疫情影响各个行业，没人能置身事外。

受到市场下行影响，曾经的龙头地产线上经纪公司房天下（SFUN.US）开始另类“降薪”。

首家缓发工资的企业

据第一财经，3月4日，房天下内部人力资源管理中心发文，称将在3月5日发放2月份薪酬，不过会进行相应的缓发，其中员工缓发1/4工资，公司高管缓发1/3工资。按照计划，房天下根据集团业绩恢复情况对2月份缓发部分进行赎回。



同时，房天下内部宣布，针对员工的低息贷款政策将上线，为困难员工提供帮助。

按照房天下之前的惯例，当月工资会在月底发放，此次发薪，实际上不仅延期，同样减少了薪酬水平。

“公司在2月份就通过口头方式要求我们提交请假申请，先请年假，年假不够就请事假，按照工作规定，我们请了事假是没有工资的。不过，我们还是继续线上办公。”一位房天下内部员工向记者抱怨。

对于此次缓发薪酬，房天下内部员工多有抱怨。“我们在家正常开展工作，大量业务都是线上完成，可是却拿不到全薪。”

房天下方面对第一财经表示，薪酬只是缓发而不是不发，公司还是比较人性化的。

不过，房天下在2月的业绩表现并不悲观。

第一财经记者从房天下内部获取的公开数据显示，房天下2月净收款同比、环比双增长。二手房集团净收款排名第一，同比增加39%，环比增加534%。新房集团整体签约破亿，创几年以来新高。



“一般而言地产经纪公司会面临开发商拖欠佣金情况，这也会影响他们的现金流。2月份全行业销售下滑，地产佣金自然也少了很多。”一家地产营销负责人表示。

房天下内部给出的解释是，疫情影响各个行业，没人能置身事外。

根据房天下2019年三季度报告，公司Q3营收6755万美元，同比下滑19.2%。归母净利润73.2万美元，同比下滑67.88%。无论是营业收入，还是利润，房天下过去的表现处于较为被动的局面。

不过，房天下的账面现金情况却还显得充足。根据房天下2019年第三季报告，公司账面有现金和受限制现金分别是2.14亿美元和2.14亿美元。同时，公司三季度行政费用和销售费用分别是2169万美元和1482万美元。

值得注意的是，近日，中原地产东莞分公司员工被曝将签署声明，表示受疫情影响，公司业务几乎处于停滞状态，企业的生存面临巨大困难，员工主动放弃2020年2月全部工资。



地产公司陆续调薪

由于2月销售的压力，无论是地产商还是中介公司，都在面临降薪问题。

2月27日，凯德集团率先宣布，董事会和高管层自愿降薪，其董事费和基础薪资将从4月1日起降低5%~15%。所有经理及以上级别的员工冻结涨薪。其他员工不受影响。此举措将在6个月之后或者疫情平稳后重新评估。



凯德集团成为首个主动披露高管降低薪酬的公司，根据第一财经记者了解，大量地产公司都在制定相应的薪酬方案。

近日，一家名为中迪禾邦的四川房企被曝无力支付2020年1月和2月的工资，要求员工主动离职，并延期领取工资。



四川房地产业人士向21世纪经济报道证实了这一消息，该企业的资金状况一直不甚乐观，去年就已开始优化人员。疫情暴发加剧了这一局面。据机构统计，去年中迪禾邦的销售规模不足150亿元，项目主要分布在四川、重庆。

一家TOP20房企人力负责人表示：“我们设计了新的薪酬体系，主要是降低基本工资部分，并把降低的部分纳入绩效考核，去推动员工更高的积极性。实际上这个薪酬方案就是为了降低人均成本，也就是所谓的降薪，把考核定得严格一点，就可以降低我们的成本。”

“集团目前有170个人，我们最终只剩下100个，把这70个人放在各个下属公司去，下属公司再控制指标安排到项目上去，把人放在一线去。不过，这样的调整就会让部分人自然离职，也实现了我们优化组织的目的。”一家总部位于上海虹桥的房企高管说。

面对更加严峻的挑战，开发商降薪将成为降低成本的重要一步，接下来地产商还将用更多办法去控制人力成本。

“未来房地产市场总量会收缩，高增长阶段已经过去了。对于习惯了高增长的房企而言，将面临重大考验。”阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌曾表示。

