“三年见分晓”，广州荔湾区相关负责人曾提出愿景：“荔湾未来将有脱胎换骨的变化”。

如今，“三年之约”言犹在耳，叫板“不输珠江新城”的荔湾区白鹅潭，在2020年初迎来了再优化。

日前，广州市规划和自然资源局挂出了白鹅潭沿江总部经济带（重点功能平台）的批前公示——《白鹅潭沿江总部经济带规划整合优化必要性论证征询意见公示》。

公示说明显示，荔湾区人民政府拟对白鹅潭沿江总部经济带进行规划整合优化必要性论证，根据《广州市城乡规划程序固定》的要求，对该经济带规划整合优化的必要性公开征询相关利益关系人的意见和建议。



01、2020年：打造白鹅潭沿江总部经济带

公示显示，用地位置规划范围为：北至大坦沙，西至荔湾区界与花地河，东至珠江、西堤，南至三枝香水道，规划范围面积约36平方公里，其中水域范围6平方公里。

其中，白鹅潭中央商务区的建设用地共30平方公里,沿江一线多为商业商务用地或绿化用地,住宅用地相对显少。整个片区包括大坦沙、芳兴路、明心路、信义路、花地大道、芳村大道、鹤洞路、环翠北路、东沙大道等范围。


规划区位图

而此次公示，主要为落实一江两岸三带建设要求，提升三江口及珠江西岸功能与形象，落实广州重点功能片区的发展建设要求，重点优化珠江沿岸及重要交通枢纽及地铁站点周边用地，发挥产业引领作用，增强荔湾区商务办公及公共服务供给能力，实现地区高质量发展，提升区域竞争力。


现行控规示意图

其实，早在今年1月，荔湾区就提出在2020将以白鹅潭中心商务区为基础打造白鹅潭沿江总部经济带，以传统文化商旅活化提升区为基础打造岭南文化中心核心区，以海龙科技创新产业区为基础打造海龙广佛高质量发展科创示范区，构建全区“一带两区”发展新格局，其中，白鹅潭核心起步区开发建设为重中之重。

02、白鹅潭文化、交通、市政配套强兑现！

自2018年提出“三年见分晓”后，白鹅潭一直是荔湾区的发展重点，尤其是2019年，种种利好不断兑现，在大力建设文化配套及商务中心之余,白鹅潭的市政配套也日趋完善。

● 文化艺术与创新金融并存：“三馆合一”落位白鹅潭


“三馆合一”将成为珠江后航道的新形象。

去年12月，广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆“三馆合一”项目正式奠基。“三馆合一”项目落址白鹅潭，建设期3年，计划2022年底竣工，将建设成一个彰显广东特色、具有国际水平的重大标志性公共文化设施，为辐射粤港澳大湾区、服务全省乃至全国人民的精品工程、地标工程、百年文化工程。

作为总投资近23亿元的标志性建筑项目，“三馆合一”项目还规划配建有轨电车终点站、公交首末站等，预计2021年完成“三馆”建设。届时，白鹅潭将成为文化艺术与创新金融并存、传统与现代交融的城市会客厅2.0版本，创造广州城市新名片！

● 4地铁线交汇，白鹅潭变身“枢纽综合体”

2019年6月，白鹅潭枢纽综合体联动周边综合开发策划国际联合工作坊举行专家研讨会，发布了白鹅潭枢纽的最新规划成果：芳村站将升级为白鹅潭站，未来白鹅潭站将接入1号线、11号线、22号线、28号线4条地铁线，成为广州为数不多的四线换乘枢纽站之一。


未来，白鹅潭距离珠江新城约10分钟车程

1号线途径天河区、越秀区和荔湾区，经过广州火车站、广州东站、琶洲、白鹅潭“四个重要枢纽”；11号线是广州首条市区大环线，共设32个站点，全线预计2022年正式开通；22号线、28号线分可连通东莞、佛山等珠三角城市，其中，22号线预计于2020年5月实现贯通，规划中的28号线或将接入佛山市中心。


白鹅潭枢纽综合体联动周边综合开发项目效果图

在开发模式上，广州地铁集团将积极谋划“枢纽+社区+产业”的新型城市发展布局，结合TOD理念，在交通组织的基础上做好公共服务、增值服务，以轨道交通枢纽站为基础配套，建设打造产业发展载体。

● 500亿“15大工程”进展飞速

2019年，荔湾区总投资500亿元的“15大重点项目”动工一周年，进度惊人，其中，有10个项目落子白鹅潭经济圈。

广州国际医药港核心项目——“健康方舟”开放全球招商，成为广州大健康产业创新和加速发展的新动力，而五大银行提供的500亿元整体授信，更是助力医药港打造全球大健康产业高地；

投资50亿白鹅潭国际金融中心基坑 支护项目也已经开始动工，规划建设约290米的超高地标性城市综合体；

名创优品总部、大沙坦国际中心、协信科技园等10个项目都在有序地进行续建；

而规划中的荔湾区儿童医院新建工程在2019年9月内破土动工。



03、白鹅潭土地价值攀升：广州第三贵商服用地+土拍楼面价TOP10

在土地市场方面，白鹅潭沿江总部经济带区域地价不断攀升，其中，广钢新城AF040225-A地块和广钢新城AF040225-B地块被列为“2019年广州全年土拍楼面价TOP10地块”，广州史上楼面价第三贵商服用地也在此诞生！



今年1月，中信泰富+广船联合体以封顶价819623万元+25%商业自持拿下荔湾区芳村大道南广船一期地块，折合楼面价37216元/平，溢价率达45%。由于地块优质，一线临江，拥有得天独厚的江景资源，多达共7家房企参与竞拍。

2019年12月，广钢新城AF040225-A地块，折合起拍楼面价28150元/㎡创全市新高，历经一个多小时45轮竞价，被保利以261685万元收入囊中，折合楼面价33840元/平，溢价率达20.2%。

2019年6月，荔湾区珠江隧道口以西新隆沙AF020125地块出让，该地块为商业商务设施混合用地，用地面积9039平，计算容积率建筑面积33444平。广州德恒勤信产业运营管理有限公司（股东为广东骆驼服饰有限公司）以66888万元收入囊中，折合楼面价20000元/平，这也意味着新隆沙AF020125地块为广州史上楼面价第三贵商服用地。

2019年4月，中海以19.66亿元竞得广钢新城AF040225-B地块，楼面价3.47万元/平方米，溢价率23.19％。该宗地位于荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南，用地性质为二类居住用地，宗地面积1.25万平米，计容建筑面积5.67万平米，挂牌起价15.96亿元。


广船地块一期俯瞰

04、住宅板块涉及广钢、大坦沙、黄沙等 价格4-5万元+/㎡

根据此前的白鹅潭中心商务区起步区规划，新隆沙片区将新增7块开发用地，陆居路片区则新增6块，此外绿地从原控规的两处增至4处。开发地块可弹性组合，但住宅比例不增加，且滨江一线地块不新建住宅。

而白鹅潭沿江总部经济带，毗邻珠江西航道，区域内江岸住宅日益成为广州的“稀缺珍品”，其价值不可估量！

从白鹅潭沿江总部经济带范围图看，区域内居住区包括鹤洞一带的广钢新城、大坦沙、芳村大道沿线、黄沙一带等片区，价格主要集中在4-5万元/㎡。


广钢新城房价（数据来源：房天下）