一场“国家级大事”正在广州上演
琶洲地区、广州大学城
鱼珠、广州国际金融城
“四大巨人”将“合体”建设成为
广州人工智能与数字经济试验区！



日前，《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》（以下简称《方案》）以“粤大湾区〔2020〕1号”文号正式印发！

《方案》明确，打造以琶洲为核心、以珠江为纽带、以产业融合发展联动周边区域的广州人工智能与数字经济试验区（以下简称“广州试验区”），其由琶洲核心片区（含广州大学城）、广州国际金融城片区和鱼珠片区构建起“一江两岸三片区”空间格局，总面积约81平方公里。


广州人工智能与数字经济试验区示意图

此前，广东省政府工作报告就提出，大力发展数字经济，建设国家数字经济创新发展试验区，支持广州建设国家人工智能和数字经济试验区。

01“国家级试验区”意味着什么？国家级平台，与雄安新区同级

当前，人类社会正在进入以数字化生产力为主要标志的新阶段，数字经济也成为兵家必争之地，放眼全国，数字经济之争愈发升温。


2019年10月，“国家数字经济创新发展试验区”正式启动，河北省（雄安新区）、浙江省、福建省、广东省、重庆市、四川省等6个国家数字经济创新发展试验区接受授牌，启动试验区建设工作。

在广州，关于“人工智能和数字经济试验区”的提法，最早提出的概念是“琶洲人工智能和数字经济试验区”，而今年省政府工作报告在“人工智能和数字经济试验区”前面加上了“国家”二字，这一举措或可视为广州抢占数字经济机遇的再“加码”。

更意味着“琶洲人工智能与数字经济试验区”将打造成为国家级平台，而且这是与雄安新区战略同级的规划。尤其是《方案》作为粤港澳大湾区2020年“一号文”公布，进步一印证了广州试验区在粤港澳大湾区建设中的重要程度。

02“超硬核”发展目标  “人工智能与数字经济技术创新策源地”

那么，广州试验区被赋予了怎样的期望和责任？它对粤港澳大湾区建设将发挥怎样的作用？

广州试验区将被打造成广州实现老城市新活力和“四个出新出彩”的重要支撑区、粤港澳大湾区数字经济高质量发展示范区，在全国数字经济创新发展中走在前列，区域的发展将基于4个战略定位：

1、人工智能与数字经济技术创新策源地
2、集聚发展示范区
3、开放合作重点区
4、制度改革试验田

基于该定位，广州试验区将分阶段实现以下发展目标：

●  到2022年：广州试验区基本构建形成与数字经济、人工智能发展相适应的政策体系和制度环境。
●  到2025年：广州试验区人工智能与数字经济集聚发展水平显著提升。
●  到2030年：广州试验区人工智能与数字经济基础理论和关键技术创新实现重大突破。

广州试验区还有15项主要任务：

●  高效配置人工智能与数字经济创新要素：建立创新要素高效配置规则体系；提升技术创新策源能力；
●  打造协同创新应用平台；集聚高层次创新人才。
●  打造人工智能与数字经济产业集群：培育壮大新一代人工智能产业；推动数字产业集聚发展；推动区块链产业创新发展；推动重点产业数字化转型；引领培育数字经济新业态新模式。
●  深化人工智能与数字经济领域开放合作：深化与港澳的合作交流；建设数字丝绸之路重要承载区。
●  优化人工智能与数字经济发展环境：营造良好的法治环境；优化政府管理和服务；完善公共基础设施配套；高水平建设“广州城市大脑”。

03“一江两岸三片区”空间格局  琶洲、大学城、金融城、鱼珠“合体”

从规划范围来看，广州将琶洲试验区“加码”为广州试验区，从约12.5平方公里跃升到约81平方公里。要知道，珠江新城面积仅6.19平方千米，广州试验区相当于13个珠江新城的体量，堪称 “重量级”试验区！


珠江景观带重点区段三个十公里

从空间格局来看，广州试验区一举囊括了珠江东段黄金岸线的核心地段，可用“一江两岸三片区”来概括：“一江”是指千百年来哺育广州这座城市成长的珠江；“两岸”是指珠江南岸、珠江北岸；“三片区”是琶洲核心片区（含广州大学城）、广州国际金融城片区、鱼珠片区。

其中，“三片区”具体由以下版块组成：

1/琶洲核心片区：互联网企业总部集聚地，约30平方公里；广州大学城小谷围岛：华南地区最大的大学城，约18平方公里；
2/广州国际金融城片区：广州第二CBD核心板块，西至华南快线，东至科韵路，北至黄埔大道、中山大道，南至珠江，约8平方公里；
3/鱼珠片区：广州第二CBD核心板块，西至鱼珠，东至东二环高速，北至广园快速，南至珠江，约25平方公里。


