在各地防控疫情和复工复产期间，“广州实体经济大区”黄埔区迎来了“高光时刻”，GDP数据拿下全市亚军，重点项目建设按下“快进键”，获钟南山、袁隆平等院士力赞，还有旧村改造、道路升级、商业配套……


来源：网络

01“黄埔加速度”  GDP总量+增速居全市第2位

近日，黄埔区政府网站发布了2019年12月统计月报，当中包括了广州市11区2019年GDP及增速等各项经济数据。


数据显示：

2019年广州全市地区生产总值为23628.60亿元，居全国第四；
各区GDP总量方面，黄埔区以3502.47亿元位列亚军；
各区GDP增速方面，黄埔区增速8.6%位列亚军，超过全市平均水平。




数据来源：黄埔区统计局

值得注意的是，作为近几年竞争激烈的黄埔区与越秀区，2019年黄埔区GDP比越秀区高出367亿元，相当多出一个从化区，尤其是近年来，两区之间的差距大幅拉开。


数据来源：广州市统计局

02“含金量”十足 86个项目动工签约，22名院士点赞

日前，广州开发区、广州高新区百大项目庆百年暨2020年第一季度重大项目签约及集中开工动员活动举行。新投资动工项目66个，签约项目20个，揭牌项目1个，项目投资总额约1335亿元，达产产值约2843亿元。

系列项目涵盖了生物医药、医疗设备、5G网络、工业互联网、企业总部等重大产业，以及教育、旧改、市政道路、医院等民生和重点基础配套项目，整体呈现产业引进层次高、科技含量足、创新能力强、发展前景好的特点。

具体项目如下：








数据来源：广州市统计局

其中，产业项目39个，投资总额占比近七成；生物医药和医疗服务项目12个，投资总额占产业项目比重为23%，签约揭牌项目投资总额约298亿元，预计达产产值（营业收入）超800亿元。


广州国际医学体外诊断产业创新中心（金域总部）效果图

这些项目可谓“含金量”十足，部分由中国科学院院士中国工程院院士领衔建设，钟南山、袁隆平等22位院士纷纷力赞，可以预见的是，黄埔将迎来又一轮爆发。

03城市更新再发力 14个旧改齐动工，9个纳入今年计划

在城市更新方面，此次集中动工签约活动中，动工的旧改项目高达14个，足见黄埔区推进旧改的力度和速度，各项目情况如下：

1/水西旧改
该项目位于广州科学城核心区，总用地面积87299平方米，总建筑面积约33.5万平方米，容积率小于2.75，总投资50亿元，达产产值90亿元。
项目利用广州地铁21号线车辆段上盖空间进行综合开发，将促进高素质人才的导入及优秀人才的聚集，也将进一步改善环境质量，推动周边商业升级，带动区域消费增长，提升区域活力。还包括9班幼儿园、12班小学、9栋住宅（2栋33层、3栋44层、1栋45层、3栋50层），2020年3月底开工，计划11月实现展示区开放，幼儿园、小学在11月前封顶，住宅预计2021年封顶。

2/旺村南安置一期
位于知识城南起步区，占地约3.4万平方米，计容建筑面积10万平方米，投资约4.2亿元。改造后，旧村景观将大为改善，绿地率提升，人居环境获得改善，为中新知识城片区配套服务齐全的现代城市社区。
目前，龙湖街辖内已建成如腾飞中新里、合景天峻、时代天韵、广州绿地城等商业楼群，地铁14号线、21号线均全线开通，绿地缤纷城也已开业，汇集三甲医院、广州商学院等医疗、教育资源，配套日趋丰富多元，生活氛围日臻成熟，呈现出明显的城市风貌。

3/茅岗融资一期
茅岗旧改合作开发商为富力地产子公司茅岗腾顺实业投资有限公司，占地约24.1万平方米，规划计容面积64.3万平方米，投资额约45亿元，预计销售额为320亿元。
主要建设大型生态智能现代化小区、商品房，并配备居民健身设施、卫生服务中心、中小学学校及幼儿园设施等一系列公建配套，打造现代化商业街，与CBD鱼珠临港经济区呼应提升黄埔区竞争力。

