2020年珠海北围首宗地块成功出让！

2月26日，龙湖以底价6.94亿元竞得珠海高新区北围片区一宗宅地，成交楼面价15137元/㎡。据了解，这是龙湖在北围拿下的第三个项目。

龙湖目前在售的珠海项目有首开龙湖·天鉅和龙湖龙光首开·湖城大境，均价约2.4万/平起。

回炉地块以6.94亿成功出让
提振市场信心

地块位于科技创新海岸北围片区兴中路南、新湾五路西侧，华发项目旁，宗地面积为15285.99㎡，容积率3.0，最大计容建面45857.97㎡，规划用途为二类住宅，起拍总价6.94亿元，起始楼面价15137元/㎡，最高限价10.41亿。


地块大致位置（具体以挂牌文件为准）

根据公告，地块涉及配套建设公共厕所（1处，建筑面积约30-60平方米）、社区用房（1处，建筑面积≥300平方米）及竞配阶段产生的人才住房。由于地块为底价成交，无需配建人才住房。

值得一提的是，该地块于去年7月份首次挂牌出让，经历2次延期后，在2019年10月23日终止出让。今年1月23日地块重新挂牌出让，较去年挂牌时起始价从6.73亿涨至6.94亿，楼面价从14676元/㎡涨至15137元/㎡。



起始总价现在比去年高出2114万，一定程度上说明了对土地市场的信心。

片区远期规划
交通基建加快建设

地块所处的科创北围TOD新城，总占地10.04平方公里，总建筑规模达1051万平，将打造“产城一体，融合发展，政府主导，企业运作”的低碳新城。

片区规划可容纳人口规模达10万人。以广珠城轨珠海北站为交通枢纽，未来将成为广珠城轨等珠三角轨道交通换乘中心，打造珠江西口岸一类轨道交通枢纽。

不仅如此，珠海北围片区还有兴业快线、金琴快线等重要交通线路正在加快施工，打通珠海交通脉络，快速通达香洲、横琴等地。

北围片区与中山接壤，深中通道开通后，将与中山翠亨一同承接来自珠江东岸的巨大流量，按照计划，深中通道桥梁工程于2023年底完成主体工程建设，项目全线于2024年建成通车。


深中通道/深圳商报


深中通道效果图

深中通道通车后，珠海市民驾车去深圳机场、前海等地，由以往绕行虎门大桥上百公里变为跨江直达，车程将大大缩减。

北围片区基建正稳步建设，宜居宜业、人才济济的唐家湾正在吸引越来越多的高新企业入驻；金琴快线、兴业快线、高新互通立交、深中通道等重要项目的同步推进下，北围片区将会迎来新的发展机遇。

众多开发商进驻
片区在售均价在2.1-2.6万/平

在区位和轨道交通优势的利导下，北围已得到众多开发商青睐，包括有龙湖、万科、招商、华润、雅居乐、高盛等等。

不过大部分项目仍处于建设当中，在售项目有招商·雍华府、珠海雅居乐国际花园、万科翡翠中央等，均价约在2.1-2.6万元/㎡。另外，有消息称，万科第五园、颐璟名庭、清能时代苑、公元九里等项目预计今年入市。

值得关注的是，自2016年到目前为止，从楼面成交价上看，北围从2017年开始价格有所回落，而格力当时的拿地记录到目前仍然是北围拿地的最高记录。


来源：凤凰网房产·珠海站

今年高新的土地市场如何？据好地网统计，今年高新区拟出让6宗地，总用地约13.8万方（207亩），总建面约40万方。


△供地计划

高新区主要以住宅用地为主，其中北围片区3宗地出让。




△位置图 图源好地网

值得一提的是，北围片区定位为高科技产业集中区，目前在建的不少高科技企业园区，集中的不少高科技人员对于住房的需求将不断加大。

自2016年来，北围片区除了供应商务用地之外，也不断供应住宅用地，珠海北站TOD正蓬勃而起，未来值得期待。