵家必争之地。

小结

房屋无序密集分布而导致城中村或者城乡结合部脏乱差、具有消防安全隐患，是人们对过去几十年城市化进程的普遍认知。从城市的角度来说，发展的过程好像就是逐渐楼宇整洁化，包括对城中村的“吞噬”。有序，合理布局是对城市发展的要求。

对广州来说，“城市清洁工程”已经进行到一定地阶段，城中心资源集中的土地越来越贵，房企拿地成本也与日俱增，这使得向外扩张成为必然趋势。而参与较低成本的城市更新项目对地方和房企来说是双赢局面，旧改逐渐成为近些年主流。增城在广州“东进”核心节点上，承接房企外扩资源，2019年实现旧改大爆发可见一斑。