4/萝峰旧改一期
位于广州科学城，占地约14.8万平方米，计容面积62.4万平方米，计划投资额约31亿元，预计销售额约60亿元。项目主要建设安置房、商品房及公建配套，公建配套有老人福利院、社区卫生服务中心、群众活动中心、日间照料中心、星光老年之家、群众性体育运动场地等多种便民配套，打造一个环境优美、功能齐全、宜居宜业的优质社区。

5/红卫村融资二期
红卫村旧改合作开发商为时代地产，位于知识城北，占地约18.5万平方米，计容面积42.3万平方米，投资约25亿元，预计销售额85亿元。
主要建设22幢商品房及公建配套设施，主要配套有小学、幼儿园、酒店、商场、超市、电影院等一系列公共服务设施，改造完成后将形成人居环境优美、配套设施齐全及交通便利的现代新社区。

6/何棠下安置一期
位于知识城核心区，占地约8.3万平方米，计容面积39.4万平方米，投资约21.3亿元。
项目将直接对接知识城的高起点定位及高能级的服务需求，助力知识城作为国家级双边合作项目的高水平建设，涵盖高标准学校、超级邻里服务中心、总部办公、创新产业孵化空间、星级酒店、国际乐活社区等高端生活服务配套及区域级产业服务配套。

7/笔村安置四期
笔村旧改合作开发商为富力地产， 项目占地约10万平方米，总建筑面积31.1万平方米，投资约20亿元。
主要建设16栋安置房及公建配套，改造完成后将形成人居环境优美、配套设施齐全的现代新社区。

8/火村安置二期
火村旧改合作开发商为珠光集团子公司广州宏祥房地产。火村社区中心村片占地约7.5万平方米，总建筑面积23.3万平方米，计划投资约18.6亿元。主要建设5栋安置房及公建配套设施，公建配套主要为2所幼儿园及一所72班九年一贯学校，改造完成后将形成人居环境优美、配套设施齐全的现代新社区。
火村旧改全村规划分期建设，目前整村签约率已达95%，房屋拆卸率已超70%，现整村已拆卸区域的复建融资区可建设总量已超100万平方米。

9/汤村安置一期
汤村旧改合作开发商为：升龙集团子公司广州升龙锦盛置业有限公司。位于知识城，项目占地约13.3公顷，计容面积33万平方米，投资约16.5亿元。
主要建设7栋安置房及公建配套设施，公建配套主要为配套小学，将成为对接国际创新源头转化和倍增的桥头堡、战略新兴产业集聚区，知识城南部片区公共服务中心，宜居宜业的24小时活力新城。

10/汤村五福堂旧改
汤村五福堂社改造后，复建建筑总量为13.96万㎡，建新范围6.09公顷，建新范围内用地均为建设用地。
根据整体发展定位中建立服务极核，TOD社区的要求，提出产业定位为：站城一体的社区生活商业中心，知识城南部教职工综合性服务园区。重点发展以下四大产业类型：商住结合 、商业服务、康体娱乐、教育培训。

11/双沙TOD智航中央商务区
占地约3.5万平方米，总建筑面积20万平方米，投资约16亿元，营业收入不低于10亿元，结合TOD开发模式，依托双岗地铁站，沿黄埔大道布置塔楼地标群，以双地标塔楼为视觉焦点，打造高低起伏的城市天际线，塑造高辨识度的TOD智航中央商务区的核心形象。

12/凤尾安置一期
位于知识城，占地约3.1万平方米，计容面积14.8万平方米，投资约9.6亿元。住宅以新加坡风格的点式高层住宅为主，依托现状自然景观，结合公共服务设施，打造生态宜居、配套齐全的现代化社区。