图/南方+

从区域功能上看，以珠江为轴，隔江相望的南岸与北岸在区域功能的规划上略有不同：珠江南岸，为人工智能与数字经济产业创新集聚区，即琶洲核心片区（含广州大学城），总面积约48平方公里；珠江北岸，为人工智能与数字经济产业融合发展区，包括广州国际金融城片区和鱼珠片区，总面积共33平方公里，这也广州第二CBD的核心板块。

04高位出发，各片区如何“华丽变身”？

相比以往的琶洲试验区，升级加码后的广州试验区又有何新亮点和新突破？“四大巨人”合体后将爆发怎样的能量？

▷▸ 琶洲核心片区（含广州大学城）：龙头企业、科创资源、重点高校聚集

虽然广州试验区“新鲜出炉”，但琶洲已有多年发展历程，从2015年启动新一轮开发建设，2016年通过《琶洲互联网创新集聚区产业发展规划》《琶洲地区发展规划(2019-2035年)》等纲领性文件，一系列配套日渐完善，成为广州的一张王牌。

《方案》中也明确了“以琶洲为核心”，尤其在规划面积、龙头企业与科创资源集聚等方面琶洲核心片区都一马当先，而广州试验区建设近期重点任务中，约50％左右的项目也都集中在琶洲核心片区。


在琶洲，各个互联网企业总部大楼如雨后春笋迅速崛起

目前，琶洲核心片区中最负盛名的是有腾讯、阿里等互联网企业总部集聚的琶洲西区，同时，还有国美、唯品会、小米、复星、科大讯飞、TCL、树根互联等创新巨头落户，以及广东省实验室等助阵，计划总投资超过700亿元，未来将集聚超过80万高端就业人口。

在房地产市场方面，根据仲量联行发布的“广州房地产市场2019年度回顾及2020年展望”研究报告，2019年广州甲级办公楼租赁市场需求相对疲软，珠江新城多数办公楼2019年都录得较大租金跌幅，但琶洲的租金则逆势上扬，表现亮眼。



今年，预计将有13座甲级办公楼合共近百万平方米的甲级办公空间投入广州市场，超半数新增办公空间将来自于琶洲。


今年新增办公空间半数来自琶洲

而另一块区域——广州大学城小谷围岛，则以华南地区最大的大学城闻名，中山大学、华南理工大学、华南师范大学等重点高校聚集于此。

未来，将依托人工智能与数字经济广东省实验室（广州）等重大创新研发平台以及华南理工大学、中山大学等丰富的高校科研和人才资源，在互联网与云计算、大数据、人工智能、新一代信息技术等领域形成一批原创性技术研发成果。

▷▸ 广州国际金融城片区+鱼珠：广州第二CBD“黄金板块”

广州国际金融城片区和鱼珠片区为人工智能与数字经济产业融合发展区，总面积共33平方公里。

未来，广州国际金融城片区将发挥金融、贸易等现代服务业资源优势和新一代信息技术赋能作用，而鱼珠片区布局工业互联网标识解析顶级节点等新型国际化信息基础设施，强化人工智能、5G、区块链等新技术与实体经济深度融合，打造以区块链为特色的中国软件名城示范区，同时，发挥黄埔港千年古港、良港优势，推动航运、贸易与数字经济融合发展。


正在建设中的金融城片区和鱼珠片区

值得注意的是，目前，广州国际金融城和鱼珠港凭借其位置优势和规划利好，吸引了无数企业入驻，尤以广州国际金融城最甚。

广州国际金融城作为珠江新城的延伸，它是广州仅次于珠江新城、琶洲的第三巨头新城板块，不仅位居广州东进城市战略之上，堪称投资过千亿的“黄金板块”，更被赋予了打造“世界级金融活力区”重任。


金融城效果图

据悉，广州国际金融城更是引入超60家世界500强金融大鳄，总部经济相当活跃，诸如“一行三局”、广发银行、南粤银行、万联证券、太平保险、新华人寿、中国人寿、平安不动产在内的国内外金融巨头，都在此扎根。

在房地产市场方面，广州国际金融城片区和鱼珠片区一手住宅较为稀缺，均价在5万-8万+不等，如江源半岛花园均价80000元/m²、佳兆业壹号均价67500元/m²等，属于高端产品且价格较高。

国家级的广州试验区依托琶洲原有的基础和底蕴，一方面，有了广州大学城的加入，让企业龙头、高校科研和人才资源等创新要素在这里构成完整的产学研链条，另一方面，广州国际金融城片区和鱼珠片区定位为“广州第二CBD”，发展势如破竹，再获加码，如虎添翼……