开年就有过百房企破产

如果说，疫情的爆发，让规模房企迎来大考，那么对很多小企业而言，则是加速走向死亡。

据中国法院网公告查询，截至3月5日，已有108家地产相关企业公告破产。



疫情之下，房企的融资和还债压力加剧。资金Wind统计显示，2020年1-2月，房企境内发债413.80亿元，海外发债1434.89亿元），超过2019年同期规模57.31%。另据平安证券研究所数据发布， 2020年房企到期债务合计高达约1.46万亿元，较2019年实际到期值增长19.4%。 且从单月数据来看，今年房企到期债务额将从2月开始逐渐攀升并在7月达到峰值1490亿。

第一太平戴维斯深圳公司董事总经理，深圳投资部主管吴睿此前表示，受疫情影响，今年房企的销售本来就有3.6万亿的缺口，再加上在1.46万亿的债要还，可谓是背上双重压力。

疫情对房地产的六大影响

疫情将如何影响房地产，近期，北京师范大学教授钟伟发表了以下观点：

可能性之一，是涉房政策并无实质变动。房住不炒和长效机制仍是主基调。但在保持既有政策大框架不变的背景下，出于维系经济增长和扩大实物商品消费之需，楼市落地政策将中性偏松。考虑到新冠肺炎疫情致死者多数为老人，以及城市老旧小区缺乏可靠的医疗、消防通道和设施，对大都市核心区的危改旧改可能会有所加速。

可能性之二，是2020楼市全年偏暖，原因在于疫情对供需冲击的不对称。疫情逐渐消退之后，人们的购房需求仍将大致维持正常。但多重因素抑制了供给，尽管冬季和春节传统上是施工淡季，但环保要求、成品交房要求叠加疫情带来的复工延迟，难免带来房屋交付量和可售量的缩减。大致正常的需求面对相对缩水的供给时，楼市大致能相对温暖，但不同于2018和2019年的量跌价升，2020年的销售金额将略减。非典之后的房价飙升，与其说是非典所致，不如说是土地招拍挂政策起了作用。新冠肺炎疫情后楼市不太会复制非典后的走势。

可能性之三，是区域布局的再调整。疫情之后的资本和产业迁徙难免，同样地，未来楼市重要的区域市场也将更多地集中于政府治理能力相对较好、营商环境相对较好、医疗教育养老等民生服务相对较好的城市。16座千万人口以上的大都市可能会出现有限的郊区化迹象，核心区超高容积率综合体有所退潮，绿色和健康住宅升温难免。同时，第二居所概念也将得到普及。这使得大都市建成区面积加速扩张，而东南沿海二三线城市更受关注。

可能性之四，商办物业REITS升温。疫情不仅使商办物业几乎停摆，其实也是线上消费和街区商业的强行普及，更对后续商办和公共场所新风系统等改造升级提出了挑战。有些国人过于频繁的社交活动或许会有所收敛。这些都对自持商办的回报率有抑制，加之开发企业对激进财务和销售策略的收敛，都有可能使他们对商办物业的REITS，尤其是过户型REITS的热情有所升温。

可能性之五，是物业管理和街区商业崛起。疫情之中人们对物业服务给出了不同的评价。城市中优质物业服务的重要性得到了普遍认同，出行限制也使得解决最后一公里的街区商业重要性上升，大型综合商超或略降温。资本市场已充分表达了对物管类企业所受的青睐。

可能性之六，是康养医养物业发展迎来机遇。在社区医院和家庭医生还难以得到国人的广泛认同之前，如何关注老年群体的健康和医疗始终是难题，此次疫情凸显了50岁以上，尤其是75岁以上群体如何获得及时医疗介入的难题。这有可能提升即将步入老年、有付费意愿的中高收入群体对集中式康养医养的认可度。

疫情总会过去，我们从中吸取了怎样的教训和进行了怎样的思考？从脊髓灰质炎到甲肝，从非典到新冠，国人面临各种公共卫生事件的严酷考验。太阳也总是会如常升起，但一些人已永远远去，不能再在阳光下悠然，人们不应该什么教训也没有记住。


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