13/大塱安置一期
位于科学城核心区，占地约1.5万平方米，总建筑面积5万平方米，投资约5亿元。项目将以城市更新标杆为目标定位，依托开创大道总部经济带的优势，建设超过4万平方米的办公商业等村集体物业，打造先进的产业聚集区与区域创新中心。

14/金坑村邓屋片安置一期
位于新龙镇，用地面积约2.1万平方米，总建筑面积4万平方米，投资约4亿元。项目将以“黄埔中央生态腹地，金坑品质舒适社区”为定位，依托周边优质的生态环境、教育环境及便捷的交通系统，建设一系列集康养、教育、医疗等政府优质产业。

15/水西长龙片安置一期
位于广州科学城，按合作改造模式实施全面改造，动工地块约3万平方米，总建筑面积5万平方米，投资约3亿元，主要建设安置房及公建配套设施，为社区提供优质的居住及服务配套。同时，引入科技创新产业，完善设施配套，推进职住平衡，实现产业融城。
根据长龙旧改规划，将规划建设“一轴一心多廊道”。即：依托广汕快速路形成南北向的城市主要发展轴。结合城市发展需求，形成集商业、办公、休闲娱乐于一体的多元城市公共服务核心。以“显山露水”为原则，结合仙人大座、下岭山、斜山高度，打造多条生态绿廊。

此外，根据前不久公布的黄埔区2020年第一批城市更新年度计划，黄埔区还有9个旧改项目，包括4个旧村、2个旧厂房和3个旧城镇，其中，水西社区长龙旧村改造项目已动工。




04轨道交通建设高峰 有轨电车1号线上半年具备运行条件

在交通方面，根据《黄埔区综合交通规划（2015-2020）》，黄埔区共规划12条新型有轨电车走廊，全长为 221.3公里，站点235座，平均站间距900米。

近日，大家关心的有轨电车1号线、2号线就传来了最新进展！“开发区交投集团”微信微信公众号发文：黄埔有轨电车1号线示范段将于今年6月30日具备运行条件。



黄埔有轨电车1号线全程19个站点，运营时间建议为6点至23点，全天运营17小时。每10分钟开出一班，共有10趟专车，全程行程约35分钟。而示范段开通的永顺大道部分（长平站至永和新丰站）仅9个站，预计用时仅需要15分钟。

这对于黄埔，尤其是长邻居板块来说，是继去21号线通车后的又一大“喜事”，不仅日常出行更加方便，还能提升区域价值。



而有轨电车2号线是黄埔区南部的南北向骨干线，线路全长14.4公里，共设车站20座，集商务、居住、通勤及旅游观光于一体。该线路预计2022年全线建成通车，方便黄埔中心与东部组团联系，该线路建成后，日行高峰每小时客流量4000人。



此外，在道路交通方面，知识城腾龙大道、开达路至石化北路通道、东区道路（一期）改造工程、新材料产业园园区三路市政道路及配套工程、天鹿南路（广汕公路-康平路）道路及排水系统升级改造工程、丰乐路电力隧道以及黄陂一路市政道路及配套工程也在全力建设中。


新材料产业园园区三路市政道路及配套工程项目设计效果图

05新房价格约3-4万/m² 今年黄埔房价怎么走？

在房地产市场方面，相关数据显示，倍受疫情冲击的2月市场，广州网签一手住宅成交量为748宗（已剔除129宗回迁房干扰），环比下跌87%；总成交面积为8.24万㎡，环比下跌87%。

区域方面，本月黄埔成交突破百宗，其中，万科幸福誉和时代天韵成为2020年2月广州一手住宅网签宗数TOP10。


图/广州中原研究发展部

当前，黄埔在售楼盘 约40余个，一手房价格约3-4万/m²（数据来源：安居客），其中，科学城、萝岗区府、黄埔区府等热门板块价格较高。

随着城市更新的加速推进，众多重点项目火力全开，人居环境越来越美，交通出行越来越便利，加之此前放开人才限购的政策，黄埔的置业需求以及房价会暴增吗？